某地產(chǎn)xx年4月無錫辦公樓調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-01-26 04:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商貿(mào)、居住為主要功能。形成錫滬路兩側(cè)的裝飾裝潢及建筑材料市場、學(xué)前東路的大型機電市場和江海東路崇安段東北側(cè)的汽配市場 ，在學(xué)前東路、廣益路、江海東路等處規(guī)劃建設(shè)集中居住區(qū)。使片區(qū)成為無錫城東大市場區(qū)、城東大住宅區(qū)和城東大休閑娛樂區(qū)。 區(qū)域內(nèi)項目概況 ? 正是基于上述的長遠規(guī)劃，加之廣益片區(qū)自身的地理優(yōu)勢，這里也形成了規(guī)模較大的商辦市場，主要集中在江海東路以東，錫滬路南北的區(qū)域內(nèi)。代表項目有名品城、哥倫布廣場、嘉飾茂國際裝飾廣場、甲殼蟲、 DPARK東鵬國際家居創(chuàng)意中心 …… 個案分析 名品城 ? 錫滬名品城二期位于無錫市崇安新城的核心位置 江海路與錫滬路的交界處，未來直通無錫市中心的人民路也將打通至此，地理位置優(yōu)越。由公寓、辦公樓、餐飲商鋪、專業(yè)市場四個部分組成。建筑形態(tài)：兩幢 29層塔樓，三層裙樓，四幢一層石材專業(yè)市場。 個案分析 名品城 ? 項目外立面沒有采用玻璃幕墻，而是混合了鋁塑板、干掛石材、涂料等多種施工方案。這一點，比較特殊。 ? 總高 ，將成為崇安新城錫滬路上的第一道風(fēng)景。 個案分析 名品城 開闊的大廳 電梯間 個案分析 名品城 樓梯長度 層高 ，并沒有挑高設(shè)計 個案分析 名品城 此房型有斜角，不規(guī)則。去化較慢。 個案分析 哥倫布廣場 哥倫布廣場 ? 哥倫布廣場由香港五洲國際集團投資開發(fā)，項目包含購物中心、時尚公寓、寫字樓三大功能，是一座集時尚百貨、婚宴廣場、國際餐飲、巨幕電影四大業(yè)態(tài)于一體的現(xiàn)代化城市時尚綜合體。目前，該項目已經(jīng)引進了家樂福、 KFC等一批知名品牌，以火爆成交的商業(yè)帶動了辦公樓、公寓的銷售。 哥倫布廣場 ? 戶型小面積居多 哥倫布廣場 ?買一層送一層是辦公、公寓的主要賣點 哥倫布廣場 ? 高調(diào)的商業(yè)炒作推動著哥倫布廣場的持續(xù)熱銷。舉辦露天商業(yè)演出，請明星宣傳造勢，冠名政府公益活動，都進一步提升了項目的知名度。繼廣益哥倫布廣場之后，新區(qū)哥倫布廣場又將登場，之后的幾年，五洲國際計劃在長三角還要打造 68個哥倫布廣場。商 +宅的“萬達模式”在哥倫布也得到了巨大成功。 ? 除了鮮明的策劃宣傳方式外，在后續(xù)的物業(yè)管理上，哥倫布也有一種新的模式：產(chǎn)權(quán)銷售 +可持續(xù)繁榮。他們將經(jīng)營和管理相結(jié)合，打造出所有權(quán)規(guī)業(yè)主，經(jīng)營權(quán)規(guī)開發(fā)商的 15年計劃。前 5年按年 8%的回報率回饋業(yè)主，后 10年可由雙方協(xié)商。這種統(tǒng)一經(jīng)營的管理模式在區(qū)域項目內(nèi)唯哥倫布獨有。 個案分析 甲殼蟲 ? 項目體量較小，總高 26層，每層 22戶，已經(jīng)交付。外立面涂料為主，項目唯一的優(yōu)勢是臨近地鐵二號線華夏路站。 甲殼蟲 ? 層高 ，裝修時也做分層使用 個案分析 DPARK國際 ? 創(chuàng)富商務(wù)廣場（崇安 DPARK），位于錫滬路華夏家居港正對面，由五棟極具現(xiàn)代簡約風(fēng)格的建筑組成，面積共 ，戶型以挑高 5米。業(yè)態(tài)涵蓋產(chǎn)權(quán)式設(shè)計主題挑高（復(fù)式）公寓酒店、 5米挑高創(chuàng)意 LOFT辦公、國際建材家居品牌街區(qū)、創(chuàng)意主題會所、設(shè)計師沙龍等。是地鐵二號線友誼路站正上蓋物業(yè) 。 個案分析 DPARK國際 ? 買一層送一層，硬裝到位的交付標準，是項目的主打賣點。項目目前在售 4樓，均價 1250013000/平，一次性付款 99折。 崇安廣益板塊小結(jié)：未來潛力較大。 ? 地段優(yōu)勢： 是廣益板塊的第一優(yōu)勢。距離市中心 510分鐘車程，錫滬路與無錫北廣場直線相連，往機場 30分鐘車程，距京滬高鐵１０分鐘，數(shù)十條公交線路貫穿往來，緊臨滬寧高速和江海高
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