【正文】 用途中標(biāo)單位02G103年1月21日吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)環(huán)太湖旅游專線公路北側(cè)、香山南路南側(cè)85000212506175萬(wàn)元居住池穎02G203年1月21日高新區(qū)楓橋鎮(zhèn)6463加油站蘇州市萬(wàn)華經(jīng)貿(mào)有限公司02 G303年1月28日梅花新村北側(cè)、312國(guó)道東側(cè)6560萬(wàn)元居住蘇州市東方企業(yè)發(fā)展公司02 G403年1月28日東匯路北側(cè)、倪家橋?yàn)I東側(cè)3320萬(wàn)元居住蘇州市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)有限公司02 G603年1月28日312國(guó)道北側(cè)、上高路西側(cè)6230萬(wàn)元居住蘇益房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司02G703年1月28日蘇福公路北側(cè)、酒廠路南側(cè)15491萬(wàn)元居住蘇州市新星房地產(chǎn)發(fā)展有限公司02G803年1月28日金閶區(qū)白洋灣街道紅菱擯河北側(cè)14557萬(wàn)元居住蘇州市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)有限公司2002年合計(jì)公拍賣(mài)46塊土地03G903年2月28日虎丘正三門(mén)200337000萬(wàn)元商業(yè)辦公蘇州風(fēng)景園林投資發(fā)展集團(tuán)有限公司03B403年4月11日北浩弄16號(hào)　64014150萬(wàn)元居住蘇州市廣大置業(yè)有限公司03B503年4月11日學(xué)士街115號(hào)42814200萬(wàn)元居住商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施綜合開(kāi)發(fā)有限公司03B103年4月11日西北街140號(hào)29000萬(wàn)元居住蘇州市新型建材房屋開(kāi)發(fā)有限公司03B203年4月11日南門(mén)路51號(hào)34500萬(wàn)元居住商業(yè)蘇州市蘇房集團(tuán)有限公司03B303年4月11日閶胥路119號(hào)10257128500萬(wàn)元居住鴻意地產(chǎn)發(fā)展有限公司03B403年4月11日北浩弄16號(hào)64014150萬(wàn)元居住蘇州市廣大置業(yè)有限公司03B503年4月11日學(xué)士街115號(hào)42814200萬(wàn)元居住 商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施綜合開(kāi)發(fā)有限公司03G1003年4月12日蘇州國(guó)家太湖旅游度假區(qū)西山鎮(zhèn)古樟園北側(cè)、金庭路西側(cè)58729146823240萬(wàn)元居住蘇州市天能房地產(chǎn)有限公司03G1103年5月31日東環(huán)路258號(hào)（原鳳凰建材市場(chǎng)）7080萬(wàn)元居住蘇州宏基置業(yè)發(fā)展有限公司03G1203年5月31日壩基橋東南堍蘇安路1號(hào)3560萬(wàn)元居住蘇州奧特房產(chǎn)有限公司03G1303年5月31日工業(yè)園區(qū)婁葑東區(qū)（原斜塘鎮(zhèn)蓮香賓館北側(cè)）11300萬(wàn)元商業(yè)蘇州工業(yè)園區(qū)聯(lián)合投資有限公司03G1403年5月31日高新區(qū)楓橋鎮(zhèn)馬澗路南北兩側(cè)、朝紅路西側(cè)20826208263124萬(wàn)元商業(yè)蘇州新創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司03G1503年5月31日高新區(qū)楓橋鎮(zhèn)朝紅路西側(cè)12025120251640萬(wàn)元商業(yè)蘇州市銀楓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司03G1603年6月27日西環(huán)路西側(cè)、體育中心南側(cè)（原冶金廠）460946840萬(wàn)元居住蘇州市廣大置業(yè)有限公司03G1703年6月27日網(wǎng)師園闊家頭巷南側(cè)、大樹(shù)頭巷北側(cè)4200萬(wàn)元居?。ê倭可虡I(yè)）蘇州德鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司03G1803年6月27日相城區(qū)日益路南北兩側(cè)、205省道西側(cè)、鐵西路東西兩側(cè)18964852600萬(wàn)元居住蘇州海發(fā)置業(yè)有限公司03B703年7月11日石路上塘街以南、廣濟(jì)路以東（蘇州商業(yè)中心石路步行街）299129230萬(wàn)元商業(yè)金融業(yè)蘇州蘇景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司03B803年7月11日石路廣濟(jì)路以東、匯豐商場(chǎng)以西（蘇州商業(yè)中心石路步行街）4150萬(wàn)元商業(yè)金融業(yè)浙江金的投資有限公司03B903年7月11日留園路69號(hào)（原動(dòng)力機(jī)器廠）1937212100萬(wàn)元居住蘇州新滄浪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司03B1003年7月11日人民南路70號(hào)（原輕工金屬材料廠）7275916600萬(wàn)元居住蘇州益友房地產(chǎn)有限公司03B1103年7月11日玻纖路2號(hào)（原建筑工具廠）105364000萬(wàn)元居住上海華年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司03B1203年7月11日吳中開(kāi)發(fā)區(qū)石湖西路南側(cè)、西塘河?xùn)|側(cè)36717963000萬(wàn)元居住蘇州嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司03B1603年7月11日相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)春申西路北側(cè)地塊20000200002860萬(wàn)元商業(yè)蘇州市蘇達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司03B1703年7月11日相城區(qū)千禧路南側(cè)、205省道西側(cè)22449421000萬(wàn)元商業(yè)居住蘇州市相城區(qū)國(guó)際服裝城開(kāi)發(fā)有限公司03B1803年7月11日高新區(qū)塔園路西、竹園路北12418627000萬(wàn)元居住蘇州新港建設(shè)集團(tuán)有限公司03G1903年7月3號(hào)吳中開(kāi)發(fā)區(qū)石湖東路北側(cè)、擬建迎春路西側(cè)1100萬(wàn)元酒店呂樹(shù)芳03G2003年7月3號(hào)太湖度假區(qū)香山村伍相路西側(cè)1425萬(wàn)元酒店周春英03G2103年7月3號(hào)渭塘鎮(zhèn)205省道西側(cè)、渭塘橋西北側(cè)686萬(wàn)元酒店俞志發(fā)03G22號(hào)03年7月31號(hào)玻纖路底南五涇浜18號(hào)（原熱處理廠）2420萬(wàn)元居住蘇州市華鼎經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)公司03G23號(hào)03年7月31號(hào)橫塘鎮(zhèn)迎春路東側(cè)、倉(cāng)蒲浜南側(cè)8889711050萬(wàn)元居住蘇州市華業(yè)百福房地產(chǎn)有限公司2003年合計(jì)共推出30塊土地2094767378905 中城觀點(diǎn)：2001年實(shí)行土地拍賣(mài)政策以來(lái)，到2003年底共拍賣(mài)成交土地80塊，推出土地總面積約為426萬(wàn)平方米，可建筑面積約為612萬(wàn)平方米（不包括定銷房拍賣(mài)土地）；2004年推出相城區(qū)土地拍賣(mài)結(jié)果流拍，2004年推出的土地到目前為止都是定銷房用地，連續(xù)三年來(lái)土地價(jià)格一路攀升，2001年拍賣(mài)了四塊土地，平均價(jià)格是976元/平方米，2002年上升到平均價(jià)格1474元/平方米，上漲了51%；2003年土地價(jià)格上漲劇增至平均價(jià)格2402元/平方米；而本項(xiàng)目所拿地塊要高于平均價(jià)格250元左右，又較002年的地價(jià)高出更多。房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的同時(shí)，蘇州房地產(chǎn)發(fā)展由于不成熟而存在著相應(yīng)的問(wèn)題，表現(xiàn)如下： 各板塊房地產(chǎn)發(fā)展不平衡東部板塊、西部板塊發(fā)展迅速，而南部與北部發(fā)展相對(duì)滯后，拖后了整個(gè)城市的發(fā)展，使得整個(gè)城市的發(fā)展極不均衡，房?jī)r(jià)上也出現(xiàn)了東高西低、南高北低的局面。 目前蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，主要表現(xiàn)在大戶型、高檔商品房市場(chǎng)已趨向飽和；建筑面積１２０平方米以上、價(jià)格在5000元以上的高檔住宅將率先達(dá)到供需平衡；而建筑面積在８０平方米以下的小套型商品住宅，面向中低消費(fèi)者的商品房房源卻明顯不足。經(jīng)過(guò)第一輪的購(gòu)買(mǎi)后，市場(chǎng)對(duì)高檔住房的需求已有所減少，加上房屋預(yù)售和銀行貸款的影響，前一輪漲價(jià)已經(jīng)透支了相當(dāng)一部分市場(chǎng)的潛在需求。更重要的是蘇州近幾年工業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，居民收入水平迅速提高，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了可觀的利潤(rùn)空間，因此吸引了大批外埠地產(chǎn)商搶灘蘇州市場(chǎng)。相對(duì)于蘇州本地開(kāi)發(fā)商，“浙軍”明顯擁有人才和資金優(yōu)勢(shì)。一個(gè)是被外地開(kāi)發(fā)商淘汰，一個(gè)是被當(dāng)?shù)叵M(fèi)者淘汰。60%以上是中小企業(yè)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)充