某地產(chǎn)豪宅產(chǎn)品配置研究教材(編輯修改稿)
2025-02-09 01:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 現(xiàn)自我價(jià)值 靜謐和安逸 詮釋高尚生活 /人性化 人生基本需要 基本價(jià)值取向 休閑廣場(chǎng) 休閑道 私家庭院 流水 / 噴泉 豪華入口 /會(huì)所 盡端路 品牌物管 物管科技的運(yùn)用 產(chǎn)品配置共性 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 22頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 經(jīng)濟(jì)型豪宅的標(biāo)準(zhǔn)配置需滿足客戶的基本價(jià)值取向 產(chǎn)品配置共性 客戶基本價(jià)值取向 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 23頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 環(huán)境之憾 振業(yè)城缺乏以 休閑廣場(chǎng) 為核心的綠化軸線，顯得非常分散；雖棟距寬，但硬地過(guò)多，若多種植一些草皮綠化就更加理想 振業(yè)城 私家道 的設(shè)置雖然同局部景觀能有機(jī)結(jié)合，但線條過(guò)于單一，檔次低，且路燈設(shè)置在中間，動(dòng)線會(huì)存在一定障礙。星河丹堤、圣莫麗斯環(huán)湖木質(zhì)棧道值得借鑒 圣莫麗斯擁有天然的景觀資源，規(guī)劃方面卻不能實(shí)現(xiàn)對(duì)資源占有的均好性；而疊院的設(shè)計(jì)方面中間單位露臺(tái)退臺(tái)不足， 私家空中庭院 味道不足，東方花園的產(chǎn)品設(shè)置值得借鑒 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 24頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 尊榮之憾 圣莫麗斯的豪、星河丹堤的大氣、第五園的傳承， 社區(qū)入口 的形象體現(xiàn)的項(xiàng)目的個(gè)性，振業(yè)城、中央悅城的社區(qū)入口和周邊的主流產(chǎn)品差別不大。 萬(wàn)科第五園的泛 會(huì)所 以及乒乓球等運(yùn)動(dòng)設(shè)施與日益提升的產(chǎn)品檔次明顯不符，同時(shí)也制約了本身的價(jià)值提升，值得警醒。 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 25頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 服務(wù)之憾 對(duì)于 物管 而言，振業(yè)物業(yè)雖然通過(guò)了 iso9000認(rèn)證，管理過(guò)眾多物業(yè)、管理的品種也多樣化等，但是人性化管理、標(biāo)準(zhǔn)化工作模式、精細(xì)化的工作安排都還有差距 ，在物管行業(yè)無(wú)論是品牌認(rèn)知度還是美譽(yù)度方面，只能是二類物管，星河丹堤、中央悅城也屬于此類，這些會(huì)在一定程度拉低物業(yè)檔次，中海為香蜜湖一號(hào)專門成立了中海物業(yè)精英團(tuán)隊(duì) —— 中海深藍(lán)，值得反思 萬(wàn)科第五園與振業(yè)城在可視對(duì)講方面的考慮同樣值得借鑒 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 26頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 經(jīng)濟(jì)型豪宅彌補(bǔ)劣勢(shì)的產(chǎn)品配置 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 27頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 圣莫麗斯借鑒 劣勢(shì)：周邊資源配套嚴(yán)重不足 對(duì)策：雙會(huì)所以及正在洽談的依頓公學(xué) 效果：變劣勢(shì)為賣點(diǎn)，增加項(xiàng)目的高尚元素，提升競(jìng)爭(zhēng)力 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 28頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 金地香蜜山、曦城借鑒 劣勢(shì)：北環(huán)、廣深高速的噪音影響 對(duì)策：金地香蜜山的會(huì)呼吸的窗、曦城的四重防噪的處理 效果：規(guī)避劣勢(shì) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 29頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 振業(yè)城、曦城借鑒 劣勢(shì)：周邊市政配套缺失 對(duì)策：振業(yè)城的幼兒園、小學(xué)的配置，學(xué)校的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地與社區(qū)的交叉使用 效果：規(guī)避劣勢(shì)，提升競(jìng)爭(zhēng)力 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 30頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 經(jīng)濟(jì)型豪宅一般都會(huì)面臨市政配套不足，外部環(huán)境干擾方面的問(wèn)題，通過(guò)增加配置規(guī)避劣勢(shì)，提升競(jìng)爭(zhēng)力是理想的方向，但每個(gè)項(xiàng)目的劣勢(shì)會(huì)有不同，依題而論 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 31頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 經(jīng)濟(jì)型豪宅提升附加值的產(chǎn)品配置 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 32頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè)
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