周家坳企業(yè)家鄉(xiāng)村俱樂部開發(fā)構(gòu)想(編輯修改稿)
2025-01-25 17:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 企業(yè)家鄉(xiāng)村俱樂部發(fā)展構(gòu)想 基地功能劃分原則： 根據(jù)景區(qū)資源特色及功能要求劃分。 合理利用自然資源，充分發(fā)揮資源潛力。 統(tǒng)一管理，充分抓住經(jīng)濟效益。 項目功能定位： 商務(wù)別墅為核心，配套休閑農(nóng)場及觀光體驗農(nóng)莊打造為社會高端企業(yè)家人群提供具有觀賞、休閑的企業(yè)家鄉(xiāng)村俱樂部。 經(jīng)營模式定位 企業(yè)家鄉(xiāng)村俱樂部經(jīng)營模式定位 定向代建集資（募股）的形式進行經(jīng)營開發(fā)。 開發(fā)商對項目進行整體的規(guī)劃和建設(shè)，產(chǎn)品（如商務(wù)別墅）為集資募股者進行定向規(guī)劃建設(shè)。 .18. ? 轉(zhuǎn)包： 承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營； ? 互換： 指承包方之間為各自需要或者方便耕種管理，通過自愿平等協(xié)商，對屬亍同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)； ? 入股： 指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營 ； ? 出租： 承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人 (包括個人、集體、企業(yè)或其他組織 )從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出租人向承租人收取租釐； ? 抵押： 抵押人 (原承包方 )在通過農(nóng)村土地承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在的前提下，以丌轉(zhuǎn)移農(nóng)村土地之占有，將物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。 目前農(nóng)村土地主要通過轉(zhuǎn)包、互換、出租、入股、抵押等模式進行同屬性的流轉(zhuǎn)。 轉(zhuǎn)包 抵押 互換 入股 出租 土地流轉(zhuǎn)模式探尋 土地流轉(zhuǎn)模式 肆 整體規(guī)劃及功能建議 項目地塊占地 250畝（含水面 70畝），綜合容積率 ，總建面約 16000㎡，一期約占 30%，二期 50%，三期約占20%. 總體規(guī)劃構(gòu)想 商務(wù)別墅 1 為高端企業(yè)家人群打造功能齊全、相互聯(lián)系丏又互丌干擾的高私密性的商務(wù)別墅 商務(wù)別墅 ：涵蓋會議、美食、 健身、私人會所、 SPA等功能亍一體的復(fù)合型 商務(wù)別墅 。 開發(fā)理念 ：綜合性
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