企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號-投資性房地產(chǎn)ppt-企業(yè)會計準(zhǔn)則第3(編輯修改稿)
2025-01-23 16:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢，改擴(kuò)建或裝支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。 [例 6]20 7年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，原價為 2 000萬元，已計提折舊 600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。 12月 15日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。 本例中，改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)記入投資性房地產(chǎn)的成本。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ① 20 6年 3月 15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：在建工程 14 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 ) 6 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 20 000 000 ② 20 6年 3月 15日 — 11月 10日 借：在建工程 1 500 000 貸：銀行存款等 1 500 000 ③ 20 6年 11月 10日，改擴(kuò)建工程完工 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 15 500 000 貸：在建工程 15 500 000 2．費(fèi)用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 [例 7]甲企業(yè)對其某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修．發(fā)生維修支出 1． 5萬元。 本例中，日常維修支出屬于費(fèi)用化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)記入當(dāng)期損益。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：其他業(yè)務(wù)成本 15 000 貸：銀行存款 15 000 (五 )投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理，投資性房地產(chǎn)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。例如．企業(yè)將出租的廠房收回，并用于生產(chǎn)本企業(yè)的產(chǎn)品。在此種情況下．轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。 企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目；按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；按已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 )”科目，貸記“累計折舊 或“累計攤銷”科目；原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。 [例 8] 20 7年 8月 1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，其賬面價值為 2 800萬元，其中，原價 5 000萬元，累計已提折舊 2 200萬元。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 ) 22 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 50 000 000 累計折舊 22 000 000 (六 )投資性房地產(chǎn)的處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)，取得投資收益。對于那些由于使用而不斷磨損直到最終報廢，或者由于遭受自然災(zāi)害等非正常損失發(fā)生毀損的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行清理。此外，企業(yè)因其他原因，如非貨幣性交易等而減少投資性房地產(chǎn)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。 處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目；按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 )”科目；原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。 [例 9]甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為 3億元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為 28 000萬元，已計提折舊 3 000 萬元。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 ) 30 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 280 000 000 [例 10]甲企業(yè)為了滿足市場需求、擴(kuò)大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中心搬遷到郊區(qū)。 20 6年 3月，管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整后，持有以備增值后轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的賬面余額為 3 000 萬元，已計提攤銷 900萬元，剩余使用年限 40年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。 20 9年 3月，甲企業(yè)將原廠區(qū)出售，取得轉(zhuǎn)讓收入 4 000 萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ①轉(zhuǎn)換日 借：投資性房地產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 30 000 000 累計攤銷 9 000 000 貸：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 30 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 ) 9 000 000 ②計提攤銷 (假設(shè)按年 ) 借：其他業(yè)務(wù)成本 525 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 ) 525 00
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