個(gè)人投資理財(cái)產(chǎn)品分析(編輯修改稿)
2025-01-24 20:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 政收入占比 49%，錢(qián)不夠花，乍辦，中央把大部分稅收都劃歸中央財(cái)政了。地方政府說(shuō)，沒(méi)辦法，買(mǎi)地吧，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這也是面子工程， 這也是城市建設(shè)的需要， 特別是一把手的政績(jī)呀，這是 個(gè) 空手套白狼的生意 ， 一定要做，還要做 得 好！現(xiàn)在地方財(cái)政收入有近一半都是買(mǎi)地款。地價(jià)不會(huì)下跌（ 縣城 買(mǎi)地款為 50萬(wàn)至 100萬(wàn) /畝），這是其一。其二、現(xiàn)在物價(jià)一直在上漲，不僅食品，特別是建筑材料，如鋼筋、水泥、裝飾材料都在漲。工人的工資也在漲，不漲，沒(méi)人干活啦，不漲，家里的基本生活就得不到保障。其三、現(xiàn)在社會(huì)的群體中，有多少人希望房?jī)r(jià)跌下來(lái)，政府？他還想靠房?jī)r(jià)拉動(dòng) GDP呢，開(kāi)發(fā)商，不可能，人家做生意也要賺錢(qián)！銀行，更 不 能，房?jī)r(jià)跌下來(lái)，壞帳多了 那 還得！已有房子的群體？不可能，俺還嫌房?jī)r(jià)漲得少呢！只有一種群體希望房?jī)r(jià)跌下來(lái)，那就是現(xiàn)在還處于觀望想買(mǎi)房子的弱勢(shì)群體。他們的聲音是那么小，幾乎被房?jī)r(jià)上漲的聲音淹沒(méi)了。 為啥買(mǎi)房（四） ? 游資下移的風(fēng)險(xiǎn)加大。國(guó)家在出臺(tái)限購(gòu)令后，一線城市相繼出臺(tái)了很多實(shí)施細(xì)則，還說(shuō)樓價(jià)要與GDP掛鉤，不能超過(guò) GDP的增長(zhǎng)速度，就這樣算， GDP按 10%算，那么現(xiàn)在 20萬(wàn)的房子，三年后值多少 ，恐怕遠(yuǎn)不止這些。現(xiàn)在國(guó)務(wù)院相關(guān)部門(mén)又調(diào)控了，很快又會(huì)有 60座二線、三線城市做出限購(gòu)令。現(xiàn)在平頂山、特別是像魯山這樣的城市，炒房的不多，但是隨著這些游資下移，難保不會(huì)來(lái)炒房投資！這也是誘發(fā)房?jī)r(jià)上漲的因素。 魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要） ? 第十七章 遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想 一 ,城市發(fā)展規(guī)模 魯山縣現(xiàn)狀戶籍總?cè)丝跒? ,實(shí)際常住人口為 .隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和縣城中心地位的凸現(xiàn) ,城區(qū)規(guī)模將不斷的擴(kuò)大 .預(yù)測(cè)魯山 2050年全縣總?cè)丝诩s為 100萬(wàn)左右 ,城市化水平為 60%～ 65%,其中 ,城區(qū)人口約占城鎮(zhèn)人口的 60%～ 70%,則 2050年城區(qū)人口規(guī)模約為 36～ . 魯山城區(qū)規(guī)模雖然有發(fā)展趨勢(shì)與可能 ,但城市規(guī)模必須與經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式相關(guān)聯(lián) ,多種因素要求魯山城區(qū)保持合適規(guī)模 . 首先 ,旅游業(yè)是魯山產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱之一 ,其發(fā)展要求魯山長(zhǎng)期保持獨(dú)特的城郊景觀 .魯山坡 ,將相河 ,大沙河 .三里河 ,七里河是魯山獨(dú)特城市景觀構(gòu)成的重大要素,遠(yuǎn)期不應(yīng)因城市建設(shè)而全部消失 ,因此 ,控制魯山城區(qū)規(guī)模 ,適當(dāng)保留魯山自然環(huán)境面貌 ,是遠(yuǎn)景魯山城市規(guī)模的考慮因素之一 。 其次 ,在軸線理論中 ,處于增長(zhǎng)軸上及其鄰近城市會(huì)得到最佳發(fā)展機(jī)遇 .而魯山縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯不足 .一方面 ,在河南省省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中 ,魯山縣的城鎮(zhèn)規(guī)模及城鎮(zhèn)定性都處于邊緣化位置 ,發(fā)展定位較低 .另一方面 ,在平頂山市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中 ,魯山縣的區(qū)位正好偏離該區(qū)域的主要發(fā)展軸線 ,沒(méi)有與南北向的平頂山 ,寶豐 ,葉縣等形成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶 .加之魯山不具有交通節(jié)點(diǎn)或產(chǎn)業(yè)中心等條件 ,資金投放量小 ,經(jīng)濟(jì)活力不足 ,很難成為平頂山地區(qū)產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的核心 . 第三 ,魯山周邊的大 ,中型城市 ,如洛陽(yáng) ,平頂山 ,南陽(yáng)等 ,正處于快速發(fā)展期 ,由于極化能力過(guò)強(qiáng) ,將對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生巨大的 虹吸效應(yīng) ,吸納周邊地區(qū)的資金 ,人才 ,信息和技術(shù) .魯山正處于這些城市的陰影之中 ,高層次的人力資源有可能為它們所截流 ,是魯山產(chǎn)業(yè)升級(jí)缺乏足夠的技術(shù)支撐和人才儲(chǔ)備 ,影響高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ,新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)改造 ,在一定程度上影響了魯山的經(jīng)濟(jì)快速 綜合上述 ,本次規(guī)劃根據(jù)城區(qū)環(huán)境 ,市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 ,綜合發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩乜紤] ,再通過(guò)用地的模擬規(guī)劃布局 ,遠(yuǎn)景魯山城區(qū)城市建設(shè)的合理容量以
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