上海之春房地產(chǎn)展示交易調(diào)研推廣報告(編輯修改稿)
2025-01-23 09:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 構(gòu) ? 二室二廳、三室二廳是被訪者最偏愛的房型 1%1%1%2%3%6%28%42%19%復(fù)室五室二廳一室二廳一室一廳四室二廳三室一廳二室一廳三室二廳二室二廳數(shù)據(jù)來源： T6 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 24 ? 25 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 偏好的房屋面積 ? 近半數(shù)的被訪者希望購買的房子面積在 91120平方米之間。 ? 6190平方米的房屋也會有四分之一被訪者會去購買。 6%17%49%25%3%151平方米以上 121150平方米 91120平方米 6190平方米 60平方米及以下數(shù)據(jù)來源： Q3 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 25 ? 26 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 房屋的面積安排 ? 將客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間按面積由大到小排序的話，90%以上的被訪者認為面積大小的排序應(yīng)該是： 客廳 主臥 次臥 廚房 衛(wèi)生間 95%92%93%91% 91%第一序位 第二序位 第三序位 第四序位 第五序位客廳 主臥 次臥 廚房 衛(wèi)生間 數(shù)據(jù)來源： Q6 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 26 ? 27 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 房屋的面積安排 ? 本次調(diào)研，使“大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室”的流行格局進一步得到了印證 – 客廳的面積主要集中在 2030平方米之間，選擇 35平方米以上大客廳的也有相當(dāng)比例，占 15%。 – 消費者希望的廚房面積主要集中在 611平方米。不過廚房也不是越大越好，喜歡 12平方米以上的只占 9%。 – 從主臥室面積的選擇來看，大多數(shù)的人選擇 1520平方米，次臥在 1016平方米。 – 70%的人選擇 58平方米的主衛(wèi)，選擇 4平方米以下和 10平方米以上的都很少。而次臥主要集中在 48平方米。 數(shù)據(jù)來源： Q5 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 27 ? 28 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 20萬及以下2130萬3140萬4150萬6170萬7180萬8190萬91100萬 100萬以上5160萬0%5%10%15%20%25%30%房價的心理預(yù)期 總房價的承受能力 從計劃購買的總價上看，大部分消費者的支付能力在 60萬元以下，支付能力在 6080萬的也有 17%， 80萬以上的占 11%?？傮w來說，上海人在愿意支付的較高價格有所保守。 數(shù)據(jù)來源： Q7 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 28 ? 29 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 對房價的心理預(yù)期 單價的承受能力 3000元及以下30014000元40015000元50016000元60017000元70018000元80019000元 900110000元0%5%10%15%20%25%30%35%40%大部分消費者沒有高檔住宅的消費能力， 78%的消費者計劃購買的住宅單價在 30006000元，并且更多的集中在低中端。 數(shù)據(jù)來源： Q8 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 29 ? 30 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 對知名 /不知名的開發(fā)商，消費者能接受的房價的價格差 9%18%%6%1%1%17%4%7%11%12%1000元以上9011000元801900元701800元601700元501600元401500元301400元201300元101200元100元及以下購房者對所能接受的不同品牌的物業(yè)差價沒有統(tǒng)一的看法，主要形成了三個層次， 300元以下、 500元左右和 1000元左右。 數(shù)據(jù)來源： Q10 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 30 ? 31 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 會向銀行貸款88%不會向銀行貸款12%消費者對銀行信貸的態(tài)度 由于購房者受收入限制以及銀行貸款逐步規(guī)范，銀行貸款的優(yōu)勢得到大多數(shù)人的認同， 88%的受訪者最有可能選擇銀行貸款。同時也反映了上海人的投資意識逐漸成熟。 數(shù)據(jù)來源： Q9 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 31 ? 32 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 消費者可能實施購房的時機 半年內(nèi)30%一年內(nèi)37%未定25%一,兩個月8%從消費者的買房時機看，半年內(nèi)買房和一年內(nèi)買房的各占 37%左右，房產(chǎn)開發(fā)商要充分考慮這一潛在的市場容量。還有 25%的消費者對買房時機把握不定。 數(shù)據(jù)來源： Q15 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 32 ? 33 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 主要發(fā)現(xiàn) ? 消費者心目中的房產(chǎn) ? 細分人群消費需求 ? 消費者的房產(chǎn)投資行為 33 ? 34 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 細分人群消費需求 前面通過對被訪者的總體分析，呈現(xiàn)了被訪者在購房方面的主體傾向，但房型、區(qū)域、被訪者個體特征方面的聯(lián)系如何，還要作進一步深入的探討，以便更清晰地解讀不同的被訪者在購房需求方面的差異，更全面的反應(yīng)建筑類型、房型結(jié)構(gòu)、面積價格等方面的組合對購房者的影響。為此采用高級統(tǒng)計分析方法，從下述 2個方面展開深入探討。 – 房型組合和意向購買區(qū)域分布 – 消費者分類 34 ? 35 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 房型組合的細分研究 ? 房型組合細分研究中涉及的因素： 房屋類型、房子面積、房子結(jié)構(gòu)、房子總價、每平方的單價、小區(qū)規(guī)模、買房打算幾個人住、想要購買的房子區(qū)域。 ? 研究結(jié)果的解讀： 通過高級統(tǒng)計分析得到的結(jié)果，以平面點圖的方式表示，這些代表不同因素的點，相互之間的距離越進，表示它們的關(guān)系越密切。 35 ? 36 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 52高層錯層聯(lián)體別墅多層復(fù)式獨棟別墅中型大型超大型小型60 平米以下90120平米120150平米150平米以上6090平米
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