房地產(chǎn)市場分析——理解上海(編輯修改稿)
2025-01-31 05:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 上海的潛力三、世博會(huì)效應(yīng)舉辦 2023年上海世博會(huì)，是上海建設(shè)國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心進(jìn)程中的一件大事，必將進(jìn)一步提高上海城市綜合競爭力，加強(qiáng)與世界各國及國內(nèi)各地區(qū)的交流與合作。據(jù)測算，到 2023年，預(yù)計(jì)有：；7000萬人次光臨世博會(huì)場館屆時(shí)上海將成為繼香港、東京之后亞洲又一旅游中心和國際會(huì)展中心。資料來源：上海市政府網(wǎng)站理解上海結(jié) 論：v 一個(gè)城市房地產(chǎn)的價(jià)值 很大程度上是這個(gè)城市價(jià)值的體現(xiàn) v 上海的城市價(jià)值提升必然會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)值的不斷提升和房地產(chǎn)市場的繼續(xù)升溫理 解 行 業(yè)房地產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP比重： 2023年 ％ 2023年 ％ 2023年 ％ 2023年 預(yù)計(jì)超過 7％據(jù)預(yù)測，在今年上海 GDP兩位數(shù)增長中，約有一個(gè)百分點(diǎn)是房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。 一、行業(yè)地位資料來源：上海統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)理 解 行 業(yè)理 解 行 業(yè)二、房地產(chǎn)市場投資力度不斷加大資料來源：上海統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)經(jīng)過近幾年的投資和培育，上海房地產(chǎn)市場得到了快速的發(fā)展，市場已經(jīng)形成了一定的規(guī)模 理 解 行 業(yè)資料來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)、上海統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)三、上海房地產(chǎn)市場在供需兩旺中持續(xù)升溫商品房的空置面積大幅度減少 ， 銷售價(jià)格呈持續(xù)上升態(tài)勢，整個(gè)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供求基本平衡，需求略大于供給的現(xiàn)象 理 解 行 業(yè)四、上海房地產(chǎn)市場消費(fèi)群體構(gòu)成上海 日益展露的城市魅力，正吸引著全球的眼光 ——上海不在只是上海人的上海。上海房地產(chǎn)市場的消費(fèi)群體逐漸擴(kuò)展到國內(nèi)外。海內(nèi)外人士對上海的認(rèn)同和對上海未來的信心支撐著上海房地產(chǎn)持續(xù)強(qiáng)勁發(fā)展。 資料來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)理 解 行 業(yè)四、上海房地產(chǎn)市場消費(fèi)群體構(gòu)成參照全球經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)市場供應(yīng)中必有 10%～15%的比重是面向世界各地的客戶，上海自然也不會(huì)例外 預(yù)計(jì)未來 3年，來滬購房的境外人士比例將增至 8%～10%，境外與外地人士在滬購房的比例將達(dá)到 30% 高檔樓盤的消費(fèi)群體構(gòu)成更加明顯資料來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)理 解 行 業(yè)五、土地價(jià)值和出讓方式 由于近年來上海房價(jià)的飛速上漲，土地成本迅速增加。隨著招投標(biāo)工作的展開，吸引更多的外來開發(fā)商，土地價(jià)值進(jìn)一步提升。 目前，在上海住宅土地出讓方式以招投標(biāo)為主。 今年年中之前，上海土地交易主要通過協(xié)議進(jìn)行， 1995年至 2023年 11月，上海共出讓土地面積 萬平方米。從下半年開始，則基本上是招標(biāo)，其中包括一些原來已經(jīng)協(xié)議好的土地。至 10月底，今年公開招標(biāo)共推出 164幅、 1400公頃土地，數(shù)量較前兩年大幅上升。競 爭 對 手上海本地開發(fā)商：綠地 成立于 1992年，一級(jí)資質(zhì)， 至 2023年底 ,集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模已達(dá) 元。 戰(zhàn)略目標(biāo)為 “ 立足上海、發(fā)展全國 ” ，先后進(jìn)軍南昌、合肥、長春、天津等重點(diǎn)城市。復(fù)地 1993年涉及房產(chǎn)，復(fù)地共有 25個(gè)獨(dú)資與合資分期開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作，分布在上海八個(gè)行政區(qū)域和部分外地中心城市。 復(fù)地的未來戰(zhàn)略規(guī)劃將以長三角都市群為核心，不斷拓展，分享長三角繁榮。大華 以開發(fā)大華社區(qū)為基礎(chǔ)，是 上海房地產(chǎn)行業(yè)中唯一一家連續(xù)七年
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