武漢636綠地國(guó)際金融城市場(chǎng)定位分析(ppt34頁(yè))(編輯修改稿)
2025-01-31 12:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3% 50% 120(含 )140平方米 27% 21% 20% 12% 140平方米 (含 )以上 16% 20% 18% 8% 產(chǎn)品變化分析：此次限購(gòu)主要針對(duì)商品住房，寫(xiě)字樓、商鋪、 SOHO、 LOFT等產(chǎn)品不在調(diào)控之列，商業(yè)地產(chǎn)面臨機(jī)遇，部分投資客或轉(zhuǎn)向此類產(chǎn)品投資 1月 15日，“限購(gòu)令”正式施行。 1月 16日，光谷某寫(xiě)字樓迅速換下廣告牌，重書(shū)“限購(gòu)令劍指住宅，投資商業(yè)是正道 !” 同日，徐東商圈某 loft商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即近乎售罄，場(chǎng)面火爆異常。 1月 18日，“我們新項(xiàng)目的價(jià)格將有上漲的趨勢(shì)?！北P(pán)龍城某開(kāi)發(fā)商坦然相告。 至此，漢版“限購(gòu)令”下達(dá)第 5日，江城樓市風(fēng)起云涌。商業(yè)地產(chǎn)反應(yīng)更是靈敏，“火上澆油”已成大勢(shì)。 水岸國(guó)際 LOFT商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)熱銷 90% 1月 16日，“限購(gòu)令”下達(dá)次日，水岸國(guó)際 LOFT商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一經(jīng)開(kāi)盤(pán)即售 90%，便是江城商業(yè)地產(chǎn)在“限購(gòu)令”刺激下“火上澆油”最直接的反應(yīng)。本次推出 loft,一共 21層， 4梯 20戶， 15層商業(yè)， 6層為架空層。本次推出 300套房源， 4050平米（ 50%）共 180套，當(dāng)日銷售 262套，均價(jià) 11600元 /平米，開(kāi)盤(pán)銷售率為 87%。銷售價(jià)格 1100012200/平米，折后 1080012023元 /平米。 經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首期精裝 SOHO開(kāi)盤(pán)狂銷買(mǎi)房如搶，萬(wàn)達(dá)精裝 SOHO驚艷江城 元月 17日，經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)精裝 SOHO于武漢琴臺(tái)劇院盛大開(kāi)盤(pán)，偌大的場(chǎng)館內(nèi)人頭攢動(dòng)，熱鬧異常，經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出 SOHO 672套 , 73008500元 /平米 折后均價(jià) 7500,當(dāng)天售完 . 2月 26日，經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)精裝 SOHO二期，吸引千余名客戶到場(chǎng)搶購(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)盛況空前火爆，均價(jià) 8000元 /平米，完成 90%以上銷售。目前該項(xiàng)目基本售罄，僅余部分尾房。 政策線 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)線 客戶線 整體價(jià)格線 整體銷量線 限購(gòu)令 國(guó)八條細(xì)則 加息 。 中大面積為主 中小面積為主 中小面積為主 中小面積為主 火爆搶購(gòu) 開(kāi)始觀望 部分購(gòu)買(mǎi) 投資客進(jìn)場(chǎng) 穩(wěn)中有升 上下波動(dòng) 穩(wěn)中有降 直線下降 穩(wěn)中有升 逐步萎縮 觸底反彈 逐漸增加 2023年武漢房地產(chǎn)整體預(yù)測(cè) 24月 整體銷量 穩(wěn)中有降 59月 銷量逐漸 大幅萎縮 1012月 隨著價(jià)格的 下降，銷量 開(kāi)始反彈 成交 07年 08年 較 07年對(duì)比 09年 2023年 2023年 商品住宅成交套數(shù) 107536 53030 縮減 50% 112801 109204 2023年的 5060% 商品住宅成交面積（萬(wàn)平米） 縮減 54% 2023年的 5060% 武漢整體市場(chǎng)銷量變化分析：受政策影響，全市銷量初期將出現(xiàn)短暫性的上升，當(dāng)政策影響徹底凸顯 時(shí)，銷量將會(huì)進(jìn)入下降通道，大幅萎縮，預(yù)計(jì) 2023年全年的成交量較 2023年相比將縮減 40%50%。 武漢新國(guó)八條細(xì)則按照中央層面的要求嚴(yán)格執(zhí)行， 2套及以上限購(gòu)，二手房和郊區(qū)都在限購(gòu)之列，對(duì)武漢市的影響，首先將表現(xiàn)在成交量上，預(yù)判 2023年全年的成交量較 2023年相比將縮減 40%50%。 成交 07年 08年 較 07年對(duì)比 09年 2023年 2023年 商品住宅成交套數(shù) 107536 53030 縮減 50% 112801 109204 2023年的 5060% 商品住宅成交面積（萬(wàn)平米） 縮減 54% 2023年的 5060% 新政分析 2023年樓市預(yù)判小結(jié)： 武漢市場(chǎng)表現(xiàn) 2023年 12月武漢土地總體成交 41宗地塊，環(huán)比 11月上漲近百分之二百。 2023年 12月武漢土地市場(chǎng)成交 ，環(huán)比上漲了 倍，成交均價(jià) 1893元 /㎡ ，較 11月份成交均價(jià)略降。 2023年末，武漢土地市場(chǎng)成交量大幅上漲，土地成交出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。 再次反映了政府調(diào)控的不力，以及各大房企對(duì)后市一致看好。 2023年土地成交約 700億，預(yù)計(jì) 2023年將形成 2023億的物業(yè)供應(yīng)，市場(chǎng)消化壓力較大。 土地成交量增大 土地市場(chǎng) 武漢市場(chǎng)表現(xiàn) 通過(guò)抑制需求的方法， 2023年的二三輪調(diào)控都將供需比短暫地推到一個(gè)較合理的位置，市場(chǎng)整體情況供大于求。 2023年在龐大需求的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)一直呈穩(wěn)定上漲趨勢(shì)，三輪調(diào)控對(duì)銷售量?jī)r(jià)未產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)作用。 2023年由于需求被限制， 住宅供應(yīng)略大于求 供求關(guān)系 武漢新政細(xì)則后，全市價(jià)格仍然呈上漲趨勢(shì) 國(guó)八條后市場(chǎng)反應(yīng)之價(jià)格 2月中旬到 3月第一周期間，武漢各區(qū)有 14個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)，其中上漲樓盤(pán)總數(shù)達(dá)到 10個(gè)，占比達(dá) 70%，出現(xiàn)漲幅的樓盤(pán)均位于中心城區(qū)以及光谷、盤(pán)龍城等熱門(mén)片區(qū)。 市場(chǎng)變化 2月份銷量降幅達(dá) 6成，一是由于傳統(tǒng)銷售淡季的到來(lái)，市場(chǎng)推盤(pán)量減少，二則說(shuō)明武漢細(xì)則立竿見(jiàn)影，其中二月第四周銷量下降明顯。 國(guó)八條后市場(chǎng)反應(yīng)之銷量 市場(chǎng)現(xiàn)狀 武漢中心城區(qū)成交量變化分析：政策下中心城區(qū)和郊區(qū)的表現(xiàn)將兩級(jí)分化，預(yù)判中心城區(qū)的價(jià)格將保持穩(wěn)定，成交量會(huì)減少。 項(xiàng)目 2023年 1月 2023年 12月 2023年 11月 2023年 10月 2023年 9月 泰然南湖玫瑰灣 19 26 14 36 38 保利心語(yǔ) 84 190 54 108 195 復(fù)地東湖國(guó)際 7 26 32 0 171 漢宮一號(hào) 7 3 3 0 4 融僑華府 37 81 78 145 99 金地國(guó)際花園 22 22 26 2 1 世茂錦繡長(zhǎng)江 35 52 61 160 71 華潤(rùn)置地中央公園 29 54 55 59 76 廣電江灣新城 73 23 40 81 394 武漢天地御江苑 30 0 2 1 5 泛海國(guó)際居住區(qū) 41 34 63 56 59 葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng) 59 39 42 91 72 項(xiàng)目 2023年 1月 2023年 12月 2023年 11月 2023年 10月 2023年 9月 泰然南湖玫瑰灣 10978 10967 8830 10082 9894 保利心語(yǔ) 7027 6941 7236 6992 5996 復(fù)地東湖國(guó)際 14666 12562 11504 0 10027 融僑華府 11239 10986 10745 10740 9817 金地國(guó)際花園 13972 12432 13034 8996 6041 世茂錦繡長(zhǎng)江 8828 9120 9182 8843 8692 廣電江灣新城 8
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