集美項目市場定位策略報告(編輯修改稿)
2025-02-17 18:27 本頁面
【文章內容簡介】 于小寨西路臨街南側，與東方大酒店、家樂福隔路相望，豐盛配套，完美交通。皇家公館由三棟高層建筑組成，以公館住宅為主體，英郡白金公寓、氣勢恢弘的商場為支撐，內置建筑小品、園林景觀，構建起完整意義上的尊貴生活圈。2）買點：以公館住宅為主體，英郡白金公寓、氣勢恢弘的商場為支撐3）劣勢：追求面積，導致戶型進深較大，不符合現(xiàn)在健康陽光的設計理念。4）與本案對比（羅列競爭項目優(yōu)勢，為本案產品設計提取突破點）類比因素本案皇家公館地理位置美院十字東南角西安市小寨西路56號社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積：13畝，建筑面積： 90000平方米。周邊配套文化氛圍優(yōu)勢靠近小寨商業(yè)核心圈，家樂福、好有多， 百盛、分布驟變，生活配套齊全項目配套借鑒引入休閑活動場所安防：社區(qū)安全防護系統(tǒng)，供水：24小時熱水、供氣：天然氣，采暖：集中供暖、地板輻射采暖，停車位：180個地下車位，特色配套：健身房、棋牌室、商務洽談室戶型對比減小進深，加強采光，倡導健康主力戶型3—2，4—2，戶型進深大價為比較未定中期均價3890元/㎡，現(xiàn)4500元/㎡， 景觀比較建筑小品，精致絕美的園林一又二分之一1)概況：位于小寨東路上博物館對面，地處翠華路和小寨中間，附近超市醫(yī)院大中小學重點云集，交通異常便利。2）賣點：，Loft設計，買一層得兩層。3）劣勢：樓前與外圍道路缺乏緩沖區(qū)，很壓抑，整個建筑外觀毫無特色，可視性及關注度差。4）與本案對比（羅列競爭項目優(yōu)勢，為本案產品設計提取突破點）類比因素本案一又二分之一地理位置美院十字東南角雁塔區(qū)小寨東路11號社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積：，建筑面積：43610平方米。周邊配套各具特色靠近小寨商業(yè)圈，臨近長安大學、西安科技大學，百盛、好又多、民生國貿；銀行、醫(yī)院一應俱全，交通便捷項目配套注重外觀設計，加強時尚、潮流元素安防：24小時保安、門禁對講系統(tǒng)、紅外監(jiān)控；采暖；獨立供暖，壁掛鍋爐；電梯：中外合資品牌電梯停車位：地下、上共100余個車位戶型對比做到短進深，高層高主力戶型56平方米（復式108平方米），531套，價為比較未定起價5400元/㎡，均價5800元/㎡，最高6300元/㎡，景觀比較利用廣場文化無景觀配置，且樓梯外觀形象差美麗的院子1）概況：美麗的院子位于西高新、小寨商圈、電子城三大區(qū)域交匯處的院落。避免了主干道的宣泄，在繁華中獲取寧靜。周邊擁有成熟便利的生活配套：2分鐘到電子城商圈，3分鐘到西高新，5分鐘到小寨商圈。2）賣點：中心花園式現(xiàn)代生活院落，傳統(tǒng)的院落文化。3）劣勢：樓間距相對32層的高度，比較近，處于院內有強烈的壓抑感。4）與本案對比（羅列競爭項目優(yōu)勢，為本案產品設計提取突破點）類比因素本案美麗的院子地理位置美院十字東南角城南丁白路西段92號社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積20畝，總建10萬平方米周邊配套基本相同學校：吉祥村小學，美術學院，石油大學，電子一中等醫(yī)院：腫瘤醫(yī)院、交大第一附屬醫(yī)院金融項目配套細化服務，在軟性環(huán)境上加強安防：
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