某大學(xué)城項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析(編輯修改稿)
2025-01-26 05:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 反，成交均價(jià)逐步下降。 9月均價(jià)為 7110元 /平方米，較 1月份下降 17%。 2023年19月番禺區(qū)商品住宅成交月度走勢(shì)0246810121月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月面積（萬(wàn)m2）020234000600080001000012023均價(jià)（元/ m2）成交面積 成交均價(jià)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部市場(chǎng)情況 — 番禺區(qū)一手住宅成交（ 2023年 1～ 9月） 16 202310 本項(xiàng)目 市場(chǎng)情況 —— 周邊比較項(xiàng)目（住宅） 2 4 1 3 大學(xué)城內(nèi)暫無(wú)住宅供應(yīng)，周邊樓盤(pán)情況選取與地塊距離較接近的項(xiàng)目。 17 202310 序 號(hào) 項(xiàng)目 名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)商 規(guī)模 售價(jià) （元 /m2） 1 羅馬家園 廣東珠江投資有限 公司 占地： 21萬(wàn)平方米 總建： 63萬(wàn)平方米 在售洋房： 9,000（裝修） 2 珠江御景灣 廣州市珠江灣房地 產(chǎn)有限公司 占地： 16萬(wàn)平方米 總建： 36萬(wàn)平方米 在售洋房： 望江： 16,000（帶 3000元 /m2裝修） 不望江： 12,000（帶 3000元 /m2裝修） 3 華南新城 廣州合生創(chuàng)展集團(tuán) 有限公司 占地： 210萬(wàn)平方米 總建： 300萬(wàn)平方米 在售洋房： 望江： 13,000（精裝修） 4 廣州雅居樂(lè)花園 廣州番禺雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地： 320萬(wàn)平方米 總建： 434萬(wàn)平方米 在售洋房： 7,500（裝修） 市場(chǎng)情況 —— 周邊比較項(xiàng)目（住宅） 18 202310 N 性質(zhì)：旅館用地 占地： 14195 m2 總建： 24361 m2 08年 9月 18日成交 AV： 2082元 /m2 總價(jià)： 競(jìng)得者： 廣東華盛投資集團(tuán)有限公司 市場(chǎng)情況 —— 土地成交 性質(zhì)：購(gòu)書(shū)中心 占地： 10988 m2 總建： 36260 m2 07年 9月 11日流拍 起拍 AV： 1875元 /m2 總價(jià)： 性質(zhì)：旅館用地 占地： 28302 m2 總建： 67925 m2 07年 7月 19日成交 AV： 2429元 /m2 總價(jià)： 競(jìng)得者： 廣州市凌輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 19 202310 項(xiàng)目指標(biāo) 20 202310 項(xiàng)目定位 *測(cè)算基于兩地塊由我司以底價(jià)競(jìng)得為基礎(chǔ)，并對(duì) DS0401地塊首先進(jìn)行開(kāi)發(fā)，故兩地塊存在 800元 /平方米的價(jià)差。住宅起步價(jià)為毛坯交樓。 21 202310 經(jīng)濟(jì)分析 *說(shuō)明：成交價(jià)按國(guó)土局公告起始樓面價(jià)為基礎(chǔ)，并按此價(jià)底價(jià)成交進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算。 容積率面積 64,572平方米 22 202310 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果 *說(shuō)明：成交價(jià)按國(guó)土局公告起始樓面價(jià)為基礎(chǔ)，并按此價(jià)底價(jià)成交進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算。 容積率面積 64,572平方米 23 202310 現(xiàn)金流量 24 202310 ? 住宅起步價(jià) 9000元 /平方米和 9800元 /平方米，增減幅度 500元 /平方米；車(chē)位售價(jià) 12萬(wàn) /個(gè)。 ? 增價(jià)幅度為 500萬(wàn)元。 敏感性分析 25 202310 總結(jié) ? 2地塊地理位置優(yōu)越，環(huán)境佳，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟆? ? 本報(bào)告以 國(guó)土局起拍價(jià)作為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算： – DS0401地塊， ROE=
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