【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 , 2023保利十二橡樹(shù)莊園 —— 沈陽(yáng)唯一頂級(jí)北美莊園別墅規(guī)模 占地 25萬(wàn)㎡，建筑面積 10萬(wàn)㎡容積率 地理位置 東陵棋盤(pán)山沈棋路（盛京高爾夫東）物業(yè)類(lèi)型 聯(lián)排別墅，獨(dú)棟別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 11月（一期）目前均價(jià) 聯(lián)排 800010000元 /㎡，獨(dú)體 1202319000元 /㎡開(kāi)發(fā)線(xiàn) 項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期建面 40800㎡，共計(jì) 175戶(hù)。推廣情況 現(xiàn)在無(wú)大規(guī)模推廣銷(xiāo)售情況 前期認(rèn)籌超過(guò) 180組，開(kāi)盤(pán)成交 108套房源，銷(xiāo)售 。 09年底，項(xiàng)目銷(xiāo)售額至 、銷(xiāo)售 148套。戶(hù)型面積 聯(lián)排 222280㎡、獨(dú)棟 280400㎡產(chǎn)品風(fēng)格 北美風(fēng)格項(xiàng)目配套 沈陽(yáng)二中、沈陽(yáng)育才 、東陵區(qū)中心醫(yī)院、 204醫(yī)院、 245醫(yī)院、 201醫(yī)院項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)重現(xiàn)《飄》北美貴族生活場(chǎng)景，北美莊園風(fēng)格，地上部分首層舉架 3米除車(chē)庫(kù)外面積贈(zèng)送發(fā)展商 沈陽(yáng)廣田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司Code of this report | 26169。 Copyright Centaline Group, 2023保利十二橡樹(shù)莊園 —— 沈陽(yáng)唯一頂級(jí)北美莊園別墅一期二期項(xiàng)目總體規(guī)劃日期 具體活動(dòng)及事件 一期剩余聯(lián)排和獨(dú)棟尾貨銷(xiāo)售 沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心巡展 “ 時(shí)尚大講堂之妝品品鑒課堂 ”“ 時(shí)尚大講堂之妝品品鑒課堂 ” 現(xiàn)場(chǎng)為老業(yè)主聯(lián)誼和新客戶(hù)介紹提供平臺(tái)Code of this report | 27169。 Copyright Centaline Group, 2023規(guī)模 總占 9萬(wàn) m2，總建 m2容積率 一期容積率 項(xiàng)目地址 東陵?yáng)|陵南街 16和 18號(hào) 物業(yè)類(lèi)型 獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 6月均價(jià) 未定戶(hù)型面積 聯(lián)排 200—230 ㎡，沿河獨(dú)棟 480—580 ㎡，園區(qū)中間小獨(dú)棟 390—410 ㎡產(chǎn)品風(fēng)格 托斯卡納風(fēng)格總戶(hù)數(shù) 4000戶(hù)（一期規(guī)劃 191戶(hù)）項(xiàng)目配套 英達(dá)街道中心小學(xué)，農(nóng)大附小，新星實(shí)驗(yàn)中學(xué)，英達(dá)中學(xué)，沈陽(yáng)農(nóng)大，陸軍總院，東陵區(qū)醫(yī)院，東陵區(qū)第二醫(yī)院，農(nóng)大醫(yī)院項(xiàng)目推廣語(yǔ) 一山一水一墅一藏項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 棋盤(pán)山 1號(hào)一期產(chǎn)品是在沈陽(yáng)前四代別墅基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)的 “ 第五代別墅 ” 。是沈陽(yáng)資源型別墅的代表。發(fā)展商 沈陽(yáng)吉天置業(yè)有限公司首創(chuàng)棋盤(pán)山 1號(hào) —— 沈陽(yáng)第五代別墅Code of this report | 28169。 Copyright Centaline Group, 2023首創(chuàng)棋盤(pán)山 1號(hào) —— 沈陽(yáng)第五代別墅新開(kāi)河渾 河N中心綠地廣場(chǎng) 會(huì)所聯(lián)排別墅獨(dú)棟別墅沿河綠化帶沿河綠化帶獨(dú)棟別墅204—224㎡390—420㎡480—590㎡項(xiàng)目一期規(guī)劃Code of this report | 29169。 Copyright Centaline Group, 2023蒲河新城板塊：由道義板塊和輝山板塊構(gòu)成。是沈陽(yáng)最有潛力的別墅區(qū)。區(qū)域特點(diǎn)： 2023年沈北新區(qū)和蒲河新城的成立，政府政策的大力扶持，涌現(xiàn)部分低密產(chǎn)品提升區(qū)域居住價(jià)值。但區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較差，自然景觀資源較弱，加之區(qū)域開(kāi)發(fā)較晚，區(qū)域內(nèi)較多中端和低端經(jīng)濟(jì)型別墅如泉涌新鎮(zhèn)等。隨著蒲河招商的進(jìn)行和城市基礎(chǔ)建設(shè)配套完善。 2023年歲末，龍湖地產(chǎn)進(jìn)駐該區(qū)域，必將為該區(qū)域塑造中高端別墅區(qū)助力。該區(qū)域是沈陽(yáng)各大別墅區(qū)最有潛力的地區(qū)。區(qū)域代表項(xiàng)目：輝山板塊 — 大溪地、皇第龍邸、九如溪谷，道義板塊 —— 碧桂園太陽(yáng)城。發(fā)展趨勢(shì)：輝山道義人文教育資源和景觀資源將充分被挖掘，出現(xiàn)龍湖別墅為代表的中高端別墅產(chǎn)品。泉涌新鎮(zhèn)大溪地原香墅九如溪谷 陽(yáng)光溫泉花園翔鳳山水國(guó)際皇第龍邸嶺海明珠碧桂園太陽(yáng)城榮盛香緹瀾山龍湖滟瀾山龍湖香醍漫步三盛頤景園蒲河新城 中體花園一號(hào) 道義板塊道義板塊輝山板塊輝山板塊道義大街虎石臺(tái)大街蒲河路京哈高速虎石臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)蒲河新城蒲河新城項(xiàng)目分布恒基兆業(yè)金河灣聯(lián)東別墅項(xiàng)目香麓山Code of this report | 30169。 Copyright Centaline Group, 2023道義板塊碧桂園太陽(yáng)城 —— 蒲河新城第一大盤(pán)規(guī)模 占地 62萬(wàn)㎡，建面近 100萬(wàn)㎡ 容積率 地理位置 沈北道義開(kāi)發(fā)區(qū)蒲河路 411號(hào)物業(yè)類(lèi)型 雙拼別墅，聯(lián)排別墅，小高層，高層開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 8月 3日一期開(kāi)盤(pán)目前均價(jià) 聯(lián)排別墅均價(jià) 7500元 /㎡，雙拼別墅7000—8000 元 /㎡。一次性 95折戶(hù)型區(qū)間 聯(lián)排別墅 265—369 ㎡ 4房 2廳－ 6房 2廳，雙拼別墅 315—611 ㎡ 4房 3廳－ 6房 2廳。產(chǎn)品風(fēng)格 西班牙建筑風(fēng)格項(xiàng)目配套 大型私人會(huì)所、商業(yè)街、幼兒園，遼大、沈陽(yáng)師大、沈陽(yáng)航空學(xué)院等發(fā)展商 碧桂園集團(tuán)Code of this report | 31169。 Copyright Centaline Group, 2023規(guī)模 總占 19萬(wàn) m2 ，總建 14萬(wàn) m2容積率 一期容積率 項(xiàng)目地址 沈北新區(qū)蒲河大路 物業(yè)類(lèi)型 獨(dú)棟別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年下半年均價(jià) 未定主力戶(hù)型 300平小獨(dú)棟別墅推廣情況 搜房網(wǎng)硬廣產(chǎn)品風(fēng)格 托斯卡納風(fēng)情項(xiàng)目配套 育才中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、道義小學(xué)中學(xué)農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)早智幼兒園、盛京醫(yī)院分院項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 營(yíng)造托斯卡納田園小鎮(zhèn)風(fēng)情，與自然融合立面設(shè)計(jì)，品味生活、享受自然居住環(huán)境。發(fā)展商 沈陽(yáng)龍湖新北置業(yè)有限公司道義板塊龍湖香醍漫步 —— 龍湖地產(chǎn)托斯卡納田園別墅Code of this report | 32169。 Copyright Centaline Group, 2023規(guī)模 總建 25萬(wàn) m2。一期占地 9萬(wàn)，建面 7萬(wàn) m2容積率 一期容積率 項(xiàng)目地址 沈陽(yáng)沈北新區(qū)梅江北街 18號(hào) 物業(yè)類(lèi)型 雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟、洋房開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 9月均價(jià) 未定主力戶(hù)型 獨(dú)聯(lián) 280—330 ㎡，雙拼 270㎡，聯(lián)排 230—240㎡產(chǎn)品風(fēng)格 托斯卡納風(fēng)情項(xiàng)目配套 小區(qū)內(nèi)部配套：星級(jí)奢適生活。香緹會(huì)館（俱樂(lè)部），半地下游泳館。幼兒園，社區(qū)商業(yè)等。 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 建筑與園林秉承托斯卡納風(fēng)格，力求打造一種原鄉(xiāng)、休閑、浪漫、優(yōu)雅、恬靜的別墅生活。發(fā)展商 沈陽(yáng)榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司道義板塊榮盛香緹瀾山 —— 沈北新區(qū)托斯卡納風(fēng)情園林別墅 Code of this report | 33169。 Copyright Centaline Group, 2023規(guī)模 總占 8萬(wàn) m2，總建 7萬(wàn) m2容積率 容積率 項(xiàng)目地址 沈北新區(qū)輝山通順街（棋盤(pán)山北側(cè)） 物業(yè)類(lèi)型 獨(dú)棟別墅竣工時(shí)間 2023年 12月 1日均價(jià) 未定主力戶(hù)型 300平小獨(dú)棟（每戶(hù) 1個(gè)室內(nèi)車(chē)庫(kù) 1個(gè)室外車(chē)位）推廣情況 搜房網(wǎng)產(chǎn)品風(fēng)格 托斯卡納風(fēng)情項(xiàng)目配套 二中、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、育才中學(xué)、項(xiàng)目自建 10萬(wàn)方商業(yè)：香港置地商業(yè)廣場(chǎng)、步陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 園區(qū)總的分為四大主題花園。建筑依地勢(shì)而建豐富了空間層次。用建筑圍合成小型院落，變化豐富的宅間公共綠化用地和私家宅院。發(fā)展商 沈陽(yáng)龍湖房地產(chǎn)拓展有限公司輝山板塊龍湖滟瀾山 —— 棋盤(pán)山北側(cè)四大主題花園別墅Code of this report | 34169。 Copyright Centaline Group, 2023輝山板塊原香墅 —— 名校旁的西班牙風(fēng)情低密度社區(qū)規(guī)模 占地 ㎡，建面 ㎡容積率 地理位置 蒲河新城地利北街 1號(hào)物業(yè)類(lèi)型 四層和五層洋房，聯(lián)排別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間 （一期）， （二期）目前均價(jià) 聯(lián)排 10100元 /㎡，一次性付款 1㎡減 200推廣情況 無(wú)大規(guī)模推廣戶(hù)型面積 8—10 聯(lián)排別墅 218—298 ㎡銷(xiāo)售情況 1期別墅售罄， 1期洋房剩余 150—170 ㎡產(chǎn)品。 ， 80套左右銷(xiāo)售 5套。產(chǎn)品風(fēng)格 西班牙建筑風(fēng)格項(xiàng)目配套 東北育才，沈陽(yáng)二中，翔宇中學(xué)，輝山醫(yī)院等項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 別墅西班牙風(fēng)格庭院式內(nèi)廊內(nèi)庭院外置餐廳廚房設(shè)計(jì)，大尺度內(nèi)庭院贈(zèng)送，產(chǎn)品創(chuàng)新性強(qiáng)發(fā)展商 遼寧嘉鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 Code of this report | 35169。 Copyright Centaline Group, 2023輝山板塊原香墅 —— 名校旁的西班牙風(fēng)情低密度社區(qū)蒲河森林公園月牙湖東北育才待規(guī)劃區(qū) 假日休閑酒店一期別墅一期洋房三期規(guī)劃項(xiàng)目整體規(guī)劃聯(lián)排別墅戶(hù)型展示首層平面二層平面三層平面內(nèi)廊挑空挑空餐廳廚房露臺(tái)Code of this report | 36169。 Copyright Centaline Group, 2023北二環(huán)白山路板塊：多品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐開(kāi)發(fā)百萬(wàn)大盤(pán)，自然景觀資源較少，城市別墅集中區(qū)。綠地老街坊：建面 100萬(wàn)㎡ 中海城 :建面 280萬(wàn)㎡ 華潤(rùn)橡樹(shù)灣：建面 100萬(wàn)㎡華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣中海城綠地老街坊區(qū)域特點(diǎn)：由于政府在北二環(huán)地區(qū)的市政建設(shè)方面政策導(dǎo)向較好，該區(qū)域城市建設(shè)速度較快。從 1997年的靚馬新村到巴黎世家、加州陽(yáng)光花園，荷蘭村，已經(jīng)極具規(guī)模和人氣。但該區(qū)域別墅產(chǎn)品所需的自然景觀資源較少。區(qū)域代表項(xiàng)目：華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣、中海城、綠地老街坊