某地產(chǎn)集團(tuán)(編輯修改稿)
2025-01-22 23:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在。 ? 城市聚焦戰(zhàn)略。萬科在未來十年，把業(yè)務(wù)聚焦在城市經(jīng)濟(jì)圈，特別是長江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域。 ? 產(chǎn)品理念：以客戶為導(dǎo)向 ? 以檔次區(qū)分產(chǎn)品：低檔、中檔、高檔 ? 根據(jù)客戶生命周期的購房行為來進(jìn)行產(chǎn)品類型區(qū)分：首次置業(yè)、首次換房、二次換房退休置業(yè) ? 產(chǎn)品選擇：鎖定大眾住所開發(fā)為核心業(yè)務(wù) ?萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位于城市主流產(chǎn)品，大眾住宅開發(fā)，以城市中產(chǎn)階級(jí)為主要 客戶人群，大規(guī)模住宅開發(fā)為主 ? 研發(fā)體系：致力于住宅產(chǎn)業(yè)化研究和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 ? 產(chǎn)品系列形成產(chǎn)品品牌，與企業(yè)品牌構(gòu)成互動(dòng)式發(fā)展模式 ? 萬科重點(diǎn)產(chǎn)品系列 ? 金色 GOLDEN系列（城市住宅） ? 城花 CITY系列（城郊住宅） ? 四季 TOWN系列（郊區(qū)住宅） ? 高檔 TOP系列（自然人文） ，兩次增發(fā) ”萬科圈錢史 “ 21年來，萬科累計(jì)融資 9次，達(dá)到 250億，而分紅僅僅 ，因此，萬科融資在業(yè)內(nèi)，尤其是基金界早有“圈錢專業(yè)戶”的噱稱。 ? 1988年所獲的 2800萬元促成萬科前身第一次試水房地產(chǎn)。 ? 1991年和 1993年所獲的 ，則促成了萬科最終轉(zhuǎn)身為房地產(chǎn)企業(yè)。 ? 1997年的融資則扭轉(zhuǎn)了萬科在 1996年主業(yè)增長乏力的困境， 1997年其營業(yè)收入由上年的負(fù)增長 %猛然提升至 %。 ? 1999年、 2023年所獲的共 18億元，為萬科實(shí)施擴(kuò)大市場占有率和規(guī)模的戰(zhàn)略提供了資金支持。 1999年、 2023年?duì)I業(yè)收入增長分別為 %、%。 ? 2023年?duì)I業(yè)收入由上年的微幅增長 %。 ? 2023年的 19億元，實(shí)為其前幾年高速的圈地速度所買單。 ? 2023年、 2023年?duì)I業(yè)收入分別增長 %、 %。 ? 2023年的融資則最得天時(shí)地利，期間樓市迎來有史以來最好的時(shí)期，至2023年底，其兩年?duì)I業(yè)收入復(fù)合增長近 3倍。 ? 2023年公開增發(fā)和 2023年的公司債，大大減輕了萬科因 2023年所犯錯(cuò)誤，及陡然轉(zhuǎn)向的樓市帶來的壓力。 ? 1988年，萬科完成了股份制改造，并由此獲得了 2800萬元資本金。彼時(shí)的萬科所有資產(chǎn)不過為三個(gè)來料加工廠，據(jù)萬科 1988年的招股說明書，其時(shí)融資的募投方向在擴(kuò)大其原有的加工能力上。不過，也正是在這一年的 11月 18日，萬科 2023萬元購得一塊土地使用權(quán)為50年住宅用地，并在隨后的 12月，再次中標(biāo)拿下另外一塊地。 ? 1991年萬科在深交所上市融資所獲 ，借該次新股發(fā)行所獲資金，萬科開始在上海等東南海沿海不斷圈地。 ? 1993年，萬科在爭取發(fā)行可轉(zhuǎn)債未果之后，借道發(fā)行 4500萬 B股融資 。實(shí)際上，正是這筆資金使得彼時(shí)的萬科在國家宏觀調(diào)控的大背景下，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然獲得長足的發(fā)展。 ? 此后的三年，萬科逐次退出其他業(yè)務(wù)，確立房地產(chǎn)為主業(yè)。 19931995年三年間，其主營業(yè)務(wù)增長率分別為 %、 %、%。 ? 在配股前一年 1996年，萬科整個(gè)經(jīng)營已經(jīng)遇到了較大的困難，當(dāng)年?duì)I業(yè)收入增長率同比猛降%。不過借助配股募集的 3億資
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1