房地產(chǎn)典當基礎(chǔ)知識課件(幻燈)(編輯修改稿)
2025-02-18 00:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 (產(chǎn)權(quán)人 )共有人的財產(chǎn)關(guān)系，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共有財產(chǎn)是否有疑議；離婚、喪偶后財產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承是否符合相關(guān)法律要求以及結(jié)婚證、離婚證真?zhèn)我约跋嚓P(guān)文件的真實性等。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當操作 對當戶提供的有關(guān)文件、證明材料進調(diào)查和核實，充分了解典當房地產(chǎn)的詳細情況，包括座落、數(shù)量、面積、四至、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證明、使用年限和當前狀況，以及不動產(chǎn)是否設(shè)定有抵押、擔保、租賃等 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當操作 三、房地產(chǎn)典當操作程序 按市場公開價格或委托專業(yè)估價機構(gòu)進行評估 房地產(chǎn)抵押典當評估既要堅持評估的原則性，又要在原則性的前提下有一定的彈性，如果評估價偏高，則會帶來較大的經(jīng)營風險；如果刻意壓低評估價，則會造成客戶流失。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當操作 三、房地產(chǎn)典當操作程序 以評估價格為參考 ， 由典當雙方根據(jù)房屋綜合因素進行協(xié)商 ， 合理確定房地產(chǎn)的當金；其利率 、 費率標準應(yīng)根據(jù)當期長短 、 金額大小和風險高低 ， 充分與當戶協(xié)商 ， 靈活確定 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當操作 三、房地產(chǎn)典當操作程序 業(yè)務(wù)人員填寫典當放款調(diào)查審批表 ， 按照企業(yè)內(nèi)部關(guān)于對大額房地產(chǎn)貸款進行管理的有關(guān)規(guī)定 ， 報送主管責任人審批 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當操作 三、房地產(chǎn)典當操作程序 典當放款應(yīng)根據(jù)典當實際情況簽訂專門的借款合同和抵押合同 。 合同要充分反映雙方權(quán)利和義務(wù) 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)典當操作 三、房地產(chǎn)典當操作程序 抵押借款合同 甲方（貸款人）（抵押權(quán)人）： 乙方（借款人）（抵押人）： 乙方由于生產(chǎn)（經(jīng)營）需要，向甲方申請借款作為 資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其所有的 （以下簡稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款金額給乙方。為此，根據(jù) 《 典當管理辦法 》 及相關(guān)法律規(guī)定特訂立本合同： 第一條 借款內(nèi)容 1. 借款總金額人民幣（大寫）： 萬元正（小寫 ） 元。 2. 借款用途：本借款只能用于 的需要，不得挪作他用，更不得使用借款進行違法活動。 3. 借款期限： 借款期限為 月，即自 年 月 日起，至 年 月 日止。 4. 借款利率及綜合費率：本借款利率及綜合費率計算方法為：按月結(jié)算，并按雙方如下商定執(zhí)行：月利率 ％，月費率 ％ (合計 ____ %)。 5. 借款的償還：乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。乙方歸還本借款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其它收入。如乙方要求用其它來源歸還借款本息，須經(jīng)甲方同意。 6. 本合同在甲方同意乙方延期還款的情況下繼續(xù)有效，相關(guān)內(nèi)容由雙方商定。 第二條 抵押物事項 抵押物名稱： 產(chǎn)權(quán)證號： 所有權(quán)人： 座落： 丘（地）號： 面積： 雙方確認的價值： 萬元 國有土地使用證號： 第三條 甲乙雙方的義務(wù) （一）甲方的義務(wù)： 1. 對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。 2. 在本合同乙方到期還清借款后，甲方將抵押物契據(jù)、證件完整交還給乙方，或甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，解除擔保。 （二）乙方的義務(wù)： 1. 應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。 2. 保證在抵押期間抵押物不受破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情形，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同的借款，并追償已借出的全部借款本息。 3. 乙方在抵押期間使用抵押物應(yīng)獲得甲方的認可，并且乙方要負責承擔抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)
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