北京中視聯(lián)國際數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目策劃大綱(編輯修改稿)
2025-01-31 22:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 球的 “ 中心外圍效應 ” 為企業(yè)鋪設前瞻式空間路徑。 總建筑面積： 130萬平方米 獨體獨棟、獨立產(chǎn)權(quán)、獨立冠名總部樓 500余座 綠化比率：占總面積約 50% 總投資額：約 45億人民幣 建設周期： 35年 基地區(qū)位 西南四環(huán)路邊，緊鄰豐葆路、世界公園 距天安門直線距離 12公里 東臨京開、京津塘高速公路、南苑機場，毗鄰國際汽車城 西有京石、京良等重要公路干線 南有世界公園、葆臺漢墓、超大型體育中心 北有北京西站、豐臺站、豐臺西站，連接京山、京廣、京九、豐沙等 7條鐵路干線 南北有幅員闊達的人居社區(qū)，例如帝京花園、怡海花園、怡錦園、棉花城、未來城、 興濤社區(qū)、翡翠城等 項目對比 比較項目 數(shù)字產(chǎn)業(yè)園 BDA國際企業(yè)大道 總部基地 產(chǎn)權(quán) 獨立冠名權(quán) 獨立產(chǎn)權(quán) 購買價格 /平米 7000/平米 7000/平米 租金（人民幣） /平米 .日 只賣不租 /平米 優(yōu)惠政策 三減三免 三減三免 三減三免 同等價格可購買 10003000㎡ 34層獨棟 1000平米獨棟總部樓 綠化覆蓋率 36% 41%以上 50%以上 建筑容積率 停車位 /10000平米 65個 100個 使用率 85%以上 85%以上 物業(yè)管理費 /月 .平米 /月 ㎡ 建筑密度 20% 30% 車位費 /月 正常租金 150/月 單位獨立使用程度 獨立使用 建筑面積 1200㎡ 以上即可單體獨立使用 區(qū)域?qū)Ρ? 比較項目 中關(guān)村 CBD 其他開發(fā)區(qū) 產(chǎn)權(quán) 一般無 購買價格 /平米 13000元 /㎡ ＄ 2100美元 /㎡ 13000元 /㎡ ＄ 2100美圓 /㎡ 租金（人民幣） /平米 .日 5元 /㎡ 10元 /㎡ 5元 /㎡ ＄ 20美圓 /㎡ 優(yōu)惠政策 三減三免 無 三減三免或無 同等價格可購買 500㎡ 辦公面積 400㎡ 辦公面積 400600㎡ 辦公面積 綠化覆蓋率 不高于 30% 不高于 30% 一般不高于 30% 建筑容積率 =6 =6 =6 停車位 /10000平米 50左右 45個以內(nèi) 4560以內(nèi) 使用率 70%左右 65%左右 一般在 70%以下 物業(yè)管理費 /月 .平米 18元 /月 ㎡ 25元 /月 ㎡ 一般在 18元 /月 ㎡ ＄ 3美圓/月 ㎡ 建筑密度 50%以上 60%以上 50%以上 車位費 /月 650元左右 /月 650元左右 /月 650元左右 /月 單位獨立使用程度 非獨立使用 非獨立使用 一般須建筑面積 20230㎡ 以上才立項單體使用 項目優(yōu)勢 ? 一、地理優(yōu)勢 ? 本項目地理優(yōu)勢優(yōu)越，周邊業(yè)態(tài)完善成熟，創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚。 項目優(yōu)勢 ? 二、人文優(yōu)勢 ? 亦莊開發(fā)區(qū)常駐人群受教育水平較高，多為科研人員、海歸創(chuàng)業(yè)者、區(qū)內(nèi)外企人員、外籍人員（韓國人較多）。他們大多注重生活質(zhì)量，生活環(huán)境。亦莊這個被人稱為 “ 最像歐洲的小鎮(zhèn) ” 非常適合他們的需求。 項目優(yōu)勢 ? 三、前景優(yōu)勢 ? 亦莊開發(fā)區(qū)現(xiàn)已形成商業(yè)氣候，多數(shù)大中型企業(yè)比較認同這里。如切入點正確，配以適當宣傳推廣，樹立品牌形象，優(yōu)勢將比其他商圈要大。 項目劣勢 ? 就房產(chǎn)項目來講，本項目面積較小，而做這種高端項目，在硬件來說不占優(yōu)勢，比如綠化占有率、容積率等方面。 ? 同類別項目亦莊地區(qū)已有兩家，銷售周期一般在３年左右。比普通住宅項目在銷售推廣上有難度。 ? 目前為止
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