養(yǎng)老退休社區(qū)的開發(fā)理念案例分析(編輯修改稿)
2025-01-31 19:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，外部空間最好有帶頂?shù)拈L廊相連二， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗21 老年住宅的設(shè)計經(jīng)驗（ 3）在特殊裝置上 ：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護(hù)理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆 。二， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗22 老年住宅的設(shè)計經(jīng)驗（ 4）從視覺能力上 ： 適當(dāng)提高照明亮度，提高色彩的明度和對比度，放大標(biāo)識牌和字體，提高可識別性，減少黃色和暗色。 二， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗23 環(huán)保設(shè)計和利用經(jīng)驗 （ 1）水處理系統(tǒng) 東方太陽城全部生活污水經(jīng)處理后排入人工湖，雨水亦排入人工湖，人工湖水再用來澆灌景觀綠地，以景觀湖為核心，以截流截污、循環(huán)生態(tài)修復(fù)，自然凈化、生物技術(shù)等生態(tài)工程進(jìn)行綜合設(shè)計，實現(xiàn)景觀湖水質(zhì)保障，雨污水資源利用，排洪防澇和優(yōu)美的景觀效果等多重目標(biāo)，平均每年可利用雨水資源達(dá) 70多萬噸二， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗24環(huán)保設(shè)計和利用經(jīng)驗 （ 2）水源熱泵和地源熱泵系統(tǒng) 東方太陽城項目 67萬建筑平米的公建和所有住宅居家單元，全部選用水源熱泵、地員熱泵系統(tǒng)集中供暖、制冷的最新型環(huán)保設(shè)備。 二， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗25三， 退休社區(qū)的營銷策劃方案出售房屋出租房屋出售會員證舊房置換房屋居住置換交押金居住26三， 退休社區(qū)的營銷策劃方案 出售房屋 通過出讓方式獲得土地，開發(fā)退休社區(qū)或老年公寓，開發(fā)產(chǎn)品方式與一般的房地產(chǎn)住宅開發(fā)一樣，開發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)容和市場銷售對象與一般性房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品略有不同 特點： 出售房屋能給老年住宅的開發(fā)商盡快帶來利潤和現(xiàn)金流，但這種形式不能保證居住者都是老人，將來產(chǎn)權(quán)的繼承也帶來更多的年輕人與老年人混居。 出租房屋 可出租老年公寓和輔助居住式單元公寓起租期可為三個月。入住時交納三個月租金作為押金。同時為老年人提供各種社區(qū)服務(wù)項目。 特點： 出租方式靈活多樣，不同的租金標(biāo)準(zhǔn)和房屋檔次就能保證對入住者的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性，方便管理，但出租形式讓開發(fā)商的投資回收期較長。27三， 退休社區(qū)的營銷策劃方案 出售會員證 通過居住、醫(yī)療、保健、旅游、高爾夫等名義，吸引老年人繳納會費入住退休社區(qū)。執(zhí)行會員章程，會費有多種金額和形式，可退還。交費后可免費享受一些服務(wù)（住房），可優(yōu)惠享受一些服務(wù)（護(hù)理），付費享受一些服務(wù)（餐飲和醫(yī)療）。 特點： 繳納會費的方式目前在國內(nèi)高檔老年公寓比較多，主要原因開發(fā)商建設(shè)的老年住宅沒產(chǎn)權(quán)，同時回收資金快，但經(jīng)營時應(yīng)注意避免出現(xiàn)一些法律障礙。 舊房置換 舊房置換類似一種房屋銀行業(yè)務(wù)。即客人或老年人將將其市區(qū)的舊房交給開發(fā)商處置，開發(fā)商跟就業(yè)者要求可代其出售、出租、抵押等， 客人或老年獲得入住退休社區(qū)的資格，可根據(jù)自己舊房的處理形式?jīng)Q定是購買還是租用老年 公寓。 特點： 開發(fā)商在經(jīng)營老年公寓的同時，還增加了其它房屋中介業(yè)務(wù)。28三， 退休社區(qū)的營銷策劃方案 房屋居住置換 通過房屋置換機構(gòu)或中介公司的擔(dān)保和操作，有目的將自己的房屋與異地他人的房屋進(jìn)行居住時間的置換，分時度假養(yǎng)老旅游。不同地區(qū)或國家的退休社區(qū)和老年公寓內(nèi)之間也可一置換居住。 特點： 老年人退休后可靈活選擇不同國家、地區(qū)、氣候條件去階段性的去居住養(yǎng)老，可節(jié)約居住成本。但操作上有一定風(fēng)險和麻煩。 交押金居住 客戶可按照略高于公寓出售價或開發(fā)商要求的金額交納一筆押金，入住一段時間后若不想繼續(xù)居住，可以要求全額退還押金。居住期間不須交納租金，只按規(guī)定繳納其它服務(wù)費用或物業(yè)管理費即可 特點： 開發(fā)商既能獲得資金，又能避免售房時繳納的稅費。29四， 退休社區(qū)醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)基本醫(yī)療服務(wù)特色醫(yī)療服務(wù)增值醫(yī)療服務(wù)30一、基本醫(yī)療服務(wù) 在退休社區(qū)根據(jù)社區(qū)規(guī)模和居住人口數(shù)量，成立社區(qū)醫(yī)院或醫(yī)院門診部，將醫(yī)院的資源延伸到退休社區(qū)是醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)的首要條件，為社區(qū)內(nèi)的老人提供高水平的醫(yī)療服務(wù)奠定了基礎(chǔ) 建設(shè)面積 2300平米的東方太陽城社區(qū)醫(yī)院(1) 能治療社區(qū)居民的一般性普通疾病(2) 對突發(fā)性疾病進(jìn)行緊急搶救，如需轉(zhuǎn) 院有救護(hù)車送往市內(nèi)醫(yī)院(3) 對老年常見病（包括心腦血管疾病、 糖尿病、老年癡呆等）跟蹤治療 , 提 供日常保健咨詢，定期舉辦保健講座(4) 定期外請老年病專家前來坐診四， 退休社區(qū)醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)31四， 退休社區(qū)醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)二、特殊醫(yī)療服務(wù) 社區(qū)醫(yī)院將建立居民的健康檔案和數(shù)據(jù)庫，為社區(qū)居民提供上門就診、集體義診、定期體檢、專項咨詢、老年常見病講座
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