【文章內(nèi)容簡介】 東領(lǐng)鑒筑 現(xiàn)代簡約 中產(chǎn)階級 突出區(qū)位、突出品質(zhì)、品位，體現(xiàn)生活主流 名士豪庭 歐式簡約 高層 突出產(chǎn)品、客群定位及建筑品質(zhì) 萊茵小鎮(zhèn) 歐式簡約 高層 突出規(guī)模、建筑風格及景觀 盛世花城 希臘風情 中產(chǎn)階級偏上 突出景觀、規(guī)模，暗涵區(qū)域發(fā)展前景及美好生活愿景 新東方花園 現(xiàn)代 中產(chǎn)階級 突出品質(zhì)、位置、小區(qū)特征 07年 10月 前期準備 08/4月 項目進程規(guī)劃 認購開盤期 08年 3月 08/7月 熱銷期 持續(xù)期 準現(xiàn)房銷售 08/9月底 09年 4月 入住 銷售 55% 銷售 40% 封頂 外立面完成 銷售 5% 尾房促銷 09年 6月 推廣進程規(guī)劃 ◆ 平面： 報紙媒體 發(fā)行量 受眾群 價格 頻次 齊魯晚報 （每周四出齊魯樓市專刊） 150萬 主要集中在 2555歲之間，是收入最多、文化程度最高、消費理性最強的群體 。 整版： 168000 1/2版： 84000 1/3版： 56000 日報 濟南時報 48萬 主要集中在 2555歲之間，是收入多、文化程度高、消費理性強的群體 。 整版： 74000 1/2版： 37000 1/3版： 24200 日報 都市女報 12萬 主要集中在白領(lǐng)女性、都市愛美女性，這群人文化程度高收入高、消費高。 整版： 31200 1/2版： 15600 1/4版： 7800 每周五期 生活日報 主要集中在 2555歲之間，是收入最多、文化程度最高、消費理性最強的群體 。 整版： 70500 1/2版： 35200 1/3版： 26400 日報 媒體選擇分析 ◆ DM ◆ 戶外廣告牌： 尺寸： 50 8（ 富萊大酒店上 ） ， 客流量： （ 車 ） 800輛 /分鐘 ， （ 人 ） 1653人 /分鐘 受眾群：居住在東部的有車族 ， 高新區(qū)工作的白領(lǐng) 、 私企老板以及路過的行人 。 ◆ 廣播： 頻道：肖大姐熱線 受眾群：有車一族 、 白領(lǐng) ◆ 樓宇廣告： 受眾群：白領(lǐng) 、 私企老板 、 企事業(yè)單位 、 外資企業(yè) ◆ 網(wǎng)絡(luò)：山房、搜房、焦點、新浪 ◆ 流媒體：寫字樓、高檔公寓、酒店、休閑娛樂場所 車次 趟數(shù) 客群 路線 價格 47 /天 .輛 沿路行人、沿街商鋪、過往車輛、醫(yī)生、沿街學校老師（ 70萬人 /天） 家樂福 中心醫(yī)院 公交總公司 濟鋼 2萬 /年 /.輛 62 /天 .輛 沿路行人、沿街商鋪、過往車輛、醫(yī)生、沿街學校老師 解放東 甸柳莊 燕子山路 歷山路南口 植物園 經(jīng)十路 /年/.輛 63 /天 .輛 沿路行人、沿街商鋪、過往車輛 大明湖東門 老東門 山大路 甸柳莊 濟鋼水泥廠 姚家 /年 /.輛 80 /天 .輛 位于二環(huán)東 — 泉城廣城上班一族、沿街商鋪生意人（ 71萬人次 /天） 祝店 花園路 二環(huán)東 甸柳莊 和平路 山大路 山師東路 銀座商城 泉城廣場 99 /輛 .天 沿路行人 車輛 濟鋼工人（ 80萬人次 /天） 解放橋 山大路 甸柳莊 二環(huán)東 物資市場 濟鋼 2萬 /年 /輛 103 13次 / 天 /輛 沿路行人、車輛、醫(yī)生、教師、公務(wù)員（ 91萬人次 /天） 姚家 甸柳莊 山大路 中心醫(yī)院 解放橋 趵突泉 大觀園 4萬 /年 ./輛 116 /天 /輛 沿路行人、車輛、醫(yī)生、教師、公務(wù)員（ 82萬人次 /天） 解放橋 中心醫(yī)院 濟鋼二廠 齊魯軟件園 ◆ 車體 第一階段：認購與開盤期 建議推廣主題為：生活新領(lǐng)地 ， 在晨光中崛起 ！ ? 城市的發(fā)展向東 ！ 未來的生活向東 ！ ? 在太陽升起來的地方 ， 鑒證歷史進程 ， ? 晨光為您打造品質(zhì)建筑 ， 成就完美生活 。 媒體配合：平面：齊魯晚報 、 濟南時報 、 生活日報 、 女報 網(wǎng)絡(luò)：搜房 、 焦點 、 山房 、 新浪 電視：新聞綜合臺 、 濟南三套 電臺：交通音樂之聲 、 流媒體：位于寫字樓 、 酒店 雜志：精品 、 省 (市 )際長途豪華贈閱品 、 新航空 戶外：洪樓廣場對面牌子 、 富萊大酒店樓頂 車體： 80路 、 103路 推廣主題 第二階段：熱銷期 建議推廣主題為 :Ａ 、 地段決定價值 ！ Ｂ 、 靜賞老城繁華 ， 坐擁新城開闊 本案位于燕山立交橋北 1000米 媒體：平面：齊魯晚報 、 濟南時報 、 生活日報 、 女報 網(wǎng)絡(luò)：搜房 、 焦點 、 山房 、 新浪 電視：新聞綜合臺 、 濟南三套 電臺：交通音樂之聲 、 流媒體：位于寫字樓 、 酒店 雜志：精品 、 省市際長途豪華贈閱品 、 新航空 戶外：洪樓廣場對面牌子 、 富萊大酒店樓頂 車體： 80路 、 103路 建議推廣主題： 晨光大道 ， 至尊品質(zhì) 本階段項目處于策略調(diào)整階段 ， 根據(jù)前兩階段的銷售情況制定新一輪的推廣策略 。 媒體 : 平面：齊魯晚報 網(wǎng)絡(luò)：搜房 、 山房 電視：新聞綜合臺 、 濟南三套 電臺：交通音樂之聲 、 流媒體：位于寫字樓 、 酒店 雜志：暫停 戶外：洪樓廣場對面牌子 、 富萊大酒店樓頂 車體： 80路 、 103路 第三階段：持續(xù)期 第四階段：強銷期 建議推廣主題： A、 錯層空間 ， 彰顯跳躍魅力 B、 空中美景只能為少數(shù)人擁有 C、 三米高度 ， 晨光照進生活 D、 美好生活源于品質(zhì) 本階段項目處于初具規(guī)模到封頂階段 ， 著重以產(chǎn)品自身渲染建 筑特色 、 工程品質(zhì) （ 泉城公園四建開發(fā) ） 媒體 : 平面：齊魯晚報 、 濟南時報 、 生活日報 、 女報 網(wǎng)絡(luò)：搜房 、 焦點 、 山房 、 新浪 電視：新聞綜合臺 、 濟南三套 電臺：交通音樂之聲 、