leoburnett_某地產(chǎn)集團(tuán)上海盧灣濱江cbd溝通策略p64(編輯修改稿)
2025-01-30 15:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中心的位置 2. 世博園景 3. 盧灣區(qū)第一個(gè)“游艇碼頭” 4. 稀缺的“江景資源、公園綠化” 我們的優(yōu)勢(shì) 我們既擁有都市的頂級(jí)繁華 , 又擁有頂級(jí)完美的“生態(tài)系統(tǒng)” 它將最適合人居的環(huán)境 這也是國(guó)際上最熱的“生態(tài)／環(huán)保”趨勢(shì) “ 生活正在向公園遷移” 世界趨勢(shì) :“生活正在向公園遷移” ? 城市、自然與世界，是現(xiàn)代社會(huì)居住的三種趨勢(shì)。 ─ 首先，聚居帶來(lái)更集中的創(chuàng)造，城市是人類(lèi)不可逆轉(zhuǎn)的最終居所。 ─ 但目前，過(guò)度城市化使我們面對(duì)人口膨脹、資源浪費(fèi)、環(huán)境污染等諸多問(wèn)題，于是回歸自然又成為一種主流。 ─ 可是，鄉(xiāng)村的居住并不具有世界性 ? 于是，出現(xiàn)了這樣一種“生活向公園遷移”的現(xiàn)象 ─ 紐約中央公園，倫敦的海德公園、巴黎的凡爾賽花園、東京的新宿御苑 海德公園 造就了全世界最高的房?jī)r(jià)“海德公園１號(hào)” ?每平方米均價(jià)６ .４５萬(wàn)英鎊 ?2023年竣工，但目前已售出一半 中央公園 紐約中央公園南大街的一些高級(jí)公寓里， 所有朝北的房間房?jī)r(jià)都比朝南的房間高， 原因是朝北的房間都面對(duì)中央公園。 因此，在我們看來(lái) … ? 奢華的建筑，名牌，高檔，市中心 …并不難得，它們只是奢侈的基本 ? 真正的奢侈是 ─ 在市中心擁有大面積的綠地來(lái)浪費(fèi) ─ 駕著私人游艇享受水域生態(tài)的美好 ─ … 這樣的綜合體適合于什么樣的人群 ? 分項(xiàng) 市場(chǎng)定位 租金 價(jià)格定位 目標(biāo)客群 溝通人群 酒店 萬(wàn)豪（ Marriot） ( 標(biāo)準(zhǔn) ) 2023元 /套 /天 商務(wù)客源為主、 觀光旅游為輔 高端商務(wù)客 辦公樓 5A國(guó)際 甲級(jí)辦公 租金： 美元 /m2/天 世界 500強(qiáng)公司、辦事機(jī)構(gòu)、 國(guó)內(nèi)大、中型企業(yè)等 大中型企業(yè)的高層決策者 商業(yè) 奢侈消費(fèi)體驗(yàn)中心 高端消費(fèi)場(chǎng)所 “美美百貨 ”等； 租金： 3 美元 /m2/天 富貴、精英階層、高層次金領(lǐng)； 高購(gòu)買(mǎi)力時(shí)尚階層； 追求高層次文化藝術(shù)階層； 富貴精英階層 住宅 頂級(jí)濱江 豪華公寓 7 ～ 8萬(wàn) / m2 頂尖成功人士、首富、行業(yè)精英 頂級(jí)成功人士 其他 配套 地下停車(chē)、 地下精品超市 地下精品超市 /m2/天 地下商業(yè)： m2。 周邊 3公里高收入居民的高層次日常消費(fèi)； 項(xiàng)目商務(wù)、辦公人群隨機(jī)消費(fèi)。 富貴精英階層 我們所針對(duì)的是頂級(jí)高檔的商務(wù)人群 他們是富裕社會(huì)的主流， 他們注重品位、追求完美、渴求品質(zhì)， 他們引領(lǐng)著一
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