深圳市場調(diào)研(編輯修改稿)
2025-01-31 14:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一站式、綜合型消費(fèi)圈，將為商業(yè)消費(fèi)開拓廣闊的空間。 互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代商業(yè)綜合體仍有很強(qiáng)的生命力和競爭力。 [1] 機(jī)會(huì) 時(shí)尚類偏弱，這與社區(qū) mall的限制不無關(guān)系。 風(fēng)險(xiǎn) 從現(xiàn)場的空間來講，空間不夠通透通透； 劣勢 W O T 44 44 商場客群分析 KK ONE客群主要是輻射上沙村、下沙村為主。該區(qū)域外來人口約 10w，福田區(qū)較大的城中村之一。偏社區(qū)型生活廣場店，尤其餐飲客流非常多； 來福士廣場 ?品牌組成 ?商場評估 ?樓城平面圖 ?商場客群分析 PART 04 46 46 來福士購物廣場 來福士購物廣場位于深圳標(biāo)志性景觀大道南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，連接深圳未來兩大金融商業(yè)中心 —— 前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū)，東面毗鄰“亞洲第一天橋” —— 創(chuàng)業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心，南面臨近蛇口商業(yè)文化中心。 47 47 來福士購物中心 樓層圖和品牌組成 48 48 來福士購物中心 樓層圖和品牌組成 49 49 來福士購物中心 樓層圖和品牌組成 50 50 來福士購物中心 樓層圖和品牌組成 51 51 來福士購物中心 樓層圖和品牌組成 52 52 來福士購物中心 樓層圖和品牌組成 53 53 商場評估 S 優(yōu)勢 是深圳市首個(gè)由外商主導(dǎo)投資、開發(fā)和管理的大型綜合體項(xiàng)目。 連接深圳未來兩大金融商業(yè)中心 —— 前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū) 機(jī)會(huì) 2023年對于深圳商業(yè)地產(chǎn)圈而言，是競爭異常激烈的年份， 全年大型擬開業(yè)項(xiàng)目眾多，不乏眾多實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商項(xiàng)目。僅在 4月下旬，深圳迎來了三個(gè)購物中心的開業(yè)，包括 深圳來福士 、坪山益田假日世界和東門 DDMmall，平均體量均在 5萬㎡以上。 風(fēng)險(xiǎn) 80%進(jìn)駐品牌均已營業(yè)或內(nèi)測階段，每個(gè)樓層均有少部分品牌正在進(jìn)行圍擋裝修中。 劣勢 W O T 集購物、辦公、娛樂、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳” 。 深圳來福士帶著傳遞凱德30多年商業(yè)運(yùn)營精髓的使命而來，是凱德在深圳的商業(yè)首秀。聚齊眾多網(wǎng)紅品牌 54 54 商場客群分析 深圳來福士綜合體定位“活力之城”，因此年輕人成為了主力目標(biāo)客群。而作為綜合體的購物中心部分，深圳來福士廣場在品牌的引進(jìn)上，也是凸顯年輕化與時(shí)尚化。 海岸城 ?品牌組成 ?商場評估 ?樓城平面圖 ?商場客群分析 PART 05 56 56 海岸 城購物中心 海岸城坐落于深圳南山后海，東南毗鄰后海濱路、創(chuàng)業(yè)路，西北接壤濱海大道、后海大道，以核心商業(yè)的姿態(tài)，攜領(lǐng)凱
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