如何做好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究(課程培訓(xùn))(ppt56)(編輯修改稿)
2025-01-23 14:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 土地開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)投資、土地使用權(quán)出讓金、土地開(kāi)發(fā)面積開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)發(fā)量、銷(xiāo)售、資金同上數(shù)據(jù)來(lái)源 ： 中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資月度統(tǒng)計(jì)快報(bào)、中經(jīng)網(wǎng)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)及地區(qū)政府（統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)局）網(wǎng)二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理一般情況下以兩種方式進(jìn)行管理：圖和表例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式政策影響二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理例 2：宏觀經(jīng)濟(jì)基本指標(biāo)數(shù)據(jù)格式 CBD的開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析6三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析市場(chǎng)行情波動(dòng)分析方法、市場(chǎng)行情波動(dòng)分析方法u 指數(shù)分析法：反映市場(chǎng)行情周期性變化的一種預(yù)測(cè)方法u 景氣分析方法：反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)水平u 投入產(chǎn)出方法：反映基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投入變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響u 價(jià)格及銷(xiāo)售量分析方法：動(dòng)態(tài)的綜合的反映市場(chǎng)行情變動(dòng)方向和程度三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)步回升v 北京房地產(chǎn)發(fā)展回顧（總體、分階段、分物業(yè)類(lèi)型）v 北京住宅市場(chǎng)的供給與需求v 北京居住物業(yè)的區(qū)域特點(diǎn)v 北京房地產(chǎn)價(jià)格北京房地產(chǎn)總體市場(chǎng)概況分析三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告北京住宅指數(shù)與北京住宅指數(shù)與 Hedonic指數(shù)圖指數(shù)圖 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與商品房銷(xiāo)售額圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與商品房銷(xiāo)售額圖三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告商品房竣工面積與銷(xiāo)售面積圖商品房竣工面積與銷(xiāo)售面積圖 商品住宅價(jià)格走勢(shì)圖商品住宅價(jià)格走勢(shì)圖 CBD的開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析6四、房地產(chǎn)政策影響分析房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響、房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響金融、稅收政策等以及 “ 四證 ” 的控制影響施工進(jìn)度，從而影響市場(chǎng)供應(yīng)“90/70” 政策、限高、限容積率政策政策傾斜的區(qū)域?qū)⒊蔀殚_(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域影響市場(chǎng)供求，從而影響價(jià)格走勢(shì)對(duì)供應(yīng)節(jié)奏的影響對(duì)產(chǎn)品形式的影響對(duì)開(kāi)發(fā)空間的影響對(duì)價(jià)格的影響四、房地產(chǎn)政策影響分析房地產(chǎn)政策影響分析的方法、房地產(chǎn)政策影響分析的方法v 跟蹤市場(chǎng)政策動(dòng)向信息，了解最新政策動(dòng)態(tài)及背景v 領(lǐng)會(huì)政策內(nèi)容和含義，比較分析相關(guān)政策，發(fā)現(xiàn)其中變化與 聯(lián)系的脈絡(luò)，由此判斷政策目標(biāo)和意圖v 判斷政策影響的確切部分，以及對(duì)各主體的影響程度v 盡可能用定量方法分析政策影響v 分析政策后果，尤其是對(duì)供求的影響，并進(jìn)行必要的預(yù)測(cè)v 政策評(píng)論，如缺失之處，從而預(yù)測(cè)政策的未來(lái)趨勢(shì)四、房地產(chǎn)政策影響分析房地產(chǎn)政策影響分析的案例、房地產(chǎn)政策影響分析的案例v 政策出臺(tái)背景 —— 《 近期政策謹(jǐn)防地產(chǎn)泡沫 》v 前后政策對(duì)比 —— 《 兩稅合并
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