【文章內(nèi)容簡介】 3% 50% 120(含 )140平方米 27% 21% 20% 12% 140平方米 (含 )以上 16% 20% 18% 8% 產(chǎn)品變化分析：此次限購主要針對商品住房，寫字樓、商鋪、 SOHO、 LOFT等產(chǎn)品不在調(diào)控之列，商業(yè)地產(chǎn)面臨機遇，部分投資客或轉(zhuǎn)向此類產(chǎn)品投資 1月 15日，“限購令”正式施行。 1月 16日，光谷某寫字樓迅速換下廣告牌，重書“限購令劍指住宅，投資商業(yè)是正道 !” 同日，徐東商圈某 loft商業(yè)地產(chǎn)項目開盤即近乎售罄，場面火爆異常。 1月 18日，“我們新項目的價格將有上漲的趨勢?！北P龍城某開發(fā)商坦然相告。 至此，漢版“限購令”下達第 5日，江城樓市風(fēng)起云涌。商業(yè)地產(chǎn)反應(yīng)更是靈敏，“火上澆油”已成大勢。 水岸國際 LOFT商業(yè)地產(chǎn)開盤熱銷 90% 1月 16日，“限購令”下達次日，水岸國際 LOFT商業(yè)地產(chǎn)項目一經(jīng)開盤即售 90%，便是江城商業(yè)地產(chǎn)在“限購令”刺激下“火上澆油”最直接的反應(yīng)。本次推出 loft,一共 21層， 4梯 20戶， 15層商業(yè)， 6層為架空層。本次推出 300套房源， 4050平米（ 50%）共 180套，當(dāng)日銷售 262套，均價 11600元 /平米，開盤銷售率為 87%。銷售價格 1100012200/平米，折后 1080012023元 /平米。 經(jīng)開萬達廣場首期精裝 SOHO開盤狂銷買房如搶，萬達精裝 SOHO驚艷江城 元月 17日，經(jīng)開萬達廣場精裝 SOHO于武漢琴臺劇院盛大開盤，偌大的場館內(nèi)人頭攢動，熱鬧異常，經(jīng)開萬達廣場推出 SOHO 672套 , 73008500元 /平米 折后均價 7500,當(dāng)天售完 . 2月 26日，經(jīng)開萬達廣場精裝 SOHO二期，吸引千余名客戶到場搶購，現(xiàn)場盛況空前火爆，均價 8000元 /平米，完成 90%以上銷售。目前該項目基本售罄，僅余部分尾房。 政策線 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)線 客戶線 整體價格線 整體銷量線 限購令 國八條細則 加息 。 中大面積為主 中小面積為主 中小面積為主 中小面積為主 火爆搶購 開始觀望 部分購買 投資客進場 穩(wěn)中有升 上下波動 穩(wěn)中有降 直線下降 穩(wěn)中有升 逐步萎縮 觸底反彈 逐漸增加 2023年武漢房地產(chǎn)整體預(yù)測 24月 整體銷量 穩(wěn)中有降 59月 銷量逐漸 大幅萎縮 1012月 隨著價格的 下降，銷量 開始反彈 成交 07年 08年 較 07年對比 09年 2023年 2023年 商品住宅成交套數(shù) 107536 53030 縮減 50% 112801 109204 2023年的 5060% 商品住宅成交面積（萬平米） 縮減 54% 2023年的 5060% 武漢整體市場銷量變化分析：受政策影響，全市銷量初期將出現(xiàn)短暫性的上升，當(dāng)政策影響徹底凸顯 時，銷量將會進入下降通道，大幅萎縮，預(yù)計 2023年全年的成交量較 2023年相比將縮減 40%50%。 武漢新國八條細則按照中央層面的要求嚴格執(zhí)行， 2套及以上限購，二手房和郊區(qū)都在限購之列，對武漢市的影響，首先將表現(xiàn)在成交量上，預(yù)判 2023年全年的成交量較 2023年相比將縮減 40%50%。 成交 07年 08年 較 07年對比 09年 2023年 2023年 商品住宅成交套數(shù) 107536 53030 縮減 50% 112801 109204 2023年的 5060% 商品住宅成交面積（萬平米） 縮減 54% 2023年的 5060% 新政分析 2023年樓市預(yù)判小結(jié)： 武漢市場表現(xiàn) 2023年 12月武漢土地總體成交 41宗地塊，環(huán)比 11月上漲近百分之二百。 2023年 12月武漢土地市場成交 ，環(huán)比上漲了 倍，成交均價 1893元 /㎡ ，較 11月份成交均價略降。 2023年末，武漢土地市場成交量大幅上漲，土地成交出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。 再次反映了政府調(diào)控的不力，以及各大房企對后市一致看好。 2023年土地成交約 700億，預(yù)計 2023年將形成 2023億的物業(yè)供應(yīng)，市場消化壓力較大。 土地成交量增大 土地市場 武漢市場表現(xiàn) 通過抑制需求的方法， 2023年的二三輪調(diào)控都將供需比短暫地推到一個較合理的位置，市場整體情況供大于求。 2023年在龐大需求的推動下，房價一直呈穩(wěn)定上漲趨勢，三輪調(diào)控對銷售量價未產(chǎn)生任何實質(zhì)作用。 2023年由于需求被限制， 住宅供應(yīng)略大于求 供求關(guān)系 武漢新政細則后，全市價格仍然呈上漲趨勢 國八條后市場反應(yīng)之價格 2月中旬到 3月第一周期間，武漢各區(qū)有 14個樓盤出現(xiàn)價格變動，其中上漲樓盤總數(shù)達到 10個，占比達 70%，出現(xiàn)漲幅的樓盤均位于中心城區(qū)以及光谷、盤龍城等熱門片區(qū)。 市場變化 2月份銷量降幅達 6成，一是由于傳統(tǒng)銷售淡季的到來，市場推盤量減少，二則說明武漢細則立竿見影，其中二月第四周銷量下降明顯。 國八條后市場反應(yīng)之銷量 市場現(xiàn)狀 武漢中心城區(qū)成交量變化分析：政策下中心城區(qū)和郊區(qū)的表現(xiàn)將兩級分化，預(yù)判中心城區(qū)的價格將保持穩(wěn)定，成交量會減少。 項目 2023年 1月 2023年 12月 2023年 11月 2023年 10月 2023年 9月 泰然南湖玫瑰灣 19 26 14 36 38 保利心語 84 190 54 108 195 復(fù)地東湖國際 7 26 32 0 171 漢宮一號 7 3 3 0 4 融僑華府 37 81 78 145 99 金地國際花園 22 22 26 2 1 世茂錦繡長江 35 52 61 160 71 華潤置地中央公園 29 54 55 59 76 廣電江灣新城 73 23 40 81 394 武漢天地御江苑 30 0 2 1 5 泛海國際居住區(qū) 41 34 63 56 59 葛洲壩國際廣場 59 39 42 91 72 項目 2023年 1月 2023年 12月 2023年 11月 2023年 10月 2023年 9月 泰然南湖玫瑰灣 10978 10967 8830 10082 9894 保利心語 7027 6941 7236 6992 5996 復(fù)地東湖國際 14666 12562 11504 0 10027 融僑華府 11239 10986 10745 10740 9817 金地國際花園 13972 12432 13034 8996 6041 世茂錦繡長江 8828 9120 9182 8843 8692 廣電江灣新城 8