【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 表 會(huì)所基本配置內(nèi)容 香檳系 銷售區(qū)域 銷售區(qū)域 規(guī)劃布局 規(guī)劃階段需大體確定售樓部位置，銷售展示區(qū)域的面積范圍，銷售路線的長(zhǎng)度與設(shè)計(jì)，樣板房的基本種類與數(shù)量等，以便后續(xù)的設(shè)計(jì)及施工的有序進(jìn)行。 售樓區(qū)域設(shè)置在小區(qū)內(nèi)時(shí)，宜利用沿街的永久建筑，如 沿街商鋪或會(huì)所等做售樓部以增加其可達(dá)性。 售樓部宜鄰近結(jié)合小區(qū)主入口序列景觀或其他特色景觀布置。 注意銷售區(qū)域面積及參觀流線長(zhǎng)度的控制，有利于提升展示效果，控制成本及加快建設(shè)速度。 分期銷售的項(xiàng)目，需綜合考慮各期展示的樣板房區(qū)與售樓部之間的參觀路線的組織，銷售周期，相關(guān)展示區(qū)域的建筑周期，及分期驗(yàn)收交樓節(jié)點(diǎn)等，建議售樓部在不同開發(fā)分期間設(shè)置，售樓路線不宜穿越交樓時(shí)間間隔較長(zhǎng)的不同分期區(qū)域設(shè)置。 交通組織 銷售區(qū)域內(nèi)應(yīng)根據(jù)客戶需求配置停車位； 客戶的參觀通道宜與管理人員及其他區(qū)內(nèi)施工人員的通路想獨(dú)立； 香檳系 售樓部 功能配置 客戶區(qū)域 配置建議 后勤區(qū)域 配置建議 接待區(qū) 應(yīng)配置 辦公室 應(yīng)配置 模型展示區(qū) 應(yīng)配置 財(cái)務(wù)室 應(yīng)配置 洽談區(qū) 應(yīng)配置 會(huì)議室 宜配置 VIP室 應(yīng)配置 儲(chǔ)藏間 應(yīng)配置 簽約區(qū) 應(yīng)配置 保潔休息室 宜配置 吧臺(tái) 應(yīng)配置 衛(wèi)生間 應(yīng)配置 影音室 選擇性配置 若售樓部利用永久建筑時(shí)，應(yīng)預(yù)留與永久功能相關(guān)的設(shè)施設(shè)備與空間，符合今后實(shí)際經(jīng)營(yíng)的要求。 設(shè)計(jì)風(fēng)格 建筑風(fēng)格宜采用 Art Deco/新古典 室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格 樣板間 樣板間室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格 主要室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格為簡(jiǎn)歐，可結(jié)合各地客戶群的喜好采用其他設(shè)計(jì)風(fēng)格。 銷售體驗(yàn) —— 都市軸心，優(yōu)雅情調(diào) 運(yùn)用香檳主題顏色 生活場(chǎng)景的營(yíng)造 香檳系 室外銷售展示區(qū) 總體要求 銷售展示區(qū)集中綠地面積宜不小于 2023㎡ ，總綠地面積宜不小于 3000㎡ 。 銷售展示區(qū)應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目邊緣地塊，對(duì)外交通連接便利，其下不應(yīng)設(shè)置地下室及項(xiàng)目連接市政的主要管線。 硬景景觀 在展示區(qū)出入口、售樓部周邊宜設(shè)置具標(biāo)志性的硬質(zhì)景觀，突顯項(xiàng)目的名稱及獨(dú)特性，如：疊水池、 LOGO景墻、獸頭墻等，集中綠地應(yīng)以綠化造景為主，利用地形、蜿蜒園路、復(fù)層綠化和時(shí)花等公共營(yíng)造展示區(qū)自然、生態(tài)、濃郁的綠色景觀。 ~2m的步行園路宜設(shè)計(jì)成為綠樹夾道的綠化景觀。 綠化景觀 綠化可適當(dāng)種植景觀大樹（胸徑 30cm以上），喬木胸徑平均約 20cm以上，形成疏林草地；小喬木、花灌木結(jié)合地被復(fù)層種植；主要通道及景觀節(jié)點(diǎn)選用時(shí)花。 應(yīng)根據(jù)售樓展示區(qū)開放時(shí)間，選擇期間生長(zhǎng)狀況好、花期合適的種植品種，同時(shí)，需保證植物種植后能立刻形成良好的景觀效果，保證種植密度、植物不大量掉葉、成活率高。 香檳系 保利 —— 林語系列產(chǎn)品線指引手冊(cè) 技術(shù)篇 _設(shè)計(jì)導(dǎo)則 林語系 產(chǎn)品線定位 客戶屬性 健康養(yǎng)老型 空巢家庭、有老人同住的家庭。孝敬老人，為了讓老人就醫(yī)更便利，父母年紀(jì)大了想和他們住在一起。是子女照顧老人的地方，讓老人安享晚年的地方。 富貴之家型 家庭高收入，是社會(huì)所認(rèn)同的成功人。社會(huì)地位提升，希望與其社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗≡谝黄?，購房具有跟風(fēng)特性，周圍人都買，自己也想買，消費(fèi)存在一定的炫耀心理。購房是事業(yè)成功的標(biāo)志，可以給自己掙得面子、體現(xiàn)社會(huì)地位。 產(chǎn)品需求 健康養(yǎng)老型 看中外部環(huán)境，靠近景色優(yōu)美的風(fēng)景，空氣質(zhì)量好，小區(qū)或周邊游大規(guī)模的園林和良好綠化。 富貴之家型 帶有社會(huì)標(biāo)簽意味的房屋特征明顯，周邊小區(qū)的檔次也要很好、擁有高素質(zhì)的小區(qū)居民、有名氣的開發(fā)商。 結(jié)論 產(chǎn)品線定位：豪華型居住，高端品質(zhì)。 規(guī)劃原則 區(qū)位資源 區(qū)位：城郊或郊區(qū)。 資源：擁有較為優(yōu)良的自然資源，周邊有基本的社區(qū)生活配套。 小區(qū)規(guī)模 計(jì)算容積率建筑面積：建議控制在 1250萬㎡的范圍內(nèi)。 容積率： 。 建筑品類 類獨(dú)棟別墅、高層住宅。 小區(qū)規(guī)劃格局 布置盡可能多的類獨(dú)棟產(chǎn)品，提高整個(gè)小區(qū)的溢價(jià)率。 高層和多層結(jié)合布置，無明顯景觀資源的場(chǎng)地，南低北高布局；有優(yōu)秀景觀資源的場(chǎng)地，類獨(dú)棟產(chǎn)品宜置于面向資源的一側(cè)。 高層住宅應(yīng)沿單側(cè)或 L型布置，避免對(duì)別墅區(qū)的包圍。 圍繞內(nèi)外景觀，將品質(zhì)及形象較佳的產(chǎn)品放置小區(qū)主要位置，有利于形象的展示，不同類型的產(chǎn)品通過景觀帶分隔。 類獨(dú)棟產(chǎn)品需要盡量融入景觀環(huán)境，營(yíng)造更廣泛的綠化環(huán)境，提高樓盤宜居舒適度。 突出小區(qū)主入口，可考慮與會(huì)所結(jié)合。 林語系 類獨(dú)棟產(chǎn)品的布局方式 （手拉手） 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：南北通透，布局傳統(tǒng)，英法兩種風(fēng)格搭配自然，色彩豐富；中間三層，端頭兩層的高低結(jié)合，形體錯(cuò)落有致。（一般適用于規(guī)劃地形） 產(chǎn)品劣勢(shì)：容積率比較傳統(tǒng)聯(lián)排略低。 林語系 串聯(lián)型（ 葡萄串） 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 庭院較私密，組合具有圍合空間的特點(diǎn)，類獨(dú)棟感較強(qiáng)；可達(dá)到較高容積率。（適用于規(guī)則地形或者不規(guī)則地形） 產(chǎn)品劣勢(shì)： 自身遮擋較大，但可通過退臺(tái)降低，院落陰影范圍比傳統(tǒng)聯(lián)排偏大。 錯(cuò)拼型 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 擁有姣好采光，入口 門庭連接，類獨(dú)棟感較強(qiáng)（適用于不規(guī)則地形，可以由不利朝向調(diào)整為較優(yōu)朝向。） 產(chǎn)品劣勢(shì)： 容積率較傳統(tǒng)別墅略低，庭院空間不規(guī)則。 林語系 小區(qū)交通組織 別墅區(qū)與高層區(qū)的流線關(guān)系 林語系列定位為城郊的別墅與高層住宅的組合樓盤。兩個(gè)區(qū)域各自在空間上占有完整的區(qū)域，設(shè)置獨(dú)立的出入口，并在流線上相互分流。 別墅區(qū)交通流線組織 由主環(huán)路串聯(lián)起各組別墅的產(chǎn)品，通過盡端路分別入戶，構(gòu)成“魚骨狀”層次分別的道路結(jié)構(gòu)。起到節(jié)約交通面積和提高業(yè)主私密性的作用。 高層區(qū)交通流線組織 參見高層系列相關(guān)章節(jié) 林語系 小區(qū)出入口 車行出入口應(yīng)結(jié)合人行出入口設(shè)置，出入口兼顧車輛及人行的管理；出入口應(yīng)合理分布，以便各組團(tuán)人、車流出入便捷，人、車出入口總數(shù)不宜多于 3個(gè)。項(xiàng)目常用的出入口形式是雙向車行兼雙向人行出入口。 設(shè)計(jì)要求： a、雙向出入口的收費(fèi)崗?fù)の挥谛熊嚨赖闹虚g以管理車輛進(jìn)出，人行出入口位于車行道右側(cè)，各根據(jù)項(xiàng)目情況設(shè)置值班保安亭管理人行進(jìn)入； b、入口右側(cè)的人行出入口宜單獨(dú)設(shè)置人行出入的鐵門。