【文章內(nèi)容簡介】 各功能相對獨立和封閉，缺乏整合，沒有形成相互支撐的產(chǎn)業(yè)鏈旅游度假休閑購物 娛樂居住 餐飲存在問題 1：鳳凰在旅游功能發(fā)揮上有散點，無系統(tǒng)的優(yōu)化和整合。？隨著鳳凰的建設(shè)逐漸完善，游客數(shù)量、旅游收入、從業(yè)人員等各項指標(biāo)在不斷攀升序號 項目 2023 20231 旅游總收入 2 門票 3 人數(shù) 4 外籍游客 5 旅行社 24個 38個6 從業(yè)人數(shù) 5萬人 6萬人p旅游收入年增長：p年增長率： 35%p游客年增長： 5 p游客年增長率：%但區(qū)域活力明顯不足普通客棧，淡季入住率低14星級酒店入住率遠高于普通賓館2商業(yè)、娛樂、互動體驗的配置沒有優(yōu)化3“ 目前 6個月的淡季沒人來，是致命的 ……”訪談有家客?！?游客大都是在古城玩一天就走了，住的時間內(nèi)太短……”訪談金水橋經(jīng)理存在問題 2：鳳凰有特色，但缺乏聚焦和興奮點年平均入住率 團散比例 江月樓江月樓 20% 9。 5： 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷發(fā)展鳳凰縣旅游經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，關(guān)鍵性交通格局即將形成！鳳大高速：是銅仁鳳凰機場和鳳凰的對節(jié)專用高速。260公里有 4個機場（銅仁鳳凰、芷江機場、常德機場、張家界機場）鳳凰火車站：是解決大規(guī)模游客到達的瓶頸工程?？h鄉(xiāng)油路為主的路網(wǎng)工程建設(shè) 以村級公路為主的通達工程建設(shè) 鳳凰縣在國內(nèi)國際的知名度不斷提高沱江沿岸已成為 “ 夜鳳凰 ” 的明珠棉寨旅游休閑功能區(qū)的確定隨著鳳凰縣城市規(guī)劃的擴大，城市化格局初現(xiàn)端倪十里沱江風(fēng)光帶三期即將承擔(dān)城市功能但居民 +游客對沱江缺乏歸屬感存在問題 3：沱江風(fēng)光帶一、二期有外在表現(xiàn)，但沱江還沒有精神歸屬大家都是這樣做呀，都要洗衣服呀。訪談市民1人之力總不到哇，我盡量提醒，訪談苗族導(dǎo)游沱江下游水很臟，過了杜田大橋就很荒涼，沒有什么好玩的 。 懷化驢友216。西湖 —— 外地人眼中的杭州精神，杭州人眼中的休閑文化。作為城市縱深發(fā)展的樞紐，本項目必須站在全局的高度， 提升本案的旅游價值和尋求發(fā)展方向！三、項目主題定位作為城市旅游縱深發(fā)展的節(jié)點，本項目承擔(dān)三大使命十里沱江風(fēng)光帶重要樞紐湘西文化的傳播平臺鳳凰旅游休閑的活力中心我們通過研究類似區(qū)域成功案例，尋求區(qū)域成功運營的關(guān)鍵績效指標(biāo)人文元素成功融入?yún)^(qū)域的發(fā)展區(qū)域充滿活力l區(qū)域持續(xù)發(fā)展l有較大影響力l有吸引力l位于城市區(qū)域l有靈魂的著重分析四個案例：l 上海泰晤士小鎮(zhèn)l 青島八大關(guān)l 日本豪斯登堡l 上海新天地（圖）青島 ?八大關(guān)景區(qū)以建筑的人文故事作為主線穿插整個區(qū)域A八大關(guān)景區(qū)面積 1050畝， 有十條幽靜清涼的大路縱橫其間，其主要大路因以我國八大著名關(guān)隘命名，故統(tǒng)稱為“ 八大關(guān) ”建筑背后的 “ 故事 ” 賦予了建造本身和區(qū)域以靈魂丹麥王子到青島，修建給丹麥公主來青島避暑時居住，被稱為 “ 公主樓 ” 。 景區(qū)與城市完全融合，為市民了提供一個完全開敞的公共空間A道路別墅青島八大關(guān)有非常美麗的風(fēng)景、富有人文意義的建筑和大面積的開放空間，很多年輕人都在這里拍攝婚紗照日本豪斯登堡是日本利用與荷蘭的文化淵源，學(xué)習(xí)荷蘭人的建國精神而打造的文化區(qū)Bp長崎曾是日本少數(shù)能與海外通商的貿(mào)易港口之一，其貿(mào)易國也僅限于中國（明朝）與荷蘭，可見其與荷蘭文化淵源之深p1992年，在荷蘭政府與日本眾多大企業(yè)的支持下，以神近義邦先生為中心，集合了歷史學(xué)家、建筑家、海洋學(xué)者、環(huán)境學(xué)家等，在荷蘭與長崎之間的歷史、文化背景的共識之下，展開豪斯登堡宏偉的造城計劃，填海打造荷蘭風(fēng)格的主題園林 —— 豪斯登堡。豪斯登堡在城市建設(shè)、娛樂設(shè)施等方面均營造 1７世紀的荷蘭城鎮(zhèn)風(fēng)貌B仿照荷蘭而建的豪斯登堡提供了百分之百的歐洲風(fēng)情：「歐洲大飯店」「丹哈格飯店」「阿姆斯特丹飯店」「森林小別墅」「荷蘭式餐廳」「荷蘭民族博物館」「豪斯登堡宮殿」分毫不差地再現(xiàn)了荷蘭女王宮殿的原型。在不同季節(jié)，分別以郁金香、海洋、收獲、圣誕節(jié)、 農(nóng)歷新年為主題，設(shè)計風(fēng)格各異的盛大表演活動?！?花錢游日本，免費游荷蘭上海 ?泰晤士小鎮(zhèn) —— 純粹英倫風(fēng)貌的風(fēng)情展示區(qū)C泰晤士小鎮(zhèn)有取舍地移植了英國泰晤士河邊小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念與建筑風(fēng)貌人文元素自然融合到各個細節(jié)，原汁原味的英倫風(fēng)情一覽無遺C216。人文故事：― 天主教堂１２３塊立線冷噴彩繪玻璃是濃縮了１２３個傳奇的宗教故事。216。建筑風(fēng)格：― 所有建筑物的外立面為純英倫風(fēng)格，郁郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，― 細節(jié)處理216。建筑元素：― 哥特式風(fēng)格的天主教堂、― 伊頓風(fēng)貌的高級中學(xué)、― 威嚴神秘的英倫城堡― 擁有維多利亞式建筑氣勢的市政廳人文因素的體現(xiàn)點：美術(shù)館天主教堂 細節(jié)處理建筑風(fēng)格氣勢恢弘的市政廳多元化功能復(fù)合增強區(qū)域的活力C216。泰晤士小鎮(zhèn)內(nèi)的教堂、圣愛廣場和獨特的景觀街道、輔以現(xiàn)代都市的娛樂設(shè)施、酒店、餐廳、酒吧等，支撐起婚慶服務(wù)業(yè)的脈絡(luò)；216。泰晤士小鎮(zhèn)純正的歐式風(fēng)情成為一個東方傳奇，各具特色的大小廣場、精致的街景和漂亮的水岸碼頭，將和奢侈品展、服裝展、車展等相互交融，打造一個別具一格的情景式展臺；216。泰晤士這個充滿藝術(shù)氣息的小鎮(zhèn)，是畫廊、雕塑、陶藝、創(chuàng)意工作室、收藏陳列室等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)理想的集聚地帶；216。大產(chǎn)業(yè)帶來大量人流為配套服務(wù)業(yè)提供了無限商機，同時也將吸引大量享受生活樂趣的有暇人士來休閑度假，因此大量配套服務(wù)業(yè)與產(chǎn)業(yè)互補發(fā)展，共同分享黃金商機。 新天地項目定位：國際化休閑、文化、娛樂中心功能定位： 集餐飲、購物、娛樂等功能于一身客戶定位： 上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客 功能構(gòu)成客戶定位具有 shopping mall功能提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的 “ 一站式 ” 消費的場所定位三步曲：多功能，旅游景點，國際化216。將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起 216。上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地 216。一個國際交流和聚會的地點會有很多的活動在新天地舉行，很多人在上海新天地聚會 上海新天地DD新天地街區(qū)式商業(yè)主要以石庫門建筑表現(xiàn)手法。 新天地街區(qū) ，面積不到兩公頃，原先由縱橫交錯的 15個里弄，密布著 3萬平方米的舊房屋，其中最早的建于1911年，最遲的建于1933年。D新天地集中式商業(yè) — 現(xiàn)代建筑為表現(xiàn)手法。D新天地街區(qū)業(yè)態(tài)分布和組成餐飲 零售 /服務(wù) 藝術(shù)休閑娛樂22家，其中 11家為歐美風(fēng)味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等35－ 40％ 35－ 40％ 20－ 25％－ － － 集中式商