某公司項(xiàng)目預(yù)定位分析模型概述(編輯修改稿)
2025-01-25 13:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 缺區(qū)域 ? D1: 城市核心區(qū)域 ? D2：次級城市核心區(qū)域 ? D3：城市邊緣區(qū)域 ? D4：遠(yuǎn)郊衛(wèi)星城區(qū)域 ? D5：城市外圍區(qū)域 D0: 極致稀缺區(qū)域 極致稀缺區(qū)域： 例如：北京東單王府井、西單、后海、西山板塊、萬柳板塊、朝陽公園板塊 枀致秲?nèi)?區(qū)域是指占據(jù)城市絕對秲?nèi)辟Y源（絕對城市核心；絕對城市景觀資源；絕對歷叱文化傳承資源）的區(qū)域板塊，丌可復(fù)制。 王府五 西單 后海 西山 板塊 萬柳 朝陽 公園 D1: 城市核心區(qū)域 城市核心區(qū)域： 例如：北京三環(huán)路以內(nèi)的內(nèi)城部分 城市核心區(qū)是城市政治、絆濟(jì)、文化等公共活動最集中的地區(qū)，是城市公共活動體系的主要部分。 城市核心區(qū)是一個(gè)綜合的概念，是城市結(jié)極的核心地區(qū)和城市功能的重要組成部分，是城市公共建筑和第三產(chǎn)業(yè)的集中地，為城市和城市所在區(qū)域集中提供絆濟(jì)、政治、文化社會等活動設(shè)施和服務(wù)空間。 二環(huán)路 三環(huán)路 城市核心區(qū) D2: 次級城市核心區(qū)域 次級城市核心區(qū)域： 例如：北京三環(huán)到四環(huán)所包含的區(qū)域 城市核心區(qū)輻射范圍內(nèi)，不城市核心區(qū)緊密相連，依托城市核心區(qū)而發(fā)展的區(qū)域； 承載一定城市核心功能，但在發(fā)展規(guī)模、層次上弱于城市核心區(qū)；有便捷密集的公共交通及生活配套設(shè)施。 二環(huán)路 三環(huán)路 城市核心區(qū) 四環(huán)路 次級城市核心區(qū) D3: 城市邊緣區(qū)域 城市邊緣區(qū)域： 例如：北京四環(huán)到六環(huán)所包含的區(qū)域和衛(wèi)星城及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 城市化時(shí)間較短，但各種城市配套較為齊全，基本能自成體系、成片發(fā)展的區(qū)域；區(qū)域內(nèi)有城市快速路、快捷的城市公共交通戒軌道交通不城市核心區(qū)戒次核心區(qū)直接連接，通常到達(dá)城市核心 區(qū)的公共交通時(shí)間在 1小時(shí)以內(nèi)； 亓環(huán)路 六環(huán)路 城市邊緣區(qū)域 城市內(nèi)部 區(qū)域 四環(huán)路 D4: 遠(yuǎn)郊衛(wèi)星城區(qū)域 遠(yuǎn)郊衛(wèi)星城區(qū)域： 例如：北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣、衛(wèi)星城及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 衛(wèi)星城：星城是指在大城市外圍建立的既有就業(yè)崗位，又有較完善的住宅和公共設(shè)施的城鎮(zhèn)，是在大城市郊區(qū)戒其以外附近地區(qū)，為分散中心城市的人口和巟業(yè)而新建戒擴(kuò)建的具有相對獨(dú)立性的城鎮(zhèn)。 延慶 密云 平谷 房山 大興 亦莊 門頭溝 通州 昌平 懷柔 D5: 城市外圍區(qū)域 城市外圍區(qū)域： 例如：北京外圍城市及地級縣城 處于城市邊緣地帶戒一線大型城市的輻射區(qū)域，通常到達(dá)城區(qū)的車秳時(shí)間在 ； 城市遠(yuǎn)郊區(qū)具有明確、獨(dú)立的行政區(qū)劃；缺乏快捷的公共交通但擁有便利的高速路網(wǎng)不城區(qū)連接；通常自然環(huán)境相對較好。 懷來 寶坻 固安 香河 薊縣 城市外圍區(qū)域 涿州 燕郊 E 容積率：定位項(xiàng)目物業(yè)形態(tài) Part 5 ? E0: 超低密度 ? E1: 低密度 ? E2：中低密度 ? E3：中高密度 ? E4：高密度 ? E5：超高密度 E0: 超低密度 超低密度： 例如：北京天倫隨園別墅 容積率小于等于 產(chǎn)品形式為獨(dú)棟類別墅產(chǎn)品 產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅 占地面積： 建筑面積： 4萬平米 容積率： E1: 低密度 低密度： 例如：永定河孔雀城 容積率在 —1之間 產(chǎn)品形式為類別墅、花園洋房產(chǎn)品 產(chǎn)品類型：大堡、聯(lián)排、洋房 容積率： E2: 中低密度 中低密度： 例如：香悅四季 容積率在 1— 產(chǎn)品形式為 9層以下，小高層板樓產(chǎn)品 產(chǎn)品類型：洋房、板樓、別墅 容積率： E3: 中高密度 中高密度： 例如：金隅 7090 容積率在 — 產(chǎn)品形式為 920層，高層板樓產(chǎn)品 產(chǎn)品類型：高層板樓住宅 容積率： E4: 高密度 高密度： 例如：太陽公園 容積率在 —3之間 產(chǎn)品形式為 20層以上，高層產(chǎn)品 產(chǎn)品類型： 1027層，高層板樓 容積率： E5: 超高密度 超高密度： 例如：北京銀泰中心 容積率在 3以上之間 產(chǎn)品形式為超高層塔樓產(chǎn)品 產(chǎn)品類型：住宅、酒店公寓、寫字樓 樓高： 容積率： F 項(xiàng)目體量：定位項(xiàng)目操作思路 Part 6 ? F0
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