【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 7國(guó)道旁；位置好環(huán)境靚 ,具有優(yōu)越的投資與人居環(huán)境；交通便利，多路公交車往返廣州，近將要開(kāi)通的地鐵輕軌出口；周邊配套齊全，綠化率達(dá) 30% 。 銷售分析： ? 二期工程正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年 6月份開(kāi)售。一期剩少量高層中央景觀樓王，均價(jià) 4900元 /㎡。 客戶分析： ? 以新塘本地人自住居多，約占 70%，投資占 30% 樓盤名稱 金澤豪庭 開(kāi)發(fā)商 銀河通房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積 99836㎡ （合 ） 地理位置 增城市新塘鎮(zhèn) 107國(guó)道與東洲大道交匯處 總建面積 354785㎡ 建筑類別 高層洋房 總 戶 數(shù) 2193戶 棟 數(shù) 17棟 26層 戶 型 二梯四戶 容積率 均 價(jià) 4900元 ∕ ㎡ 車 位 1200個(gè) 裝 標(biāo) 毛坯 管理費(fèi) /㎡ /月 產(chǎn)品分析： 優(yōu)劣勢(shì)分析 : ? 優(yōu)勢(shì)：▲南北對(duì)流、空氣好 ▲綠化美觀 ▲戶型方正，布局合理 ▲靠近地鐵口 ? 劣勢(shì)：▲樓距密集 ▲配套設(shè)施不完善 ▲近公路，環(huán)境吵鬧 金澤豪庭戶型比例分布%35%15%2 房2 廳 3 房2 廳 4 房2 廳項(xiàng)目概況： 樓盤三：錦繡 新天地 錦繡新天地雄踞新塘中心城區(qū)，東鄰府前路 ,與新塘公園、新塘政府，新塘文化藝術(shù)中心等市政配套毗鄰而居；南望浩瀚東江，視野遼闊，城市美景，一覽無(wú)余。 優(yōu)劣勢(shì)分析 : ? 優(yōu)勢(shì)：▲戶型多元化 ▲檔次高規(guī)模大 ▲交通便利 ▲綠化率高 ▲商業(yè)配套設(shè)施齊全 ? 劣勢(shì)：▲小區(qū)尚未成熟 ▲靠公路，空氣污染大 ▲價(jià)格高 ▲實(shí)用率低 銷售分析： ? 29棟， 7088㎡兩房三房起價(jià) 4300元 毛坯均價(jià) 5400元 /㎡。預(yù)計(jì) 出新品洋房。 客戶分析： ? 以東莞投資客居多，約占 50%，還有新塘本地人約占 45%，荔城約占 5%。 產(chǎn)品分析： 樓盤名稱 錦繡 新天地 開(kāi)發(fā)商 廣州市敏捷投資有限公司 占地面積 160000㎡ 地理位置 增城市新塘鎮(zhèn)政府前路 29號(hào) 總建面積 610000㎡ 建筑類別 高層洋房、小高層洋房 總 戶 數(shù) 約 5000戶 棟 數(shù) 46棟 戶 型 兩梯三戶 兩梯六戶 容積率 2． 14 均 價(jià) 5400元 ∕ ㎡ 車 位 1： 2 裝 標(biāo) 毛坯 管理費(fèi) 1． 50元 /㎡ /月 錦繡新天地戶型比例分布15%30%33%12%10%2 房2 廳 3 房2 廳1 衛(wèi) 3 房2 廳2 衛(wèi) 4 房2 廳 5 房2 廳項(xiàng)目概況： 樓盤四：嘉駿豪苑 嘉駿豪苑總占地面積為： ㎡，建筑面積： ㎡，容積率是：﹪ ；綠化率是 30﹪ ； 15萬(wàn)平方米城市稀缺小戶大社區(qū)， 為新塘品質(zhì)生活將被重新定義！ 3萬(wàn)㎡品牌商業(yè)街 OPEN廣場(chǎng)，大超市，生活自成體系。 銷售分析： ? 在售剩余單位戶型為 8090㎡兩房和 110㎡ 120㎡三房，現(xiàn)樓發(fā)售毛坯均價(jià) 4200元 /㎡。 客戶分析： ? 以新塘本地人自住居多，約占 85%，少部分為投資客，約占 15%. 優(yōu)劣勢(shì)分析 ? 優(yōu)勢(shì)：▲新穎的戶型結(jié)構(gòu)▲功能分區(qū)卓越▲部分戶型帶入戶花園▲交通便利▲高層?xùn)|向可看江景 ? 劣勢(shì)：▲綠化較少 ▲建筑質(zhì)量一般 ▲景觀少、生活配套不完善 產(chǎn)品分析： 樓盤名稱 嘉駿豪苑 開(kāi)發(fā)商 增城市龍望經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司 占地面積 ㎡ 地理位置 增城市新塘鎮(zhèn)光華路 19號(hào) 總建面積 住宅 ㎡ 商業(yè) ㎡ 建筑類別 普通住宅 ,小高層洋房 總 戶 數(shù) 1088戶 棟 數(shù) 一期 9棟 19層 戶 型 兩梯三戶、兩梯 四戶兩梯五戶 容積率 2． 9 均 價(jià) 4200元 ∕ ㎡ 車 位 636個(gè) 裝 標(biāo) 毛坯 管理費(fèi) /㎡ /月 嘉駿豪苑戶型比例分布10%12%14%20%21%13%10%1 房1 廳 1 房2 廳 2 室1 廳 2 房2 廳3 房2 廳2 衛(wèi) 3 房2 廳3 衛(wèi) 4 房2 廳項(xiàng)目概況： 樓盤五：廣園東 東方名都 東方名都首期首創(chuàng)半圍合弧形組團(tuán)式布局，汲取廣園東豪宅建筑精華，融合現(xiàn)代的流線設(shè)計(jì)，采用二梯一戶及一梯二戶設(shè)計(jì)，引入了觀光電梯、私家電梯廳、空中入戶陽(yáng)光花園等創(chuàng)新的設(shè)計(jì)?，F(xiàn)代主義的精美建筑，公園式花園綠化，擁有五洲園林、巴里島泳池、水上藍(lán)鉆會(huì)所等生活元素。 優(yōu)劣勢(shì)分析： ? 優(yōu)勢(shì)：▲交通便利 ▲有高尚生活品味 ▲地理位置優(yōu)越 ? 劣勢(shì)：▲靠公路、空氣污染大 ▲周邊車流量大，出入危險(xiǎn) 客戶分析： ? 以新塘本地人自住居多，約占 50%，部分為廣州黃埔自住占 20%和投資占 30%。 銷售分析： ? 一期只剩余幾套 300多平方米的 6房 2廳帶工人套房復(fù)式單位，毛坯價(jià)最低 5000元 /平方米起，其 他樓層的達(dá) 53005400元 /平方米。二期要到明年才推出。 產(chǎn)品分析： 樓盤名稱 廣園東 東方名都 開(kāi)發(fā)商 廣州市盈毅房地產(chǎn)有限公司 占地面積 180000㎡ 地理位置 增城市新塘鎮(zhèn)廣園東與新塘 出口東洲大道交匯處 總建面積 500000㎡ 建筑類別 高層洋房、小高層洋房 總 戶 數(shù) 3000戶 棟 數(shù) 一期 10棟 29層 戶 型 兩梯一戶 二梯四戶 容積率 均 價(jià) 5800元 ∕ ㎡ 車 位 1200個(gè) 裝 標(biāo) 毛坯 管理費(fèi) /㎡ /月 東方名都戶型比例分布16%17%16%20%12%11%8%1 房2 廳 2 房2 廳 3 房2 廳1 衛(wèi) 3 房2 廳2 衛(wèi)3 房2 廳3 衛(wèi) 4 房2 廳 5 室3 廳項(xiàng)目概況： 樓盤六：碧桂園鳳凰城 鳳妍苑 鳳妍苑位于鳳凰城最核心位置，毗鄰交通中心，是業(yè)主活動(dòng)的中心區(qū)域。鳳妍苑的底層裙樓在開(kāi)發(fā)時(shí)已規(guī)劃為大型商業(yè)配套，與現(xiàn)有交通中心的商鋪、東門商業(yè)街、鳳馨苑商業(yè)街等商業(yè)配套相輝映。 碧桂園鳳妍苑戶型比例50%50%2房2廳1衛(wèi) 3房2廳2衛(wèi)優(yōu)劣勢(shì)分析： ? 優(yōu)勢(shì)：▲地理位置優(yōu)越 ▲超大陽(yáng)臺(tái) ▲品牌物業(yè)管理 ▲大型社區(qū) ▲生態(tài)環(huán)境好、綠化面積大 ▲生活配套設(shè)施完善 ? 劣勢(shì)：▲價(jià)格較高 ▲區(qū)域大 出行不便 ▲車流量較大 ▲南向靠廣園東快速，比較吵 銷售分析： ? 12月低即將推出鳳妍苑二期花園洋房，價(jià)格參照鳳妍苑一期洋房?jī)r(jià)格，預(yù)計(jì)均價(jià) 6000元 /平米 7000元 /平米帶裝修。主要靠近鳳凰城商業(yè)配套中心，有商業(yè)街、康體中心、游泳池等等。 客戶分析： ? 以新塘本地和廣州投資客居多，約占 60%，部分為自住，約占 40%。 產(chǎn)品分析： 樓盤名稱 碧桂園鳳凰城 鳳妍苑 開(kāi)發(fā)商 碧桂園鳳凰城物業(yè) 發(fā)展有限公司 占地面積 43799㎡ 地理位置 增城市新塘鎮(zhèn)廣園東快速路碧桂園 鳳凰城 總建面積 124560㎡ 建筑類別 高層洋房 總 戶 數(shù) 約 500戶 棟 數(shù) 15棟 17層 戶 型 兩梯四戶 容積率 均價(jià) 6500元 ∕ ㎡ 車 位 1： 2 裝標(biāo) 毛坯 管理費(fèi) /㎡ /月 項(xiàng)目概況： 樓盤七：現(xiàn)代城市花園 該項(xiàng)目座落于增城新塘鎮(zhèn)港口大道北，廣園東人居生活綠洲，純真東南亞風(fēng)情園林，熱帶植物、盡享休閑舒適的人居生活。成熟的人文社區(qū)、和諧的居住氛圍，讓你感受到生活的情趣。 優(yōu)劣勢(shì)分析 ? 優(yōu)勢(shì)：▲南北對(duì)流、方正實(shí)用 ▲交通方便 ▲周邊配套設(shè)施成熟完善 ? 劣勢(shì)：▲ 建筑質(zhì)量一般 ▲ 周邊環(huán)境吵鬧 ▲ 綠化環(huán)境較少 銷售分析： ? 住宅已售完，現(xiàn)推出少量臨街商鋪，均價(jià) 13000元 17000元。 客戶分析： ? 以新塘本地人自住居多，約占 80%，少部分為投資客，約占 20%左右。 產(chǎn)品分析： 樓盤名稱 現(xiàn)代城市花園 開(kāi)發(fā)商 廣州市華正房地產(chǎn) 發(fā)展有限公司 占地面積 ㎡ 地理位置 增城市新塘鎮(zhèn)廣園東與新塘 出口東洲大道交匯處 總建面積 163310㎡ 建筑類別 高層洋房、小高層洋房 總 戶 數(shù) 1130戶 棟 數(shù) 15棟 戶 型 二梯三戶、 二梯四戶 容積率 均價(jià) 5600元 ∕ ㎡ 車 位 502個(gè) 裝標(biāo) 毛坯 管理費(fèi) /㎡ /月 現(xiàn)代城市花園戶型比例25%37%38%2房2廳1 衛(wèi) 2房2廳2 衛(wèi) 3房2廳2 衛(wèi)項(xiàng)目概況： 樓盤八：亞太銀座 亞太銀座，坐鎮(zhèn)廣州廣園東新塘之新城中心，緊鄰地鐵、輕軌新塘樞紐站。于 2023年 10月 8日公開(kāi)發(fā)售，成功認(rèn)購(gòu)近 400套物業(yè)；項(xiàng)目采用人車分流設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有綠化、水景、兒童樂(lè)園等；身處都市繁華旺地、商業(yè)中心，高尚住宅區(qū)、時(shí)尚聚集地。 劣勢(shì)分析： ? 優(yōu)勢(shì)：▲商業(yè)配套設(shè)施齊 ▲鄰近地鐵 13號(hào)線 ▲地理位置好、交通便利 ▲地處商業(yè)圈 ? 劣勢(shì)：▲近公路，環(huán)境吵鬧 ▲綠化景觀少 ▲價(jià)格較高 銷售分析： ? 尾盤銷售，剩余 50㎡ 100㎡的二房小戶型單位，售價(jià) 5000元 /㎡起，送價(jià)值 1000元 /㎡精裝修。 客戶分析： ? 以廣州和東莞的投資客居多，約占 60%，部分為新塘本地的投資客，約占 25%和自住的約占 15%。 產(chǎn)品分析： 樓盤名稱 亞太銀座 開(kāi)發(fā)商 廣州市亞太土地建設(shè) 有限公司 占地面積 ㎡ 地理位置 增城市新塘鎮(zhèn)新新公路與匯 太路交匯 總建面積 ㎡ 建筑類別 高層洋房 總 戶 數(shù) 508戶 棟 數(shù) 8棟 17層 戶 型 兩梯四戶 兩梯六戶 容積率 均價(jià) 5716元 ∕ ㎡ 車 位 213個(gè) 裝標(biāo) 1000元 /㎡精裝修 管理費(fèi) /㎡ /月 亞太銀座戶型比例分布18%29%30%23%1 房1 廳 2 房2 廳 3 房2 廳 4 房2 廳樓盤九：新塘廣場(chǎng) 新塘廣場(chǎng) 為高層商住塔樓。其中地下室兩層，商業(yè)一至三層共三層，四樓為架空層，四層樓面為平臺(tái)花園，五至二十九層為住宅，總層高二十九層。商業(yè)上層住宅有四棟。小區(qū)內(nèi)部配套 :空中園林泳池；萬(wàn)平方米空中休閑園林；泛會(huì)所；超市；大型商業(yè)中。 項(xiàng)目概況： 樓盤名稱 新塘廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商 廣州業(yè)駿實(shí)業(yè)有限公司 占地面積 ㎡ 地理位置 增城市新塘鎮(zhèn)解放北路 122號(hào) 總建面積 108063㎡ 建