上海房地產八大謊言(編輯修改稿)
2025-01-23 10:19 本頁面
【文章內容簡介】 們收入的增長。中國今天有階梯型住房需要，但未必有階梯型住房購買力。中國房地產的問題，不是需求不足，而是價格太貴。 謊言四：利率不會大升 ? 中國人民銀行在短期內調整人民幣利率的機會不大，但是利率水平正常化勢在必行。目前中國的利率水平幾乎處在改革開放以來的最低點。世界上很少有市場經濟國家能夠像中國這樣利率連續(xù) 9年只降不升。中國已明顯擺脫了幾年前的通縮局面，長遠來看通脹仍在加溫中。 ? 如果通貨膨脹加劇而利率水平仍維持通縮時的架構，實際利率便呈負值，存入銀行的儲蓄便會貶值。政府在是否加息上擁有話事權，但老百姓在是否存錢在銀行的問題上有“以腳投票權”。儲蓄離開銀行的苗頭去年已經出現(xiàn)，這股市場力量可能最終拉動利率上揚。 ? 利率上升對房地產的影響目前并不清楚。在經濟興旺、就業(yè)充沛的情況下，利率適當上漲應對房地產影響不大。但是必須看到，幾乎整個“有房族”并沒有經歷過加息周期，按揭貸款也多為短周期、浮動利率。 ? 因此，在央行上調房貸利率令按揭成本上升后，購房需求如何變化仍有待觀察。利率上升對發(fā)展商的影響則一定很大。房地產在全世界都是高借貸、高利潤產業(yè)，中國發(fā)展商的杠桿借貸更令人咋舌。如果利率水平真正“正常化”，上揚 23%，相信一大批地產商會破產，甚至帶動房價下跌。 謊言五：住房土地資源稀缺 ? 中國 13億人口居住在和美國一樣大的土地上，而且主要聚集在東部沿海地區(qū)，土地資源相對短缺是毋庸置
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