【文章內容簡介】 在“水木融城”多功能體育館安排兩場表演賽：“特變夢之隊” — CBA明星隊；明星聯(lián)隊 — 明星聯(lián)隊。 ◎賽事門票有針對性地進行贈送。 D、“特變夢之隊”本全疆巡回賽活動 ◎與南北疆各地州及重點城市體育局聯(lián)系，使邀約 “特變夢之隊”在各城市與當?shù)厍蜿犈e行公開友誼邀請賽； ◎配備移動大型 LED屏（車載屏），以便于在各比賽現(xiàn)場巡回宣傳企業(yè)品牌及項目，同時通過球員、籃球寶貝的比賽及表現(xiàn)服裝、現(xiàn)場廣告看板、宣傳品傳達企業(yè)品牌與項目信息； ◎預備含有企業(yè)與項目品牌停息的小紀念品在現(xiàn)場向觀眾派送； ◎為更順利地取得地方政府的支持，增強企業(yè)品牌的美譽度，建議向有關地區(qū)條件較差的學校捐贈一定量的體育運動器材（該捐贈物資可通過企業(yè)相關活動籌備）。 策劃目的： ◎總體目的： ○充分突出企業(yè)人文地產的理念 ○突出“水木融城”的“ 運動 ”概念 ○彰顯“水木融城”多功能體育館的配套功能 ○為企業(yè)與項目品牌形象的傳播開辟更有效、更深遠的渠道 ○通過活動配合與促進 “水木融”城同期的市場營銷。 ◎系列活動的時間節(jié)點與諧調配合重點： 活動構成 實施時間 諧調配合重點 “特變夢之隊”籃球球員、籃球寶貝全疆選拔活動 56月 企業(yè)與項目品牌全疆推廣 CBA全明星親密接觸及籃球明星聯(lián)隊表演賽活動 7月中旬 “水木融城”（三期） 開盤 “特變夢之隊”本全疆巡回賽活動 7月 8月 企業(yè)與項目品牌全疆推廣 “低碳地產，綠色生活” —— 新疆低碳地產高峰論壇 峰會主題擬定： “低碳地產，綠色生活” —— 新疆低碳地產高峰論壇 峰會舉辦時間： 建議在 8月中旬舉行 發(fā)起與組織： （ 1）由特變電工房產公司企業(yè)牽頭發(fā)起并承辦； （ 2）由新疆地方政府及房地產主管部門組織； （ 3）邀請參會對象： 新疆主流房地產企業(yè)代表 主流媒體記者、行業(yè)專業(yè)人士 國內知名專家、學者 發(fā)達城市知名開發(fā)商代表。 峰會務內容： （ 1）新疆科技地產、低碳地產的發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略論壇； （ 2）節(jié)能、環(huán)保的新技術、新材料在新疆地產行業(yè)的應用推廣探討會； （ 3）觀摩評點低碳項目典型（如“水木融城”）； （ 4）“低碳地產、綠色生活”新疆主流房地產企業(yè)倡儀發(fā)布活動； （ 5） 活動動態(tài)、論壇觀點、專家文章等在相關媒體的的組合發(fā)布。 策劃目的： 引領行業(yè)發(fā)展潮流，昭示企業(yè)“科技地產”、“低碳地產”主張，提升行業(yè)影響力，制造新聞話題 ,爭取獲得理想的宣傳效果。 “水木融城” （三期） 與企業(yè)品牌 整合推廣計劃綱要 【第四部分】 ■ 房地產宏觀形勢在 歲未年初發(fā)生逆轉， 國內大部分城市房地 產市場進入低迷。 中央政府綜合運用土地、金融、稅收等手段 ,頻繁出手調控房地產市場，以進 一步加強改善房地產市場調控，抑制房價上漲過快，穩(wěn)定市場預期，防止樓市產生 價格“泡沫”而危及中國經濟的安全運營。 這一態(tài)勢促使開發(fā)商、購房者二者均信心受挫，具體表現(xiàn)是：一方面在 2023 年度市樓市市場走勢尚不明確時，大量有剛性需求的購房者開始持幣觀望，個人投 資者也躊躇不前，各地樓市成交量急劇下滑；另一方面各地地產投資商、開發(fā)商均 由去年四季度的高調、張揚而開始變得謹慎起來，紛紛調低年度投資開發(fā)的目標 預期。 ■ 按國家政策導向， 地方政府將會加大保 障性住房的建設力度， 從而對剛性需求產生 一定的分化作用。 ■ 各地政府紛紛出臺 新規(guī)加強整治房地產 業(yè)，房地產企業(yè)的項 目開發(fā)與營銷由此面 臨更高的要求 。 以烏市為例， 2023年 2023年，共建設廉租住房 5481套。今年，首府將計劃建 設 6000套廉租住房，經濟適用房 2023套。 地方政府公布數(shù)據顯示， 2023年度的昌吉地區(qū)保障性住房的配套建設規(guī)模較大， 政府主導建設的保障性住房將達到 10000套。 大量保障性住房的建設，將擠占一定的商品房市場的市場空間，分化了市場客 戶資源。 各地各級政府及房產主管部分近期頻出“重拳”，針對市場捂盤惜售、囤積 房源、散布虛假信息、合同欺詐、擾亂市場秩序等問題和現(xiàn)象，紛紛出臺新的“游 戲規(guī)則”，并加大了或宣示將加大依法治理房地產市場工作力度，強化對房產市場 的專項治理。 烏魯木齊市近期就處對違規(guī)的房產企業(yè)進行了處罰，并對 16家違規(guī)的經紀機構、 住房擔保機構和測繪機構做出了限期整改的處理決定，取締了 36家無資金、無信譽、 無項目的房地產經紀機構。 同時對拆遷、物業(yè)管理也將進行法制化管理。 從本項目市場定位看，當前的宏觀市場與政策環(huán)境不會對本項目產生重大影響 。 （一）宏觀市場狀況與政策環(huán)境分析 （二）項目基本狀況 1. 項目概況 ◇ 項目占地面積 31萬平方米，總建筑面積 42萬平米，預計小區(qū)常駐人口將達到 11000人左右。 ◇ 項目位于昌吉市成熟居住生活板塊，無區(qū)位劣勢，周邊生活配套完備。社區(qū)配套有 10000 余平米的商業(yè)用房、 2023余平米的幼兒園及社區(qū)活動中心、兒童活動場地等，車位、車庫 配置合理。 ◇ 項目是企業(yè)踐行科技地產理念的成果，作為國家建設部可再生能源的示范項目，在項目規(guī) 劃建設中應用了包括淺層地能系統(tǒng) (地源熱泵 )、可再生能源系統(tǒng) (太陽能光伏發(fā)電 )、樓宇 自控系統(tǒng)、小區(qū)網絡通訊系統(tǒng)等在內的多種先進科學技術。項目基本符合新興的“低碳” 概念地產的特征。 ◇ 項目綠化率達到了 ％，綠化、景觀條件良好。 ◇ 是新疆首個體育地產項目，配套有 11000平米的大型多功能體育館。 ◇ 項目分三期開發(fā)，其中一期、二期工程已竣工或交付入住。 2023年運營的是其三期工程。 2. 項目建設與營銷狀況 分期 體量及類型 營銷周期 銷售價格 推廣情況 營銷效果 一 期 普通多層住宅，共 31棟，計 996套住宅 約在 2023年 2月 2023年 4月間，周期為一年 均價 2850元 /平米 推廣投入約 100萬元。主要形式為促銷活動（如樣板間推介、中秋燈謎游園會、內部員工購房補助等），廣告主要為DM、戶外廣告、報紙廣告、車體布幅廣告、戶外布幅廣告等。 2023年 5月前基本清盤。由于市場大勢影響及營銷策略有誤，在推廣的中后期遇到營銷困難。 二 期 普通多層住宅，共 8棟計 298套住宅 約在 2023年 7月 2023年 2月間，周期為 8個月 均價26002700元 廣告投放量小，主要為工地現(xiàn)場包裝及少量印刷品、戶外廣告 主要采取銷售控手段調動市場需求。 三 期 總建面積約 15萬平米，其中小高層 萬平米、高層 平米、電梯洋房 萬平米、普通多層 一年 待定 待定 3. 三期項目戶型配比 普通多層， 3棟， 84套 總建筑面積未定 107㎡，三室兩廳一衛(wèi) 107㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 92㎡，兩室兩廳一衛(wèi) 暫定以上三種戶型 ,，每種戶型各 1棟 小高層， 2棟， 180套 ㎡ 95㎡，兩室兩廳一衛(wèi) 每種戶型 60套，各占 1/3 125㎡，三室兩廳一衛(wèi) 133㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 高層， 8棟， 544套 ㎡ 128㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 74㎡，一室兩廳一衛(wèi) 139㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 104㎡，兩室兩廳一衛(wèi) 8 每種戶型各 51套 114㎡，兩室兩廳一衛(wèi) 118㎡三室兩廳一衛(wèi) 7 每種戶型各 68套 139㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 95㎡，兩室兩廳一衛(wèi) 5 每種戶型各 102套 電梯洋房， 6棟， 152套 ㎡ ㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 4 47， 56套 ㎡，三室兩廳兩衛(wèi) ㎡，四室兩廳兩衛(wèi) 38 每種戶型各 12套 ㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 42， 48套 ㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 45， 24套 車庫，約 4萬㎡ 。 特變房產作為一家以“科技地產”為經營理念的開發(fā)商 ,以一種社會 精英意識、一種滿懷責任與道義的人文關懷 ,以科學的態(tài)度，通過建造具有人文、格調與科技含量的 建筑，為