【正文】 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn) 。 ◆ 2 對(duì)典當(dāng)行的市場(chǎng)準(zhǔn)入要求更加嚴(yán)格。 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 準(zhǔn)確地說(shuō) ， “ 房地產(chǎn)典當(dāng) ” 的概念并不科學(xué) ， 因?yàn)?“ 典當(dāng) ” 泛指動(dòng)產(chǎn) 質(zhì)押 。 而我們現(xiàn)在的“房地產(chǎn)典當(dāng)”，既有別于傳統(tǒng)的 “典”，更不同于傳統(tǒng)的“當(dāng)”，完全是新時(shí)代的產(chǎn)物。 房地產(chǎn)典當(dāng) 主講人：蘇學(xué)軍 大 連 市 典 當(dāng) 行 業(yè) 協(xié) 會(huì) 會(huì) 長(zhǎng) 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 董 事 長(zhǎng) 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 前 言 典當(dāng)，作為一種特殊的融資方式，已逐漸被社會(huì)各界所認(rèn)知、接受。 六、 典 當(dāng) 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 “當(dāng)”和抵押都可以用于借貸中的債權(quán)擔(dān)保，從物權(quán)理論看也都屬于擔(dān)保物權(quán)。 而房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn) ， 依照國(guó)際慣例只能作為抵押標(biāo)的而不 能作為 質(zhì)押標(biāo)的 。 ◆ 3 經(jīng)營(yíng)范圍“房地產(chǎn)”和“房產(chǎn)”尚未定論。 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 三、房地產(chǎn)抵押典當(dāng)程序 查驗(yàn)證件 看房估價(jià) 簽署合同 注銷登記 償還本息 發(fā)放當(dāng)金 簽訂當(dāng)票 抵押登記 辦理公證 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 四、絕當(dāng)房地產(chǎn)的處理依據(jù) 1.《 典當(dāng)管理辦法 》第四十三條第一款 2.《 擔(dān)保法 》第五十三條 3.《 物權(quán)法 》第一百九十五條 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn) 一、違規(guī)風(fēng)險(xiǎn) 二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 三、信用風(fēng)險(xiǎn) 四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) (善意 ) (惡意 ) 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 五 、 法律風(fēng)險(xiǎn)