【正文】 ht Centaline Group, 2023沈陽城市解讀沈陽是遼寧省省會，市區(qū)面積 3945平方公里，中心建成區(qū)面積 729平方公里，沈陽市轄 10區(qū) 3縣 1縣級市，包括和平區(qū)，沈河區(qū)，皇姑區(qū)，鐵西區(qū)，大東區(qū)，東陵區(qū)，于洪區(qū)，蘇家屯區(qū)，沈北新區(qū) ，渾南新區(qū)以及新民、法庫等縣市。到 2023年將沈陽地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到或接近中等發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，將沈陽建設(shè)成為東北亞地區(qū)國際性金融中心城市。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成，增長 %；商品房銷售面積達(dá)到 ，增長 %，充分發(fā)揮了拉動投資、帶動消費(fèi)的雙重作用。 2023年預(yù)計(jì)城市居民人均可支配收入達(dá)到 18560元，增長 %。 Copyright Centaline Group, 2023沈陽城市規(guī)劃方向：根據(jù) 和 的城市中心地理論，沿二環(huán)高速公路向沈山、沈大、沈哈、沈撫、沈丹、沈盤等交通干線放射方向發(fā)展，按照中心城區(qū)、衛(wèi)星城、建制鎮(zhèn)三個(gè)層次設(shè)置。沈陽的城市建設(shè)要由內(nèi)向外擴(kuò)展，向調(diào)整布局結(jié)構(gòu)過渡，積極發(fā)展遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)，向區(qū)域城市（鎮(zhèn)）群體化結(jié)構(gòu)過渡。 Copyright Centaline Group, 2023沈陽別墅發(fā)展史開端 第一代別墅城市別墅 河畔花園、新世界翠堤豪園第二居所投資品發(fā)展 成熟 近郊別墅1992年 —1999 年第二居所度假別墅第一居所第二代別墅第三代后別墅＜ 南部（渾南及蘇家屯）板塊：信盟花園、鳳凰花園北部（于洪白山路）板塊：巴黎世家、靚馬新村、加州陽光花園、荷蘭村 。 Copyright Centaline Group, 2023沈陽歷年別墅銷售量情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局信息中心㎡沈陽別墅市場一直保持高速上漲狀態(tài)，未受經(jīng)濟(jì)危機(jī)及幾次政策調(diào)整影響，抗跌性強(qiáng)，是一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的市場。 Copyright Centaline Group, 2023沈陽別墅 2023年入市情況分析沈陽市 2023年別墅市場的銷售面積在 ，占商品住宅面積的 %，比上年增長了 %；別墅的銷售額在 ，占商品住宅的 %，同比增長 %；二手的別墅市場銷售面積也比去年上漲了 %，即 134套。2023年沈陽預(yù)計(jì)在售的和即將進(jìn)入市場的別墅項(xiàng)目有近 70家，且多半會在下半年入市。2023年沈陽的北、東、南側(cè)的別墅項(xiàng)目即將面市，競爭壓力會比較大，新的產(chǎn)品的問市，國內(nèi)一線開發(fā)商如龍湖、恒基兆業(yè)的進(jìn)入，在整體上使市場上升一個(gè)臺階。 Copyright Centaline Group, 2023 從 1992年的河畔花園開始，沈陽別墅市場已經(jīng)走過 18年，經(jīng)歷了從第一居所向第二居所和度假別墅、保值投資品的轉(zhuǎn)變，并逐漸形成了幾大別墅板塊。Code of this report | 17169。 Copyright Centaline Group, 2023沈陽別墅項(xiàng)目區(qū)域分布棋盤山板塊蒲河新城板塊北二環(huán)白山路板塊大渾南板塊桃仙機(jī)場西部新城板塊三環(huán)二環(huán)沈陽市區(qū)域分布特點(diǎn)：大渾南、棋盤山和蒲河新城三大板塊鼎立，引領(lǐng)北二環(huán)白山路、西部新城兩小板塊。 Copyright Centaline Group, 2023所屬板塊 典型項(xiàng)目名稱 別墅類型 主力戶型 現(xiàn)在單價(jià)棋盤山板塊 萬科蘭喬圣菲 獨(dú)棟聯(lián)排 獨(dú)棟 3801000㎡，聯(lián)排 240270 ㎡ 聯(lián)排 — 萬 /㎡獨(dú)棟 — 萬 /㎡保利十二橡樹 獨(dú)棟聯(lián)排 獨(dú)棟 250380㎡，聯(lián)排 222269㎡ 聯(lián)排 1萬 /㎡，獨(dú)體 /㎡首創(chuàng)棋盤山 1號 獨(dú)棟聯(lián)排 獨(dú)棟 390—410 ㎡ 480—590 ㎡聯(lián)排 200—230 ㎡ 未定　首創(chuàng)琥珀灣 雙拼聯(lián)排 雙拼 388397㎡、聯(lián)排 240260㎡ 聯(lián)排 70008000元 /㎡雙拼 /㎡蒲河新城板塊道義板塊 碧桂園太陽城 雙拼聯(lián)排 聯(lián)排 265—369 ㎡ 雙拼 315—611 ㎡ 聯(lián)排均價(jià) 7500元 /㎡，雙拼 7000—8000 元 /㎡。雙拼 300—420 ㎡　 聯(lián)排 6500元 /㎡，雙拼別墅未定　沈陽典型項(xiàng)目信息提列Code of this report | 20169。 Copyright Centaline Group, 20230150200250300350400450500㎡100600 550650150200250 300350400450500100600550650萬元聯(lián)排別墅疊拼別墅沈陽別墅部分項(xiàng)目聯(lián)排疊拼單套面積與總價(jià)對比蘭喬圣菲十二橡樹首創(chuàng)棋盤山 琥珀灣 太陽城榮盛香緹瀾山 原香墅 中海城 橡樹灣 銀河城 長青灣深航翡翠城 富力仙湖國際中旅國際聯(lián)排別墅總價(jià)疊拼別墅總價(jià)Code of this report | 22169。 2023年以后萬科、保利、奧園等品牌開發(fā)商的進(jìn)駐大大提升區(qū)域的居住價(jià)值，各項(xiàng)目紛紛自建商業(yè)配套在很大程度上解決了區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套不足的弱勢。區(qū)域代表項(xiàng)目：萬科蘭喬圣菲、保利十二橡樹莊園、唯美十方、桑提亞納、沈陽碧桂園區(qū)域發(fā)展趨勢： 2023年，以首創(chuàng)棋盤山 1號為代表的第五代別墅的入市，棋盤山的休閑居住價(jià)值獲得再次提升，但隨著區(qū)域自然和人文資源的開發(fā)殆盡，未來低密度產(chǎn)品供應(yīng)將逐年減少。 Copyright Centaline Group, 2023萬科蘭喬圣菲 —— 棋盤山萬科領(lǐng)位沈陽別墅開篇之作規(guī)模 前四期占地 ，總建 。發(fā)展商 沈陽萬科新墅置業(yè)有限公司Code of this report | 24169。Code of this report | 25169。推廣情況 現(xiàn)在無大規(guī)模推廣銷售情況 前期認(rèn)籌超過 180組，開盤成交 108套房源，銷售 。戶型面積 聯(lián)排 222280㎡、獨(dú)棟 280400㎡產(chǎn)品風(fēng)格 北美風(fēng)格項(xiàng)目配套 沈陽二中、沈陽育才 、東陵區(qū)中心醫(yī)院、 204醫(yī)院、 245醫(yī)院、 201醫(yī)院項(xiàng)目主要賣點(diǎn)重現(xiàn)《飄》北美貴族生活場景，北美莊園風(fēng)格，地上部分首層舉架 3米除車庫外面積贈送發(fā)展商 沈陽廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Code of this report | 26169。 Copyright Centaline Group, 2023規(guī)模 總占 9萬 m2，總建 m2容積率 一期容積率 項(xiàng)目地址 東陵東陵南街 16和 18號 物業(yè)類型 獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅開盤時(shí)間 2023年 6月均價(jià) 未定戶型面積 聯(lián)排 200—230 ㎡，沿河獨(dú)棟 480—580 ㎡，園區(qū)中間小獨(dú)棟 390—410 ㎡產(chǎn)品風(fēng)格 托斯卡納風(fēng)格總戶數(shù) 4000戶（一期規(guī)劃 191戶）項(xiàng)目配套 英達(dá)街道中心小學(xué)，農(nóng)大附小，新星實(shí)驗(yàn)中學(xué)，英達(dá)中學(xué)，沈陽農(nóng)大，陸軍總院，東陵區(qū)醫(yī)院，東陵區(qū)第二醫(yī)院，農(nóng)大醫(yī)院項(xiàng)目推廣語 一山一水一墅一藏項(xiàng)目賣點(diǎn) 棋盤山 1號一期產(chǎn)品是在沈陽前四代別墅基礎(chǔ)上發(fā)展而來的 “ 第五代別墅 ” 。發(fā)展商 沈陽吉天置業(yè)有限公司首創(chuàng)棋盤山 1號 —— 沈陽第五代別墅Code of this report | 28169。 Copyright Centaline Group, 2023蒲河新城板塊：由道義板塊和輝山板塊構(gòu)成。區(qū)域特點(diǎn)： 2023年沈北新區(qū)和蒲河新城的成立，政府政策的大力扶持，涌現(xiàn)部分低密產(chǎn)品提升區(qū)域居住價(jià)值。隨著蒲河招商的進(jìn)行和城市基礎(chǔ)建設(shè)配套完善。該區(qū)域是沈陽各大別墅區(qū)最有潛力的地區(qū)。發(fā)展趨勢：輝山道義人文教育資源和景觀資源將充分被挖掘，出現(xiàn)龍湖別墅為代表的中高端別墅產(chǎn)品。 Copyright Centaline Group, 2023道義板塊碧桂園太陽城 —— 蒲河新城第一大盤規(guī)模 占地 62萬㎡，建面近 100萬㎡ 容積率 地理位置 沈北道義開發(fā)區(qū)蒲河路 411號物業(yè)類型 雙拼別墅，聯(lián)排別墅，小高層，高層開盤時(shí)間 2023年 8月 3日一期開盤目前均價(jià) 聯(lián)排別墅均價(jià) 7500元 /㎡，雙拼別墅7000—8000 元 /㎡。產(chǎn)品風(fēng)格 西班牙建筑風(fēng)格項(xiàng)目配套 大型私人會所、商業(yè)街、幼兒園，遼大、沈陽師大、沈陽航空學(xué)院等發(fā)展商 碧桂園集團(tuán)Code of this report | 31169。發(fā)展商 沈陽龍湖新北置業(yè)有限公司道義板塊龍湖香醍漫步 —— 龍湖地產(chǎn)托斯卡納田園別墅Code of this report | 32169。一期占地 9萬，建面 7萬 m2容積率 一期容積率 項(xiàng)目地址 沈陽沈北新區(qū)梅江北街 18號 物業(yè)類型 雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟、洋房開盤時(shí)間 2023年 9月均價(jià) 未定主力戶型 獨(dú)聯(lián) 280—330 ㎡，雙拼 270㎡，聯(lián)排 230—240㎡產(chǎn)品風(fēng)格 托斯卡納風(fēng)情項(xiàng)目配套 小區(qū)內(nèi)部配套：星級奢適生活。幼兒園，社區(qū)商業(yè)等。發(fā)展商 沈陽榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司道義板塊榮盛香緹瀾山 —— 沈北新區(qū)托斯卡納風(fēng)情園林別墅 Code of this report | 33169。建筑依地勢而建豐富了空間層次。發(fā)展商 沈陽龍湖房地產(chǎn)拓展有限公司輝山板塊龍湖滟瀾山 —— 棋盤山北側(cè)四大主題花園別墅Code of this report | 34169。 ， 80套左右銷售 5套。 Copyright Centaline Group, 2023輝山板塊原香墅 —— 名校旁的西班