深圳xx大廈前期報(bào)告--xx大廈初步市場(chǎng)分析及物業(yè)發(fā)展建議(ppt44)(編輯修改稿)
2025-01-31 14:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方便一家人居住 關(guān)注社區(qū)氛圍及周邊配套，會(huì)選擇與生活息息相關(guān)的便捷的社區(qū) 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 客戶群體多樣化（ 2） 布吉客戶； 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 布吉小生意人 在布吉奮斗多年，有一定的積蓄，想改變居住環(huán)境，屬較理性客戶 以中等戶型小三房、二房為主，方便居住 關(guān)注社區(qū)地段及性價(jià)比，會(huì)考慮交通較暢通的社區(qū) 大型外資 /國(guó)有 /民營(yíng)企業(yè)員工 有較穩(wěn)定的收入，有多年的積蓄及穩(wěn)定的工作，希望在布吉安家落戶 以中等戶型小三房、二房為主，居家 關(guān)注社區(qū)環(huán)境及產(chǎn)品創(chuàng)新，會(huì)考慮素質(zhì)較高的樓盤(pán) 換房客戶 布吉老居民，熟悉環(huán)境，通過(guò)換房改變現(xiàn)生活環(huán)境，以二次置業(yè)為主 以中大戶型為主，會(huì)選擇大三房、四房 關(guān)注社區(qū)環(huán)境和綠化率，會(huì)考慮素質(zhì)大樓盤(pán) 中長(zhǎng)線投資人士 對(duì)地產(chǎn)業(yè)較熟悉，看好布吉市場(chǎng)升值潛力，有松散的資金，主用于房地產(chǎn)投資 以中小戶型為主，小二房、一房、單身公寓是關(guān)注對(duì)象 關(guān)注樓盤(pán)的升值潛力和戶型面積， 工廠高級(jí)技工 /中低層管理人員 在布吉工廠工作，收入平穩(wěn)，需購(gòu)房實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期居住，大多是中年以上，生活有規(guī)律 以二房、小三房為主 關(guān)注價(jià)格，注重交通、配套和社區(qū)環(huán)境 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 客戶群體多樣化（ 3） 羅湖、福田客戶； 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 客戶類型 客戶特征 戶型需求 購(gòu)買關(guān)注點(diǎn) 羅湖、福田中低級(jí)白領(lǐng) 大多一次置業(yè)，相對(duì)年輕，文化素質(zhì)及教育程度較高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，希望能在關(guān)外買到性價(jià)比較高、素質(zhì)較好的樓盤(pán) 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注戶型的創(chuàng)新及舒適度，會(huì)選擇較好素質(zhì)的樓盤(pán) 羅湖、福田生意人 看好布吉產(chǎn)品的性價(jià)比，有一定積蓄，想在深圳安家通過(guò)買房給自己帶來(lái)成就感 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注樓盤(pán)的社區(qū)配套及綠化率，會(huì)選擇素質(zhì)樓盤(pán) 羅湖服務(wù)業(yè)從業(yè)人員 在羅湖工作布吉上班，有一定積蓄，基于實(shí)力的考慮希望能買到性價(jià)比較高的房子 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注樓盤(pán)的社區(qū)地段及配套，會(huì)選擇素質(zhì)樓盤(pán) 客戶群體多樣化（ 4） 周邊輻射客戶 /外銷客戶： 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 客戶類型 客戶特征 戶型需求 購(gòu)買關(guān)注點(diǎn) 橫崗工作布吉居住的人士 對(duì)布吉熟悉，往來(lái)于橫崗與布吉之間，經(jīng)濟(jì)雄厚，購(gòu)買力、消費(fèi)力較強(qiáng)，希望在布吉安家 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注樓盤(pán)的社區(qū)配套及綠化率，會(huì)選擇素質(zhì)樓盤(pán) 平湖工作布吉居住的人士 對(duì)布吉熟悉，往來(lái)于平湖與布吉之間，經(jīng)濟(jì)雄厚，購(gòu)買力、消費(fèi)力較強(qiáng)，希望在布吉安家 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注樓盤(pán)的社區(qū)配套及綠化率，會(huì)選擇素質(zhì)樓盤(pán) 龍崗其他地區(qū)工作、布吉居住的人士 對(duì)布吉熟悉，往來(lái)于龍崗其他地方與布吉之間，經(jīng)濟(jì)雄厚，購(gòu)買力、消費(fèi)力較強(qiáng)，希望在布吉安家 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注樓盤(pán)的社區(qū)配套及綠化率，會(huì)選擇素質(zhì)樓盤(pán) 客戶群體多樣化（ 5） 目前區(qū)域購(gòu)房以中端客戶為主： 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 客戶層次 客戶類型 可承受價(jià)格 選擇房型 置業(yè)次數(shù) 中高端 本地公務(wù)員、布吉本地居民、私企業(yè)主、大型國(guó)企 /事業(yè)單位客戶、換房客戶、中長(zhǎng)現(xiàn)投資者、外籍（含港澳臺(tái)）辦廠人士、 50100萬(wàn)元 大三房 四房 二次及以上 中端 布吉和市區(qū)的小生意人、橫崗、平湖的購(gòu)房客戶、布吉和市區(qū)的中層白領(lǐng)、深港家庭、香港客戶 3050萬(wàn)元 中小三房 兩房 一次為主 中低端 布吉的工廠高級(jí)技工 /管理人員、布吉和市區(qū)的低層白領(lǐng) /藍(lán)領(lǐng)、 2030萬(wàn)元 中小兩房 一房 一次為主 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： （ 1） 近期政府的系列報(bào)告和發(fā)言表明，布吉鎮(zhèn)將由原來(lái)工業(yè)＋房地產(chǎn)＋服務(wù)業(yè)的模式轉(zhuǎn)向控制房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，大力發(fā)展工業(yè)和服務(wù)業(yè) （ 2） 傳統(tǒng)大盤(pán)延續(xù)的開(kāi)發(fā)方式，繼續(xù)占據(jù)市場(chǎng)重要地位； （ 3） 市區(qū)內(nèi)客戶比例繼續(xù)增加，外銷仍保持一定分量；布吉環(huán)境、交通的改善和樓盤(pán)質(zhì)素的提高，使深港家庭在區(qū)域二次置業(yè)的比例加大； （ 4） 軌道交通提升物業(yè)，預(yù)期深圳新長(zhǎng)途客運(yùn)站和地鐵三號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)，深惠路改造將助布吉樓市物業(yè)升值； （ 5） 布吉新中心區(qū)將成為片區(qū)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。 布吉房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)； 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 布吉房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中面臨的問(wèn)題； 布吉住宅發(fā)展目前仍存在治安、進(jìn)出關(guān)、交通、生活配套不足等問(wèn)題，綜合居住環(huán)境不完善仍然是阻礙布吉地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。其不足主要表現(xiàn)在： 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重； 整體規(guī)劃較差，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)減弱。 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 我們對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知結(jié)論； 雖然布吉市場(chǎng)目前已以小高層、高層為主，但布吉客戶仍然青睞低密度 的多層、小高層，因此高層項(xiàng)目要取得成功，關(guān)鍵在于著力打造產(chǎn)品上的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造更多亮點(diǎn)。 布吉住宅市場(chǎng)以居家型產(chǎn)品為主，成熟大社區(qū)對(duì)于居家型客戶具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。中小社區(qū)在與大社區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)中將需要在定位上制造一定的差異化，同時(shí)挖掘出項(xiàng)目自身的獨(dú)特賣點(diǎn)。 布吉房地產(chǎn)投資市場(chǎng)初步啟動(dòng)，投資市場(chǎng)主要集中在關(guān)口附近。關(guān)口片區(qū)樓盤(pán)將滿足市區(qū)內(nèi)與本片區(qū)附近客戶過(guò)渡居家、過(guò)渡投資的需求。關(guān)口的片區(qū)特性將對(duì)本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位起著重要的指導(dǎo)作用。 我們對(duì) 項(xiàng)目 的認(rèn)知； 一、 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積 ㎡ （河道覆蓋后，實(shí)際占地面積 10300 ㎡ ） 總建筑面積 ㎡ 其中 住宅
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