房地產(chǎn)典當(編輯修改稿)
2025-01-24 21:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不動產(chǎn) ， 依照國際慣例只能作為抵押標的而不 能作為 質(zhì)押標的 。 如我國 《 擔保法 》 和 《 物權(quán)法 》 都不承認不動產(chǎn) 質(zhì)押 ， 只承認動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押 ， 依此類推 ， 作為特殊質(zhì)押的典 當 （ 法學理論中的營業(yè)質(zhì) ， 有別于普通質(zhì)押的民事質(zhì)和商業(yè)質(zhì) ） ， 從法理上講也不能典當房地產(chǎn) 。 因此 ， 所謂 “ 房地產(chǎn)典當 ” 其實是房 地產(chǎn)抵押 ， 是古今中外傳統(tǒng)典當?shù)耐卣箻I(yè)務(wù) ， 是典當行的一項新興 業(yè)務(wù)；名曰 “ 房地產(chǎn)典當 ” ， 但必須依照有關(guān)法律規(guī)定 ， 按房地產(chǎn)抵 押的程序進行操作 。 如訂立書面抵押合同 、 辦理抵押登記等 ， 這與 傳統(tǒng)的動產(chǎn)典當僅憑一張當票便可辦妥是完全不同的。 九、房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押 大連天信典當行有限責任公司 進一步分析，則房地產(chǎn)抵押可以用第三人房產(chǎn)作抵押，而房地 產(chǎn)典當只能用當戶自有房產(chǎn)作抵押，這是兩者之間的 唯一區(qū)別 。最 高人民法院〔 1991〕民他字第 15號《關(guān)于金德輝訴佳木斯市永恒典 當商行房屋典當案件應(yīng)如何處理問題的復函》中答復：“房屋典當實 質(zhì)上是以房屋作抵押向典當行借款的合同，故定為抵押借款合同為 宜”。而《典當管理辦法》第三條規(guī)定：“本辦法所稱典當，是指當 戶 將其 動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當物質(zhì)押或者 將其 房地產(chǎn)作為當物抵押 給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當 金利息、償還當金、贖回當物的行為”。從以上兩個規(guī)定可以得出兩 項結(jié)論： （ 1）最高院已將房屋典當認定為 抵押借款 合同； （ 2）《典當管理辦法》規(guī)定房屋典當應(yīng)以當戶自有房產(chǎn)作抵押 . 大連天信典當行有限責任公司 盡管名為 “房地產(chǎn)典當” 實質(zhì)上是房地產(chǎn)抵押，但從國家經(jīng)貿(mào)委監(jiān)管典當業(yè)起，已正式將其納入我國典當行新的經(jīng)營范圍之內(nèi)，允許典當行涉足這一領(lǐng)域，并將其定名為 “房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務(wù)” ，即立法允許典當行除從事動產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押業(yè)務(wù)之外，還可以從事房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)。這是我國典當業(yè)發(fā)展史上的一次重大突破，也是典當業(yè)務(wù)創(chuàng)新的一項階段性成果，也使我國典當業(yè)在這一領(lǐng)域進入世界領(lǐng)先地位。換句話說，典當?shù)母拍钌形锤淖?，典當?shù)臉I(yè)務(wù)范圍在我國已經(jīng)擴大了。個人觀點：理論來源于實踐，是由實踐概括出來道理和的結(jié)論，因此，法學理論是否會隨實踐的發(fā)展而發(fā)展？ 大連天信典當行有限責任公司 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押典當依據(jù) 一、法律依據(jù) （一） 《擔保法》相關(guān)規(guī)定 （二） 《物
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