上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 以上。裝修要求：不重要216。年齡 35—50 歲購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)：250萬(wàn)以上。裝修要求：質(zhì)量好216。購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)： 250萬(wàn)以上。大房型。財(cái)富，不詳。上海房地產(chǎn)需求研究上海房地產(chǎn)需求研究定量報(bào)告定量報(bào)告 《都市住宅》 搜狐網(wǎng)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)傳統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)方法n 區(qū)域法（按區(qū)統(tǒng)計(jì)指數(shù)）n 三環(huán)法（按內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)統(tǒng)計(jì)指數(shù)）n 板塊法（按各個(gè)板塊統(tǒng)計(jì)指數(shù)）傳統(tǒng)意義上決定房?jī)r(jià)的因素n 成本決定房?jī)r(jià)？n 品質(zhì)決定房?jī)r(jià)？n 地段決定房?jī)r(jià)？n 政策決定房?jī)r(jià)？需求決定房?jī)r(jià)n 需求法，顧名思義，先把當(dāng)前的購(gòu)房人群分類，然后根據(jù)房屋總價(jià)來(lái)判斷購(gòu)買人群，通過(guò)分析該部分人群需求和對(duì)價(jià)格的承受力來(lái)估判未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)。 2023年下半年樓盤漲幅 （按人群分類 )去年下半年漲幅最大的 10個(gè)樓盤n 證大家園n 瑞虹新城n 奧園n 慧芝湖n 仁恒河濱城n 上海灘新昌城n 經(jīng)典茂名n 地杰國(guó)際n 上海綠城n 靜安四季苑去年下半年賣得最快的 10個(gè)樓盤n 萬(wàn)科新里城n 佘山 3號(hào)n 仁恒河濱城n 瑞虹新城n 古北強(qiáng)生花園n 依云郡n 綠地威廉n 新江灣城 1號(hào)n 上海青年城n 靜安四季苑年齡，不詳。購(gòu)買隨意性強(qiáng)，喜歡就買。大公司駐滬首代、高管、海歸企業(yè)主。景觀要求：開闊216。社區(qū)要求：強(qiáng)日韓、東南亞、港臺(tái)背景人士。景觀要求：不重要216。社區(qū)要求：弱本金系的業(yè)主大多是本土成功人士，可能是私營(yíng)業(yè)主，也可能是政府官員。最好臥室全朝南216。品牌要求：不強(qiáng)216。喜歡有創(chuàng)意、很炫的房型216。品牌要求：項(xiàng)目知名度216。房型要求：二房（上海人）小三房（新上海人）216。品牌要求：開發(fā)商品牌216。景觀要求：無(wú)法216。社區(qū)要求：強(qiáng)（年青人） 2023年各系樓盤供需情況（不含獨(dú)棟別墅、動(dòng)遷安置房和配套商品房） 上海 2023年商品住宅供應(yīng)量 以家庭為單位，從供應(yīng)套數(shù)角度分析， 2023年總供應(yīng)量約為 167926套，總體較去年有所下滑。（ 1）、渡新系樓盤需求量預(yù)測(cè) 考察對(duì)象：非滬籍大學(xué)生數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市非滬籍學(xué)生教育綜合調(diào)查報(bào)告、上海市勞動(dòng)和社會(huì)保障局 （ 1）、非滬籍大學(xué)生生源數(shù)據(jù)調(diào)查（ 2）、非滬籍大學(xué)生收入情況調(diào)查結(jié)論：渡新系 2023年需求量為 5000套左右。上海
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