【文章內(nèi)容簡介】 也有所不同 品類 項目價值 土地屬性 客戶需求 價值 *容積率 主力細分客戶構成 主力戶型 客戶選擇 客戶細分 價值排序 比例 家庭生命周期 年齡 (購買力 ) 購買動機 G1 商務住宅 便捷的城市生活 1. 寫字樓密集， 交通高度發(fā)達 ，但噪音干擾較大 市中心級別配套 ，周邊人群情況較復雜 但 居住價值一般 注重工作便利，關注產(chǎn)品服務及品質 商務人士 投資 單房一房 頂級商務人士 投資 二房三房 G2 城市改善 1. 交通便利 ，通常較為安靜 配套完善 追求居住改善和品質 約 1 10％ 孩子三代 3545歲 改善 四房 2 40％ 后小太陽 4045歲 改善 三房 3 40％ 小太陽 3539歲 改善 三房 4 10% 老年一代 4550歲 空巢 二房 G3 城市棲居 ，站點在步行距離內(nèi) 較完善的生活配套 低總價優(yōu)勢 1 85％ 青年之家 2535歲 棲居 一房二房 2 15% 青年持家 2530歲 棲居 二房 金色系列 25 金色系列 G1（商務住宅） 城市住宅案例 G1 品類特征 金域華庭 客戶需求價值 注重工作便利，關注產(chǎn)品服務及品質 地處 城市中心功能拓展區(qū) ，外部景觀舒適，居者可享受繁華都市生活 土地屬性 交通：寫字樓密集，交通高度發(fā)達，但噪音干擾較大 交通：地處城市軸心北延段， 多條干道及軌道通達 配套：享受市中心級別配套，周邊人群情況較復雜 配套：周邊商業(yè)、教育、娛樂、醫(yī)療、公園等 配套設施完善 居住價值：商業(yè)價值高但居住價值一般 居住價值：匯聚品味與潮流， 商務氛圍濃厚，居住環(huán)境一般 ?金域華庭 城市住宅案例 ?金域華庭 ? G1商務住宅 —— 品位與商務俱享的都市居所 ? 項目地處的龍華新城是“深圳城市中心軸帶”的北延段，未來將形成被稱為“副都心”的以大型交通樞紐為依托的城市中心功能拓展區(qū) ?基本信息 ? 位置： 深圳市龍華金龍路與新區(qū)大道交匯處東北角 ? 項目占地： ? 建筑面積： 188934萬平米 ? 物業(yè)組成：一期為 8488平米的精裝高層，及少量 LOFT公寓和聯(lián)排別墅 ?設施及交通配套 ? 西臨新區(qū)大道，南臨金龍路、東臨軌道 4號線 ? 商業(yè)、教育、娛樂、醫(yī)療、公園等配套設施完備 ?項目定位 ? 以便捷交通、時尚商業(yè)、簡約建筑、新城規(guī)劃，令項目充滿積極進取、追求品位、掌握潮流以及國際視野和前瞻性思維的氣質，更將成為匯聚品味與潮流的都市居所 28 金色系列 G2（城市改善） 城市住宅案例 ?東方尊峪 G2 品類特征 東方尊峪 客戶需求價值 追求居住改善和品質 半山之中，城市之上， 兼得寧靜與繁華 ，生態(tài)與健康的 城市休閑山居 土地屬性 交通：便利，通常較為安靜 交通： 臨近 地鐵 8號線及交通干道， 三面環(huán)山 配套：周邊配套完善 配套：規(guī)劃有 中央會所， 商業(yè)及基礎教育配套 居住價值：宜居宜住 居住價值：地處 梧桐山風景區(qū)內(nèi)， 空氣質量好 ?東方尊峪 ? G2城市改善 —— 城市型生態(tài)山居 ? 項目東臨梧桐山隧道口，西接仙桐體育公園，南靠羅沙路，與香港隔岸相望，北面的梧桐山是一個以山體和自然植被為景觀主體的城市郊野型自然風景區(qū)，空氣質量達國家一級標準，可俯瞰深圳市區(qū)及大鵬灣海面 ?基本信息 ? 位置：深圳市羅湖區(qū)梧桐山半山風景區(qū) ? 地塊描述：三面環(huán)山 ,南望香港大霧山 ? 占地面積： 11萬㎡ ? 建筑面積： 33萬㎡ ? 容積率： ? 覆蓋建筑率： % ? 綠化率： % ? 樓層狀況： 1126層 ? 車位比： ： 1 ? 物管費： /㎡ ? 開發(fā)節(jié)奏：整體開發(fā) 城市住宅案例 城市住宅案例 ?東方尊峪 ?交通規(guī)劃 ? 深鹽第二快速干道 ? 地鐵 8號線及公交車站 ?項目定位 ? 上風上水之地，兼得寧靜與繁華，生態(tài)與健康的城市休閑山居 ?設計理念 ? 自然第一，建筑第二 ?整體規(guī)劃 ? 住宅：共 21棟 1126層高層純住宅 ? 會所： 6000平方米中央會所，設有室內(nèi)恒溫泳池、紅酒雪茄吧、網(wǎng)球場、 SPA水療館、中西餐廳、健身房等 ? 泛會所：規(guī)劃有親子廣場、生態(tài)游樂場等多個主題泛會所，并提供休閑器械 ? 園林： 8萬㎡天然溪谷園林 ? 商業(yè)： 4000平米社區(qū)商業(yè) ? 學校：自身配備幼兒園，同時臨近項目規(guī)劃有公立小學 32 金色系列 G3（城市棲居） 城市住宅案例 ? 金域東郡 G3 品類特征 金域東郡 客戶需求價值 低總價優(yōu)勢 力求經(jīng)濟實用 土地屬性 交通：公共交通密集，站點在步行距離內(nèi) 交通：位于市東部新城商務行政區(qū)中心， 交通路網(wǎng)發(fā)達 配套：周邊有較完善的生活配套 配套：教育，購物，醫(yī)院，郵政，銀行，休閑等配套齊全 居住價值：居住價值一般 居住價值：容積率較高， 無自然環(huán)境優(yōu)勢 城市住宅案例 ?金域東郡 ? G3城市棲居 —— 都市經(jīng)濟的舒適居所 ?基本信息 ? 位置：深圳市東部新城商務行政區(qū)中心 ? 占地面積： 104801㎡ ? 容積率：一期 ，二期 A區(qū) ，二期 B區(qū) ? 覆蓋建筑率： ≤25% ? 建筑面積： 316660㎡ ? 車位規(guī)劃：一期 797個 ? 開發(fā)節(jié)奏： 2023年第一期，整體共 3年 ?設計理念 ? 整體風格上，突出展現(xiàn)了簡潔、大方的整體項目形象，營造了具有城市感的項目整體界面，以創(chuàng)造怡人、舒適的住宅小區(qū)作為設計的訴求 ? 規(guī)劃設計上，采用半圍合的思路，為小區(qū)提供充分的公共活動空間，同時在每棟住宅的首層設置面積不等的架空層，用以改善小區(qū)內(nèi)通風，并提供適應深圳炎熱氣候的活動場所 ? 建筑立面上，極具現(xiàn)代感，以面磚為主，加以一定量的質感涂料，以穩(wěn)重大方的白色、灰色為主調(diào)，充分展現(xiàn)了項目整體典雅的氣質 ? 戶型設計上，力求戶型的經(jīng)濟實用，通風采光良好，并在入戶處設置了入戶花園，增加空間層次及實用性 城市住宅案例 ?金域東郡 ? 整體規(guī)劃 ? 住宅：共 7棟高層純住宅 ? 商業(yè)： 1000余平方米社區(qū)廣場及 2100平方米棕櫚風情商業(yè)街 ? 生活配套 – 教育：坪山中心小學、飛東小學、龍山學校、坪山中學、坪山機關幼兒園等 – 購物：三和購物商場、萬福佳、民樂福、泰華商場、國惠康百貨 – 醫(yī)院：坪山人民醫(yī)院 – 郵政：深圳郵政局坪山支局 – 銀行：中國工商銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，深圳發(fā)展銀行等 – 休閑：大工業(yè)區(qū)體育中心、大工業(yè)區(qū)中心公園、聚龍高爾夫練習場等； ? 城郊住宅（ CITY系列） —— 大城 .豐盛生活 將城市邊緣轉化為主流人群聚集的高水準居住群落 ? 萬科打破城市固有居住觀念和城市格局，打造新移民生活范本，將城市邊緣轉化為主流人群聚集的高水準居住群落，構建全新的城市板塊體系，大城崛起，都市人居走向更廣闊的方向，包容與豐盛成為新生活的表征 ? 萬科 CITY系列，時尚元素融合原野的落葉芳，青草香，既富于城市的先鋒精神，又表述著來自文明本源的質樸和親切，繁華又靜謐，豐盛又平和 ? 2023年深圳 CITY系列產(chǎn)品 ? 第五園 ? 萬科城 萬科品類細分 ? 城郊住宅類（ CITY系列）細分 品類 項目價值 土地屬性 客戶需求價值 *容積率 主力細分客戶構成 主力戶型 （平方米） 客戶選擇 客戶細分 價值排序 比例 家庭生命周期 年齡 (購買力 ) 購買動機 C 城郊改善 舒適居所 (第一居所 ) ，可快速到達，離城市成熟區(qū)域較近 2. 項目 基本配套設施齊備 ，居住氛圍良好（水質及空氣質量好） 追求舒適居住 約為至 1 10％ 孩子三代 3545歲 改善 四房 150240 2 20％ 后小太陽 4045歲 改善 三房 130200 3 30％ 小太陽 3539歲 改善 三房 130200 4 30％ 小小太陽 2530歲 改善 三房 110130 5 5％ 老年一代 4550歲 空巢 二房 90100 6 5％ 青年持家 3035歲 改善 三房 110130 ? 共性： 位于城市邊緣或新城區(qū)，可快速到達，基礎配套齊備，居住密度較低，物業(yè)組成以別墅，類別墅及多層為主，帶少量高層洋房 城花系列 38 城花系列 C（城郊改善） 城郊住宅案例 ?第五園 C 品類特征 第五園 客戶需求價值 追求舒適居住 綜合配套及 功能完善 的，反映中式居住精髓的生態(tài)園區(qū) 土地屬性 交通：便捷，可快速到達，離城市成熟區(qū)域較近 交通：地處深圳城市發(fā)展 中軸線上的中央地帶 ，多條公交線，環(huán)島路及快速路可達 配套：項目基本配套設施齊備 配套：項目 內(nèi)部配套十分完善 居住價值：相對市中心密度低，居住氛圍良好（如水質及空氣質量好） 居住價值：容積率僅為 ，園區(qū)環(huán)境 注重自然與人的和諧 城郊住宅案例 ?第五園 ? C城郊改善 —— 倡導中式居住理念的城郊舒適居所 ? 基本信息 ? 位臵：布吉街道坂田雅園路 ? 占地面積：約 44萬平方米 ? 建筑面積： 55萬平方米 ? 總建筑戶數(shù)為 5000戶左右 ? 容積率： ? 開發(fā)節(jié)奏：分 6期，由 04年到 08年 ? 設計定位 ? 大膽創(chuàng)新，糅合了中式傳統(tǒng)居住理念的精華與現(xiàn)代建筑的簡約，通過瓦屋面、石材墻面、村落空間的運用，創(chuàng)造鄉(xiāng)村田園風格，人車分流更徹底，極力倡導對中式居住生活方式的理性回歸 ? 設計理念 ? 建筑風格，原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑，主要建筑形式有庭院別墅、合院洋房、疊院 HOUSE和高層 ? 園林設計，以層次分明的多重 “ 庭院空間 ” 為精髓，充分利用中國傳統(tǒng)造園隔、抑、曲等手法，創(chuàng)造出富有 “ 起、承、轉、合 ” 完整變化的空間序列，配以灰色系基調(diào)的硬質鋪裝，將中國的人文精神與現(xiàn)代人的生活需求有機結合，全方位塑造社區(qū)文化和人居環(huán)境，達到自然景觀與人文景觀的融合，體現(xiàn)了人與自然的和諧與對話 城郊住宅案例 ?第五園 ? 項目配套 ? 五園書院，寧靜致遠 – 占地 1500平方米，文化定位秉承中國四大書院，縱橫古典與現(xiàn)代；打造深圳及全國第一家情景式社區(qū)圖書館 ? 古色古香，徽州老屋 – “ 老房子 ” 是萬科為發(fā)掘和保護中國傳統(tǒng)民居的一種嘗試，將來的功能可能為博物館、餐廳、茶館、培訓、文化活