某地產(chǎn)豪宅產(chǎn)品配置研究教材(編輯修改稿)
2025-02-09 01:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)自我價值 靜謐和安逸 詮釋高尚生活 /人性化 人生基本需要 基本價值取向 休閑廣場 休閑道 私家庭院 流水 / 噴泉 豪華入口 /會所 盡端路 品牌物管 物管科技的運用 產(chǎn)品配置共性 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 22頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 經(jīng)濟型豪宅的標準配置需滿足客戶的基本價值取向 產(chǎn)品配置共性 客戶基本價值取向 產(chǎn)品標準配置 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 23頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 環(huán)境之憾 振業(yè)城缺乏以 休閑廣場 為核心的綠化軸線，顯得非常分散；雖棟距寬，但硬地過多，若多種植一些草皮綠化就更加理想 振業(yè)城 私家道 的設(shè)置雖然同局部景觀能有機結(jié)合，但線條過于單一，檔次低，且路燈設(shè)置在中間，動線會存在一定障礙。星河丹堤、圣莫麗斯環(huán)湖木質(zhì)棧道值得借鑒 圣莫麗斯擁有天然的景觀資源，規(guī)劃方面卻不能實現(xiàn)對資源占有的均好性；而疊院的設(shè)計方面中間單位露臺退臺不足， 私家空中庭院 味道不足，東方花園的產(chǎn)品設(shè)置值得借鑒 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 24頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 尊榮之憾 圣莫麗斯的豪、星河丹堤的大氣、第五園的傳承， 社區(qū)入口 的形象體現(xiàn)的項目的個性，振業(yè)城、中央悅城的社區(qū)入口和周邊的主流產(chǎn)品差別不大。 萬科第五園的泛 會所 以及乒乓球等運動設(shè)施與日益提升的產(chǎn)品檔次明顯不符，同時也制約了本身的價值提升，值得警醒。 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 25頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 服務(wù)之憾 對于 物管 而言，振業(yè)物業(yè)雖然通過了 iso9000認證，管理過眾多物業(yè)、管理的品種也多樣化等，但是人性化管理、標準化工作模式、精細化的工作安排都還有差距 ，在物管行業(yè)無論是品牌認知度還是美譽度方面，只能是二類物管，星河丹堤、中央悅城也屬于此類，這些會在一定程度拉低物業(yè)檔次，中海為香蜜湖一號專門成立了中海物業(yè)精英團隊 —— 中海深藍，值得反思 萬科第五園與振業(yè)城在可視對講方面的考慮同樣值得借鑒 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 26頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 經(jīng)濟型豪宅彌補劣勢的產(chǎn)品配置 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 27頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 圣莫麗斯借鑒 劣勢：周邊資源配套嚴重不足 對策：雙會所以及正在洽談的依頓公學(xué) 效果：變劣勢為賣點，增加項目的高尚元素，提升競爭力 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 28頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 金地香蜜山、曦城借鑒 劣勢：北環(huán)、廣深高速的噪音影響 對策：金地香蜜山的會呼吸的窗、曦城的四重防噪的處理 效果：規(guī)避劣勢 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 29頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 振業(yè)城、曦城借鑒 劣勢：周邊市政配套缺失 對策：振業(yè)城的幼兒園、小學(xué)的配置，學(xué)校的運動場地與社區(qū)的交叉使用 效果：規(guī)避劣勢，提升競爭力 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 30頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 經(jīng)濟型豪宅一般都會面臨市政配套不足，外部環(huán)境干擾方面的問題，通過增加配置規(guī)避劣勢，提升競爭力是理想的方向，但每個項目的劣勢會有不同，依題而論 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 31頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 經(jīng)濟型豪宅提升附加值的產(chǎn)品配置 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請嚴格保密 第 32頁 深圳 中原 物業(yè) 顧問 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè)
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