【正文】 5300元 /㎡，雙拼 5900元 /㎡　桃仙機(jī)場 富力仙湖國際 獨(dú)棟雙拼聯(lián)排　 獨(dú)棟 400—1200 ㎡，雙拼 298㎡，聯(lián)排 256—270 ㎡　 獨(dú)棟 15000元 /㎡，雙拼 12023元 /㎡（精裝），聯(lián)排 10000元 /㎡（精裝）　李相新城 綠洲優(yōu)山美地 雙拼聯(lián)排　 聯(lián)排 233396㎡。成長板塊成熟板塊成長與成熟混合板塊Code of this report | 19169。 Copyright Centaline Group, 2023各板塊典型項(xiàng)目研究 ⅢCode of this report | 18169。 中原對 2023年沈陽各大別墅板塊現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的分析。2023年部分別墅項(xiàng)目入市量統(tǒng)計項(xiàng)目名稱 預(yù)計入市面積 預(yù)計入市時間萬科蘭喬圣菲五期 2萬㎡　 2023年 7月保利十二橡樹莊園 6萬㎡　 2023年 8月首創(chuàng)棋盤山 1號 4萬㎡ 2023年 7月億達(dá)玖墅 ㎡　 2023年 7月沈陽奧林匹克花園 ㎡ 2023年 8月原香墅 ㎡ 2023年 5月榮盛香緹瀾山 7萬㎡ 2023年 8月中海龍灣 　 2萬㎡ 2023年金地長青灣 4萬㎡　 2023年遠(yuǎn)洋和平府 　 2萬㎡ 2023年 3月龍湖艷瀾山 7萬㎡ 2023年 8月小計 45萬㎡ ——Code of this report | 16169。 2023年沈陽的別墅市場一定會競爭激烈。（以上數(shù)據(jù)來源沈陽市房產(chǎn)局信息中心）目前沈陽的高端房產(chǎn)產(chǎn)品占據(jù)整個市場比例還不是很高，高端客戶需求還沒有完全釋放出來。Code of this report | 15169。2023年 —2023 年2023年 —2023 年桃仙板塊商務(wù)型別墅花溪山莊、亞泰國際花園、美地莊園、比華利山莊、錦繡山莊 四大板塊東（棋盤山板塊）：維也納音樂別墅南（大渾南板塊）：美地莊園西（張士開發(fā)區(qū)）：金色高爾夫北（二環(huán)白山路）：加州陽光對壘棋盤山 —— 萬科蘭喬圣菲、保利十二橡樹莊園蒲河新城 —— 原香墅、九如溪谷、皇邸龍邸大渾南 —— 金地長青灣、富力仙湖國際、中海龍灣、遠(yuǎn)洋和平府、深航翡翠城西部（于洪鐵西）新城 —— 碧桂園銀河城于洪白山路 —— 華潤置地橡樹灣、中海城板塊和代表項(xiàng)目Code of this report | 14169。沈陽重點(diǎn)建設(shè)四個副城是城市發(fā)展的重要方向之一Code of this report | 13169。城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)實(shí)施中心分散式布局結(jié)構(gòu)，中心城區(qū)規(guī)劃范圍東起沈陽與撫順市界，西至新潘公路，北起蒲河，南至蘇撫灌渠，由核心區(qū)三環(huán)公路以內(nèi) 468平方公里和南部蘇家屯副城、東部輝山副城、北部虎石臺副城、西部經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)副城和道義、汪家兩個組團(tuán)構(gòu)成。 數(shù)據(jù)來源：沈陽市 2023年政府工作報告Code of this report | 12169。 2023年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值增長 14%，全社會固定資產(chǎn)投資增長 20%。2023年全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 4359億元，比上年增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資完成 3676億元，增長 %。到 2023年把沈陽建成全國裝備制造、東北地區(qū)商貿(mào)物流和金融三大中心。 Copyright Centaline Group, 2023沈陽城市解讀與市場概況 ⅡCode of this report | 11169。政策后市影響：別墅定義范圍的改變直接導(dǎo)致短期內(nèi)類別墅產(chǎn)品量價雙升，并催生新類別墅的產(chǎn)生。國土部以往對于別墅的定義是 “獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層”，這就意味著除獨(dú)棟形式的別墅外，包括聯(lián)排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類型，僅僅是高檔住宅。 Copyright Centaline Group, 2023地產(chǎn)商的慣用 “ 擦邊球 ” 手法，一是 “ 高低搭配 ” 做容積率，二是在產(chǎn)品設(shè)計上規(guī)避獨(dú)棟概念。嚴(yán)控政策無效果，多種別墅量價齊升政策回顧：自 2023年開始的別墅用地打壓政策實(shí)施效果較差，七年的時間多種別墅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)較快的發(fā)展。2023年 —2023 年2023年 4月，國土部明確別墅僅指獨(dú)棟別墅，國六條出臺后，國土部下達(dá)從嚴(yán)土地管理通知。 2023年后的 “ 國八條 ” 、等系列國家調(diào)控政策的出臺 。 Copyright Centaline Group, 2023宏觀大勢分析 ⅠCode of this report | 8169。 Copyright Centaline Group, 2023 中原對國內(nèi)別墅市場發(fā)展 15年以來的政策變化進(jìn)行了深入的分析和解讀。別墅的分類Code of this report | 5169。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。疊拼別墅是的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。聯(lián)排別墅又稱，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有 1至 2個車位，還有地下室。別墅的定義Code of this report | 4169。 事實(shí)上，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場所銷售的大部分 “ 別墅 ” ，并不是，而是?，F(xiàn)在常說的 “ 別墅 ” ，實(shí)際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是，一種是。Code of this report | 3169。 Copyright Centaline Group, 2023報告摘要 本報告通過對歷年來國內(nèi)房產(chǎn)政策有關(guān)別墅的政策變化進(jìn)行解讀，主要對沈陽區(qū)域低密度市場發(fā)展歷程和目前區(qū)域內(nèi)各大別墅板塊典型項(xiàng)目進(jìn)行較為細(xì)致的分析。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。Code of this report | 1169。 Copyright Centaline Group, 2023本報告僅供客戶內(nèi)部使用。沈陽低密度房產(chǎn)市場分析與發(fā)展報告—— 沈陽別墅市場現(xiàn)狀和演進(jìn)趨勢研判沈陽中原物業(yè)代理有限公司 沈陽 Code of this report | 2169。根據(jù)目前的市場現(xiàn)狀以及沈陽城市規(guī)劃的研究，得出沈陽低密度房產(chǎn)市場的區(qū)域市場總結(jié)，并對未來發(fā)展趨勢做出研判。 Copyright Centaline Group, 2023 “ 別墅 ” 這一名稱是舶來品。如果直譯過來，應(yīng)該是 “ 房子 ” 、 “ 住宅 ” ；而才是真正的 “ 別墅 ” ，也可以譯成 “ 莊園 ” 、 “ 城堡 ” ，一種帶有詩意的住宅。 目前在市場上我們按照別墅和類別墅（ ）的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。 Copyright Centaline Group, 2023獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅。在美國被叫作 “ ” ，直譯為兩個家庭的別墅?？罩袆e墅發(fā)源于美國，稱為 “” 即 “ 空中閣樓 ” ，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以 “ 第一居所 ”和 “ 稀缺性的城市黃金地段 ” 為特征。 Copyright Centaline Group, 2023Ⅰ 第一部分 宏觀大勢分析 Ⅱ 第三部分 沈陽城市解讀與市場概況Ⅲ 第三部分 各板塊典型項(xiàng)目研究Ⅳ 第四部分 區(qū)域市場研究總論Ⅴ 第五部分 區(qū)域市場未來發(fā)展趨勢研判 710 17 46 50 報告框架 頁碼Code of this report | 6169。Code of this report | 7169。 Copyright Centaline Group, 2023收緊1995年 —1999 年1995年國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通知》，要求嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批，國家預(yù)算內(nèi)投資不得用于別墅性質(zhì)的高檔住宅及度假村別墅市場收縮階段高壓別墅市場高壓下回暖2023年 —2023 年2023年 2月 18日，國土資源部發(fā)布緊急通知（45號令），停止別墅類用地的土地供應(yīng)。禁止出讓別墅類用地。 2023年 1月，國務(wù)院出臺《促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》。Code of this report | 9169。通過以聯(lián)排名義報批，以獨(dú)棟產(chǎn)品營銷的手法或者是低容積率別墅搭配高容積率的公寓，來達(dá)到容積率符合地塊出讓的要求。政策 對策2023年以前總體政策方向2023年重大政策改變 2023年，國土資源部新別墅定義有望除此前的高度、容積率兩方面的限制外，包括套型、面積等多方面，不排除將聯(lián)排、疊拼等項(xiàng)目也包括進(jìn)來，對別墅用地進(jìn)行嚴(yán)控。過熱 ——調(diào)控 ——放開 ——再過熱—— 再調(diào)控Code of this report | 10169。 Copyrig