武漢東湖天下營銷報告(編輯修改稿)
2025-01-31 12:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 濱江這樣的經(jīng)典 …… 資源 整合 僅僅有天生麗質(zhì)是不夠的，我們應該深知：地產(chǎn)計算法則 1＋ 12的道理，多項資源的整合將形成更大的競爭優(yōu)勢。 因此，整合與提升，這是我們的任務，也是我們的機遇。 公園 物業(yè) 城市人文圈層 高端 品質(zhì) 東湖畔 綜合資源的疊加映射出項目的 稀缺 優(yōu)勢。 國際合作團隊 我們的優(yōu)勢是什么？ 作品 主義 從產(chǎn)品主義到作品主義的過渡，只是一字之差，卻是質(zhì)的飛躍。 作為超越城市的符號，她應該涵蓋更多建筑之外的東西 ，猶如波托菲諾般， 你永遠無法用房地產(chǎn)項目的眼光來審視她。 產(chǎn)品 主義 作品 主義 飛躍 作品的創(chuàng)作，就是將產(chǎn)品中的亮點 無限放大 的過程。 點 水 成金 武漢是“千湖之市”，這是所有武漢人的驕傲，而缺少經(jīng)典“水社區(qū)”，這該是所有武漢地產(chǎn)人的尷尬。深圳一個小小的香蜜湖可以成就無數(shù)豪宅， 而三十三平方公里之巨的東湖 —— 她應該成就些什么呢？ 跳出武漢來看，東湖成就的不是一個項目，而是一座城市。 跳出傳統(tǒng)營銷思路來看，我們賣給客戶的不是一套房子，而是一個東湖！ 項目定位 城市人文圈層 東湖畔 高品質(zhì) 公園物業(yè) 我們的思路：項目差異化特色 稀缺 性 產(chǎn)品 特色 親 水 性 社區(qū) 人文 稀缺 性 稀缺性通過綜合優(yōu)勢的疊加形成。 產(chǎn)品 特色 親 水 性 社區(qū) 人文 對產(chǎn)品亮點的無限放大形成鮮明產(chǎn)品特色。 充分挖掘親水生活的內(nèi)在價值。 高端住宅應該形成特有的人文氛圍。 客戶定位 武昌的四大富人區(qū) 光谷：高知高薪的游樂場 東湖：財智人物的居隱地 湯孫湖：周末度假的好去處 積玉橋：君臨天下的商海歸宿 人云：仁者樂山，智者樂水。東湖畔兼?zhèn)渖剿?，風景怡人，麗質(zhì)天生，是大隱于市的絕佳之地。居住在這里的人，他不會招搖顯赫，但絕對氣質(zhì)超然。 因此，我們的目標客戶 他們是在各自的事業(yè)領域，都已取得一定業(yè)績的成功人士 他們收入穩(wěn)定，熱愛家庭 他們不是張揚顯赫的人，而以個人魅力而顯出類拔萃 他們相對來說比較穩(wěn)重、內(nèi)斂、不張揚，同時富有深厚的文化內(nèi)涵 他們對價格的敏感性較小，選擇的居所就是他們的名片 價格 領導還是追隨 ？ 怡景花園，高層， 6000 濱江苑 Ⅲ ，高層， 3800 時代廣場，高層， 8000 中僑觀邸，高層， 5500 世紀華庭，高層， 6700 萬豪國際，高層， 6000 濱江區(qū)域 西北湖區(qū)域 從現(xiàn)階段武漢地產(chǎn)市場看，高端物業(yè)價格偏低，與普通物業(yè)差距不明顯，從去年開始高端物業(yè)的補漲趨勢已經(jīng)開始顯現(xiàn)。 區(qū)域市場價格的迅速拉升 未來市場高端項目價格預期 金都南岸，高層， 7000 華潤項目，高層， 6000 天時項目，高層， 6000 城開項目，高層， 4500 水岸星城，綜合， 5500 大華南湖，綜合， 5500 東立二七，綜合， 5000 格林小城，綜合， 4500 積玉橋區(qū)域 其他區(qū)域 近年武漢市土地成交金額不斷攀升，樓面地價不斷刷新紀錄，直接結(jié)果就是開發(fā)商打造相應的高端產(chǎn)品，才能滿足隨之而漲的房價。 價格定位 7500元 /平米 我行預測，在準確定位及相關(guān)營銷效果成功實現(xiàn)的基礎上項目將實現(xiàn)均價： 項目稀缺性資源價值實現(xiàn) 武漢豐富水景資源決定了高端住宅的扎堆分布特性，而東湖片區(qū)憑借其優(yōu)勢區(qū)位、優(yōu)質(zhì)景觀等稀缺的優(yōu)勢資源，決定了其必將在武漢豪宅分區(qū)中獨占熬頭。 產(chǎn)品品質(zhì)支撐 澳大利亞柏濤建筑設計、美國泛亞易道園林設計，這一套深圳高端住宅的設計組合已足夠為武漢市場帶來全新的突破，產(chǎn)品品質(zhì)將成為項目檔次和價格的有力支撐。 營銷環(huán)節(jié)的價值挖掘 營銷環(huán)節(jié)對于項目內(nèi)在價值提升的作用已經(jīng)越來越重要。尤其對于高
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1