舊改項(xiàng)目流程及此類項(xiàng)目操作關(guān)鍵點(diǎn)研究課程(編輯修改稿)
2025-01-25 08:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 持續(xù)技術(shù)，是建設(shè)集約型國(guó)家和社會(huì)所必經(jīng)的一個(gè)改造過(guò)程，這些都是舊改項(xiàng)目所需要肩負(fù)的社會(huì)責(zé)任； 15 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 商業(yè) 商業(yè)方面常見(jiàn)問(wèn)題列舉： ?項(xiàng)目商業(yè)面積過(guò)大和龍崗整體商業(yè)飽和的問(wèn)題 ?商業(yè)開(kāi)發(fā)順序建議 ?商業(yè)還建問(wèn)題 ?商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 16 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 商業(yè) ?項(xiàng)目商業(yè)面積過(guò)大和龍崗整體商業(yè)飽和的問(wèn)題 ? 龍崗目前商業(yè)整體出現(xiàn)供過(guò)于求的局面，舊改項(xiàng)目商業(yè)面積大，銷售難度增加； ? 中心城大量商業(yè)空臵，整體商業(yè)氛圍較差；老鎮(zhèn)的商業(yè)氛圍較好，但整體規(guī)劃落后，業(yè)態(tài)分布散亂； ? 城中村的商業(yè)多以餐飲類、日用百貨類為主，服務(wù)于村內(nèi)一般生活消費(fèi)者，難以形成區(qū)域規(guī)模； ? 大型專業(yè)市場(chǎng)也以五金、汽配、建材等業(yè)態(tài)形式為主，不適宜引入新建的居住小區(qū)，會(huì)降低居住質(zhì)量； 17 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 商業(yè) ?商業(yè)開(kāi)發(fā)順序建議 ? 商業(yè)一般先進(jìn)行集中商業(yè)建設(shè)，為的是樹(shù)立昭示性的商業(yè)形象，也為項(xiàng)目集中商業(yè)的招商提供現(xiàn)樓參觀； ? 營(yíng)造活力街區(qū)，在項(xiàng)目后期隨住宅建設(shè)街鋪，并且在設(shè)計(jì)之初就進(jìn)行商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，并且確定還建范圍，先還后售； ? 對(duì)社區(qū)服務(wù)類項(xiàng)目要提前設(shè)計(jì)其使用要求，方便招商； 18 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 商業(yè) ?商業(yè)還建問(wèn)題 ? 商業(yè)還建應(yīng)先通過(guò)客戶方談以及商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議確定商業(yè)還建范圍以及位臵； ? 比較通常的做法一般以街鋪的形式或者集中商業(yè)一層商鋪還建，具體還建做法可以采用等值抽簽的方式，若干不同價(jià)值的商鋪組成一組，分成若干總值相等的小組讓村民抽組； ? 街鋪商業(yè)面積過(guò)大，則可以還建街鋪，村民也比較接受街鋪，從而避免在還建環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛； 19 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 商業(yè) ?商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 ? 為了帶活整體商業(yè)，應(yīng)以品牌集中商業(yè)帶動(dòng)街區(qū)型商業(yè)，降低商業(yè)的銷售風(fēng)險(xiǎn)； ? 一期入伙時(shí)商業(yè)以家裝、布藝等與裝修相關(guān)業(yè)態(tài)，同時(shí)引入大型集中商業(yè)帶活周邊商業(yè)氛圍； ? 后期商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲、服裝、地產(chǎn)、銀行、郵政、醫(yī)療等社區(qū)相關(guān)配套為主要經(jīng)營(yíng)形式； 20 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 住宅 住宅方面常見(jiàn)問(wèn)題列舉： ?關(guān)于拆遷問(wèn)題 ?還建面積與 90平米關(guān)系 ?住宅形態(tài)問(wèn)題 21 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 住宅 ?關(guān)于 拆遷 問(wèn)題 ? 拆遷問(wèn)題是舊改項(xiàng)目成敗的重中之重； ? 舊改項(xiàng)目能否順利拆遷關(guān)系到項(xiàng)目工期以及銷售的重要節(jié)點(diǎn)的確定，否則則難以預(yù)計(jì)項(xiàng)目的進(jìn)度和競(jìng)爭(zhēng)策略的制定； ? 解決措施就是快速補(bǔ)償、快速拆遷、避免“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”，因?yàn)殡S著舊改項(xiàng)目及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，地塊低價(jià)很
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