上海房地產(chǎn)八大謊言-全文預(yù)覽
【正文】 的居所，從來沒有過這么多財富被投入房地產(chǎn)，這便決定了政府在利率政策和土地政策上會十分謹慎，以免影響社會穩(wěn)定。前景光明不代表不出現(xiàn)短期的價格調(diào)整。中國離住房用地短缺還早著呢。上海和國內(nèi)其他城市一樣，基本上走的是由老城向外推出的“攤大餅”模式。但是這并不意味著可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地短期內(nèi)會衰竭，也不意味著中國政府會像香港政府那樣囤積地皮 (如果港府敞開供地的話，香港今后 50年也不缺地 )。利率上升對發(fā)展商的影響則一定很大。 ? 利率上升對房地產(chǎn)的影響目前并不清楚。中國已明顯擺脫了幾年前的通縮局面，長遠來看通脹仍在加溫中。中國房地產(chǎn)的問題，不是需求不足，而是價格太貴。本世紀初政府搞住房改革，將隱性住房補貼一次過地以現(xiàn)金補貼形式發(fā)放給城市居民，因此，前幾年的住房購買力有被拔高之嫌。于是在租約到期后，在同等租金下轉(zhuǎn)租更新、更好的公寓的人居多，現(xiàn)業(yè)主便要重新面臨空置或減租的情況。這些人享有租金補貼，因此在租金上不作大的殺價，而是追求最佳的享受。 ? 這些業(yè)主投資的目標是樓價兩年翻一番，因而根本不屑于出租賺租金。中國 2023年汽車旺市和 2023年汽車淡市是一個很好的注腳。 ? 但是熱錢不同。即使本地資金，多數(shù)也以炒作為主，有些甚至在現(xiàn)有物業(yè)上加按。戳穿上海房地產(chǎn)八大謊言 謊言一：上海房地產(chǎn)需求強勁，因此不存在泡沫 ? 所有市場泡沫在牛市期間都有著強勁的需求，而且在泡沫出現(xiàn)破裂前的衰竭式價格上升階段，需求更如破竹之勢。
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