【文章內(nèi)容簡介】 子工程，這也是面子工程， 這也是城市建設(shè)的需要，這也是城市建設(shè)的需要， 特別是一把手的政績呀特別是一把手的政績呀，這是，這是 個個 空手套白狼的生意空手套白狼的生意 ， 一定要做，還要做一定要做，還要做 得得 好！現(xiàn)在地方財政好！現(xiàn)在地方財政收入有近一半都是買地款。地價不會下跌（收入有近一半都是買地款。地價不會下跌（ 縣城縣城 買地款為買地款為 50萬至萬至 100萬萬 /畝），這是其一。其二、現(xiàn)在物價一直在上漲，不僅食品，特別畝），這是其一。其二、現(xiàn)在物價一直在上漲，不僅食品，特別是建筑材料，如鋼筋、水泥、裝飾材料都在漲。工人的工資也在漲，是建筑材料，如鋼筋、水泥、裝飾材料都在漲。工人的工資也在漲，不漲，沒人干活啦，不漲，家里的基本生活就得不到保障。其三、現(xiàn)不漲，沒人干活啦，不漲，家里的基本生活就得不到保障。其三、現(xiàn)在社會的群體中，有多少人希望房價跌下來，政府？他還想靠房價拉在社會的群體中，有多少人希望房價跌下來，政府？他還想靠房價拉動動 GDP呢，開發(fā)商，不可能，人家做生意也要賺錢！銀行，更呢，開發(fā)商，不可能，人家做生意也要賺錢！銀行，更 不不 能，能，房價跌下來，壞帳多了房價跌下來，壞帳多了 那那 還得！已有房子的群體？不可能，俺還嫌房還得！已有房子的群體？不可能，俺還嫌房價漲得少呢！只有一種群體希望房價跌下來，那就是現(xiàn)在還處于觀望價漲得少呢！只有一種群體希望房價跌下來，那就是現(xiàn)在還處于觀望想買房子的弱勢群體。他們的聲音是那么小，幾乎被房價上漲的聲音想買房子的弱勢群體。他們的聲音是那么小，幾乎被房價上漲的聲音淹沒了。淹沒了。為啥買房（四）為啥買房（四）n 游資下移的風險加大。國家在出臺限購令后，一游資下移的風險加大。國家在出臺限購令后，一線城市相繼出臺了很多實施細則，還說樓價要與線城市相繼出臺了很多實施細則，還說樓價要與GDP掛鉤，不能超過掛鉤，不能超過 GDP的增長速度，就這樣算的增長速度，就這樣算， GDP按按 10%算，那么現(xiàn)在算，那么現(xiàn)在 20萬的房子，三年后萬的房子，三年后值多少值多少 ，恐怕遠不止這些?，F(xiàn)在國務(wù)院相萬，恐怕遠不止這些?，F(xiàn)在國務(wù)院相關(guān)部門又調(diào)控了，很快又會有關(guān)部門又調(diào)控了，很快又會有 60座二線、三線城座二線、三線城市做出限購令?，F(xiàn)在平頂山、特別是像魯山這樣市做出限購令?，F(xiàn)在平頂山、特別是像魯山這樣的城市，炒房的不多，但是隨著這些游資下移，的城市，炒房的不多，但是隨著這些游資下移，難保不會來炒房投資！這也是誘發(fā)房價上漲的因難保不會來炒房投資！這也是誘發(fā)房價上漲的因素。素。魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要）魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要）n 第十七章第十七章 遠景發(fā)展構(gòu)想遠景發(fā)展構(gòu)想一一 ,城市發(fā)展規(guī)模城市發(fā)展規(guī)模魯山縣現(xiàn)狀戶籍總?cè)丝跒轸斏娇h現(xiàn)狀戶籍總?cè)丝跒? ,實際常住人口為實際常住人口為 .隨著經(jīng)濟社會的隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和縣城中心地位的凸現(xiàn)發(fā)展和縣城中心地位的凸現(xiàn) ,城區(qū)規(guī)模將不斷的擴大城區(qū)規(guī)模將不斷的擴大 .預測魯山預測魯山 2050年全縣總?cè)四耆h總?cè)丝诩s為口約為 100萬左右萬左右 ,城市化水平為城市化水平為 60%～～ 65%,其中其中 ,城區(qū)人口約占城鎮(zhèn)人口的城區(qū)人口約占城鎮(zhèn)人口的 60%～～ 70%,則則 2050年城區(qū)人口規(guī)模約為年城區(qū)人口規(guī)模約為 36～～ .魯山城區(qū)規(guī)模雖然有發(fā)展趨勢與可能魯山城區(qū)規(guī)模雖然有發(fā)展趨勢與可能 ,但城市規(guī)模必須與經(jīng)濟發(fā)展模式相關(guān)聯(lián)但城市規(guī)模必須與經(jīng)濟發(fā)展模式相關(guān)聯(lián) ,多種因素要求魯山城區(qū)保持合適規(guī)模多種因素要求魯山城區(qū)保持合適規(guī)模 . 首先首先 ,旅游業(yè)是魯山產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱之一旅游業(yè)是魯山產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱之一 ,其發(fā)展要求魯山長期保持獨特的城郊其發(fā)展要求魯山長期保持獨特的城郊景觀景觀 .魯山坡魯山坡 ,將相河將相河 ,大沙河大沙河 .三里河三里河 ,七里河是魯山獨特城市景觀構(gòu)成的重大要素七里河是魯山獨特城市景觀構(gòu)成的重大要素,遠期不應(yīng)因城市建設(shè)而全部消失遠期不應(yīng)因城市建設(shè)而全部消失 ,因此因此 ,控制魯山城區(qū)規(guī)?？刂启斏匠菂^(qū)規(guī)模 ,適當保留魯山自然環(huán)適當保留魯山自然環(huán)境面貌境面貌 ,是遠景魯山城市規(guī)模的考慮因素之一是遠景魯山城市規(guī)模的考慮因素之一 。 其次其次 ,在軸線理論中在軸線理論中 ,處于增長軸上及其鄰近城市會得到最佳發(fā)展機遇處于增長軸上及其鄰近城市會得到最佳發(fā)展機遇 .而魯山而魯山縣的區(qū)位優(yōu)勢明顯不足縣的區(qū)位優(yōu)勢明顯不足 .一方面一方面 ,在河南省省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中在河南省省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中 ,魯山縣的城鎮(zhèn)規(guī)魯山縣的城鎮(zhèn)規(guī)模及城鎮(zhèn)定性都處于邊緣化位置模及城鎮(zhèn)定性都處于邊緣化位置 ,發(fā)展定位較低發(fā)展定位較低 .另一方面另一方面 ,在平頂山市市域城鎮(zhèn)在平頂山市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中體系規(guī)劃中 ,魯山縣的區(qū)位正好偏離該區(qū)域的主要發(fā)展軸線魯山縣的區(qū)位正好偏離該區(qū)域的主要發(fā)展軸線 ,沒有與南北向的平?jīng)]有與南北向的平頂山頂山 ,寶豐寶豐 ,葉縣等形成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶葉縣等形成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶 .加之魯山不具有交通節(jié)點或產(chǎn)業(yè)中心等條件加之魯山不具有交通節(jié)點或產(chǎn)業(yè)中心等條件 ,資金投放量小資金投放量小 ,經(jīng)濟活力不足經(jīng)濟活力不足 ,很難成為平頂山地區(qū)產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的核心很難成為平頂山地區(qū)產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的核心 . 第三第三 ,魯山周邊的大魯山周邊的大 ,中型城市中型城市 ,如洛陽如洛陽 ,平頂山平頂山 ,南陽等南陽等 ,正處于快速發(fā)展期正處于快速發(fā)展期 ,由于由于極化能力過強極化能力過強 ,將對周邊地區(qū)產(chǎn)生巨大的將對周邊地區(qū)產(chǎn)生巨大的 虹吸效應(yīng)虹吸效應(yīng) ,吸納周邊地區(qū)的資金吸納周邊地區(qū)的資金 ,人才人才 ,信息和技術(shù)信息和技術(shù) .魯山正處于這些城市的陰影之中魯山正處于這些城市的陰影之中 ,高層次的人力資源有可能為它們高層次的人力資源有可能為它們所截流所截流 ,是魯山產(chǎn)業(yè)升級缺乏足夠的技術(shù)支撐和人才儲備是魯山產(chǎn)業(yè)升級缺乏足夠的技術(shù)支撐和人才儲備 ,影響高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)影響高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ,新新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級改造興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級改造 ,在一定程度上影響了魯山的經(jīng)濟快速在一定程度上影響了魯山的經(jīng)濟快速綜合上述綜合上述 ,本次規(guī)劃根據(jù)城區(qū)環(huán)境本次規(guī)劃根據(jù)城區(qū)環(huán)境 ,市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 ,綜合發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩乜紤]綜合發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩乜紤] ,再通過用地的模擬規(guī)劃布局再通過用地的模擬規(guī)劃布局 ,遠景魯山城區(qū)城市建設(shè)的合理容量以遠