房地產(chǎn)典當(dāng)基礎(chǔ)知識(shí)課件(幻燈)(編輯修改稿)
2025-02-18 00:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (產(chǎn)權(quán)人 )共有人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)是否有疑議；離婚、喪偶后財(cái)產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承是否符合相關(guān)法律要求以及結(jié)婚證、離婚證真?zhèn)我约跋嚓P(guān)文件的真實(shí)性等。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 對(duì)當(dāng)戶(hù)提供的有關(guān)文件、證明材料進(jìn)調(diào)查和核實(shí)，充分了解典當(dāng)房地產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括座落、數(shù)量、面積、四至、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證明、使用年限和當(dāng)前狀況，以及不動(dòng)產(chǎn)是否設(shè)定有抵押、擔(dān)保、租賃等 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 三、房地產(chǎn)典當(dāng)操作程序 按市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)格或委托專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估 房地產(chǎn)抵押典當(dāng)評(píng)估既要堅(jiān)持評(píng)估的原則性，又要在原則性的前提下有一定的彈性，如果評(píng)估價(jià)偏高，則會(huì)帶來(lái)較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；如果刻意壓低評(píng)估價(jià)，則會(huì)造成客戶(hù)流失。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 三、房地產(chǎn)典當(dāng)操作程序 以評(píng)估價(jià)格為參考 ， 由典當(dāng)雙方根據(jù)房屋綜合因素進(jìn)行協(xié)商 ， 合理確定房地產(chǎn)的當(dāng)金；其利率 、 費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)期長(zhǎng)短 、 金額大小和風(fēng)險(xiǎn)高低 ， 充分與當(dāng)戶(hù)協(xié)商 ， 靈活確定 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 三、房地產(chǎn)典當(dāng)操作程序 業(yè)務(wù)人員填寫(xiě)典當(dāng)放款調(diào)查審批表 ， 按照企業(yè)內(nèi)部關(guān)于對(duì)大額房地產(chǎn)貸款進(jìn)行管理的有關(guān)規(guī)定 ， 報(bào)送主管責(zé)任人審批 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 三、房地產(chǎn)典當(dāng)操作程序 典當(dāng)放款應(yīng)根據(jù)典當(dāng)實(shí)際情況簽訂專(zhuān)門(mén)的借款合同和抵押合同 。 合同要充分反映雙方權(quán)利和義務(wù) 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)操作 三、房地產(chǎn)典當(dāng)操作程序 抵押借款合同 甲方（貸款人）（抵押權(quán)人）： 乙方（借款人）（抵押人）： 乙方由于生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）需要，向甲方申請(qǐng)借款作為 資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其所有的 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款金額給乙方。為此，根據(jù) 《 典當(dāng)管理辦法 》 及相關(guān)法律規(guī)定特訂立本合同： 第一條 借款內(nèi)容 1. 借款總金額人民幣（大寫(xiě)）： 萬(wàn)元正（小寫(xiě) ） 元。 2. 借款用途：本借款只能用于 的需要，不得挪作他用，更不得使用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。 3. 借款期限： 借款期限為 月，即自 年 月 日起，至 年 月 日止。 4. 借款利率及綜合費(fèi)率：本借款利率及綜合費(fèi)率計(jì)算方法為：按月結(jié)算，并按雙方如下商定執(zhí)行：月利率 ％，月費(fèi)率 ％ (合計(jì) ____ %)。 5. 借款的償還：乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。乙方歸還本借款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其它收入。如乙方要求用其它來(lái)源歸還借款本息，須經(jīng)甲方同意。 6. 本合同在甲方同意乙方延期還款的情況下繼續(xù)有效，相關(guān)內(nèi)容由雙方商定。 第二條 抵押物事項(xiàng) 抵押物名稱(chēng)： 產(chǎn)權(quán)證號(hào)： 所有權(quán)人： 座落： 丘（地）號(hào)： 面積： 雙方確認(rèn)的價(jià)值： 萬(wàn)元 國(guó)有土地使用證號(hào)： 第三條 甲乙雙方的義務(wù) （一）甲方的義務(wù)： 1. 對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。 2. 在本合同乙方到期還清借款后，甲方將抵押物契據(jù)、證件完整交還給乙方，或甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，解除擔(dān)保。 （二）乙方的義務(wù)： 1. 應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。 2. 保證在抵押期間抵押物不受破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情形，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同的借款，并追償已借出的全部借款本息。 3. 乙方在抵押期間使用抵押物應(yīng)獲得甲方的認(rèn)可，并且乙方要負(fù)責(zé)承擔(dān)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1