廈門思明區(qū)云頂南路東側(cè)地塊價值分析報告_47ppt_xxxx年(編輯修改稿)
2025-01-25 16:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同安 2023TP02 185200 64200 3467 金帝2023TP03 298700 106500 3565 金帝2023TP01 222600 74300 3338 金帝2023TP04 293500 80300 2736 金帝翔安 2023XP02 64800 33500 5170 寶嘉瓊湖路南側(cè)地塊在建工程 16500 2680 翔安建發(fā)X2023G05 339290 110290 3251 北京首開X2023G04 109000 21390 1962 萬科海滄 H2023G01 62730 32100 5117 中駿H2023G02 301000 150000 4983 禹州n島內(nèi)新出讓用地以酒店、商業(yè)、城市綜合體為主，住宅用地出讓日漸稀少；住宅用地出讓樓面價 6800—10000 元 /㎡；n集美城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，發(fā)展空間和潛力巨大；是廈門住宅用地出讓的集中區(qū)域；區(qū)域出讓住宅樓面價 2300—3500 元 /㎡；濱海區(qū)域樓面價可達(dá) 6000元 /㎡；n同安濱海新城建設(shè)成為住宅用地出讓的重要區(qū)域；區(qū)域樓面價為 2500—3500 元 /㎡；n翔安新城房地產(chǎn)開發(fā)處于起步階段，土地出讓將逐年增大，區(qū)域住宅用地出讓樓面價為 2023—5000 元 /㎡；n海滄片區(qū)發(fā)展比較成熟，可出讓用地相對較少，區(qū)域住宅樓面價 5000元 /㎡左右廈門商品住宅年成交量約為 300萬平米，住宅成交均價約為 9000—11000 元 /㎡房地產(chǎn)市場n0 07年廈門住宅成交量為 300萬平米左右， 08年市場住宅成交 107萬平米，2023年市場恢復(fù)性增長，住宅成交面積接近 400萬平米；n07年以后廈門住宅成交均價長期保持在 9000—11000 元 /㎡；房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整以來住宅成交量持續(xù)走低，住宅交易價格保持穩(wěn)定房地產(chǎn)市場n信貸政策調(diào)整以來，住宅成交量由 5月份開始大幅下滑， 8月份住宅成交量大幅提升達(dá)到 17萬平米；n住宅銷售均價保持穩(wěn)定； 8月份住宅銷售均價達(dá)到10996元 /㎡，比 7月份小幅下滑；n上半年住宅銷售均價同比有較大增長，成交量下滑比較大。2023年以來供銷比失衡，供應(yīng)量小于銷售量，市場持續(xù)消化存量房地產(chǎn)市場n03—06 年，供銷比小于等于 1，市場供銷平衡，供應(yīng)量略小于銷售量；n07—08 年，市場供應(yīng)量大于銷售量，供銷比大于 1，市場存量積壓比較嚴(yán)重；n09—10 年上半年，市場供應(yīng)量遠(yuǎn)小于銷售量，市場持續(xù)消化存量；廈門本地購房客群比例下降，外省市購房客群逐年上升，省內(nèi)其它區(qū)域保持穩(wěn)定n2023年上半年廈門本地購房客群比例為 %，本地居民購房比例下降到最低點；n省內(nèi)其它區(qū)域購房客群比例基本穩(wěn)定，維持在 27%—35% 之間；n省外客群比例有逐年上升之勢， 2023年比例為 %；已經(jīng)成為廈門購房客群的最重要組成部分；n海外客群比例較小，維持在 %—7% 之間。房地產(chǎn)市場旅游市場海內(nèi)外游客首選的中國十大旅游城市之一，酒店需求仍存在一定空間 作為海內(nèi)外游客首選的中國十大旅游城市之一，廈門是一個以旅游和會展帶動酒店發(fā)展的城市。近幾年來，廈門市旅游接待游客人數(shù)及國內(nèi)外過夜游客數(shù)飛速上升，為廈門高星級酒店的發(fā)展提供了極大的市場需求空間。（數(shù)據(jù)來源：廈門旅游局網(wǎng)站）旅游市場廈門市旅游產(chǎn)業(yè)集群 20232023年發(fā)展規(guī)劃 定性目標(biāo) 把旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為廈門市國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，使廈門成為海峽兩岸旅游雙向互動的熱點口岸城市，成為集對臺旅游、會展商務(wù)和休閑度假為一體的國際知名的旅游目的地城市，成為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)集旅游目的地、旅游集散中心和口岸為一體的旅游中心城市。定量目標(biāo) 規(guī)劃到 2023年、 2023年和 2023年，廈門市旅游產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值分別達(dá)到 377億元、448億元、 547億元，增長率分別為 8%、 9%、 11%；旅游產(chǎn)業(yè)增加值分別為 205億元 ,243億元 ,281億元 ,增長率分別為 9%、 8%、 7%；旅游產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率分別為 %、 %、 %。廈門現(xiàn)有四星級以上酒店共 29家，是全國高級酒店最密集的城市之一酒店市場供應(yīng)現(xiàn)狀 截止 2023年 12月 31日，廈門市共有星級飯店 73家，客房總數(shù) 11799間 /套，床位總數(shù) 18319張。其中 五星級飯店 8家，客房總數(shù) 2317間 /套，床位總數(shù) 3372張；四星級飯店 21家，客房總數(shù)4437間 /套，床位總數(shù) 6994張 ；三星級飯店 26家，客房總數(shù) 3308間 /套，床位總數(shù) 5138張；二星級飯店 18家，客房總數(shù) 1737間 /套，床位總數(shù)2815張。從星級飯店分布來看，其中思明區(qū) 53家，湖里區(qū) 10家，集美區(qū) 4家，同安區(qū) 2家，海滄區(qū) 2家，翔安區(qū) 2家。 分布地段 區(qū)
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