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集美項目市場定位策略報告(編輯修改稿)

2025-02-17 18:27 本頁面
 

【文章內容簡介】 于小寨西路臨街南側,與東方大酒店、家樂福隔路相望,豐盛配套,完美交通。皇家公館由三棟高層建筑組成,以公館住宅為主體,英郡白金公寓、氣勢恢弘的商場為支撐,內置建筑小品、園林景觀,構建起完整意義上的尊貴生活圈。2)買點:以公館住宅為主體,英郡白金公寓、氣勢恢弘的商場為支撐3)劣勢:追求面積,導致戶型進深較大,不符合現(xiàn)在健康陽光的設計理念。4)與本案對比(羅列競爭項目優(yōu)勢,為本案產品設計提取突破點)類比因素本案皇家公館地理位置美院十字東南角西安市小寨西路56號社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積:13畝,建筑面積: 90000平方米。周邊配套文化氛圍優(yōu)勢靠近小寨商業(yè)核心圈,家樂福、好有多, 百盛、分布驟變,生活配套齊全項目配套借鑒引入休閑活動場所安防:社區(qū)安全防護系統(tǒng),供水:24小時熱水、供氣:天然氣,采暖:集中供暖、地板輻射采暖,停車位:180個地下車位,特色配套:健身房、棋牌室、商務洽談室戶型對比減小進深,加強采光,倡導健康主力戶型3—2,4—2,戶型進深大價為比較未定中期均價3890元/㎡,現(xiàn)4500元/㎡, 景觀比較建筑小品,精致絕美的園林一又二分之一1)概況:位于小寨東路上博物館對面,地處翠華路和小寨中間,附近超市醫(yī)院大中小學重點云集,交通異常便利。2)賣點:,Loft設計,買一層得兩層。3)劣勢:樓前與外圍道路缺乏緩沖區(qū),很壓抑,整個建筑外觀毫無特色,可視性及關注度差。4)與本案對比(羅列競爭項目優(yōu)勢,為本案產品設計提取突破點)類比因素本案一又二分之一地理位置美院十字東南角雁塔區(qū)小寨東路11號社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積:,建筑面積:43610平方米。周邊配套各具特色靠近小寨商業(yè)圈,臨近長安大學、西安科技大學,百盛、好又多、民生國貿;銀行、醫(yī)院一應俱全,交通便捷項目配套注重外觀設計,加強時尚、潮流元素安防:24小時保安、門禁對講系統(tǒng)、紅外監(jiān)控;采暖;獨立供暖,壁掛鍋爐;電梯:中外合資品牌電梯停車位:地下、上共100余個車位戶型對比做到短進深,高層高主力戶型56平方米(復式108平方米),531套,價為比較未定起價5400元/㎡,均價5800元/㎡,最高6300元/㎡,景觀比較利用廣場文化無景觀配置,且樓梯外觀形象差美麗的院子1)概況:美麗的院子位于西高新、小寨商圈、電子城三大區(qū)域交匯處的院落。避免了主干道的宣泄,在繁華中獲取寧靜。周邊擁有成熟便利的生活配套:2分鐘到電子城商圈,3分鐘到西高新,5分鐘到小寨商圈。2)賣點:中心花園式現(xiàn)代生活院落,傳統(tǒng)的院落文化。3)劣勢:樓間距相對32層的高度,比較近,處于院內有強烈的壓抑感。4)與本案對比(羅列競爭項目優(yōu)勢,為本案產品設計提取突破點)類比因素本案美麗的院子地理位置美院十字東南角城南丁白路西段92號社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積20畝,總建10萬平方米周邊配套基本相同學校:吉祥村小學,美術學院,石油大學,電子一中等醫(yī)院:腫瘤醫(yī)院、交大第一附屬醫(yī)院金融項目配套細化服務,在軟性環(huán)境上加強安防:
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