橡樹灣地產項目企劃提案(編輯修改稿)
2025-01-23 04:03 本頁面
【文章內容簡介】 思想就是 09年開頭，橡樹灣通過爭議性的口號，代表新江灣城在市場上大聲得喊出橡樹灣的聲音，取得 09年開門紅。 主要方式 : 高炮 、 戶外 口號 : 09年 ， 新江灣城越來越 華潤 。 “ 遠 ” 意指對外 ， 對市場 。 /“ 交 ” 意指代表新江灣城 。 操作思路： 與前面的軟文炒作相結合 ， 通過在區(qū)域內 、 和區(qū)域外關鍵 節(jié) 點 的 戶 外 投 放 。 軟 硬 結 合 在 09年 開 頭 爭 市 、 取勢 。 口號建議 關鍵詞：差異化形象、氣質、個性 第 三 階 段 ： 群 雄 并 起 存 同 求 異 競爭對手分析 江灣城 1 號 1 位臵：政和路 999弄 規(guī)模：項目占地面積約 m2,容積率 產品特點：高層、小高層。兩房、三房 ， 50m2~180m2不等。 個性：作為新江灣城開發(fā)較早的一塊土地，體量較大，但 06 年開發(fā)至今，由于華潤橡樹灣的出現，再加上冷勢侵 襲。銷量急劇下滑。 ? 基礎大盤，雖身處黃金地，卻曇花一現。 基 本 情 況 漢斯 5 位臵： C5地塊位于新江灣城核心位臵，處于Ｃ１地塊南側，東至 政和路，西至淞滬路，南至殷行路，北至國秀路。 規(guī)模：總建筑面積不超過 467881平方米 (其中地上建筑面積 356997 平方米，地下建筑面積 110884平方米 )，包括兩個住宅地塊以 及兩個綜合地塊。 個性：世界最大的地產開發(fā)商之一，美國漢斯公司以資本金超過投資 額 50%的代價入主新江灣城 C5地塊。也是歐美公司首次以房 地產開發(fā)公司身份介入上海房地產業(yè)地塊項目。另外，為了能 夠提高整個新江灣城的品質，城投方面一直希望能夠把這個項 目樹立成新江灣城的一個標桿項目。 ? 超高端混合型大盤，有望一炮打響。 ? 產品特點：混合住宅區(qū)、 4星級賓館、辦公樓等 …… 漢斯加州水郡的規(guī)劃設計 仁恒 4 位臵： D3地塊位于江灣城路以西、國曉路以北、政和路以東、殷 行路以南。 規(guī)模：項目占地面積約 m2,容積率 個性：仁恒再次創(chuàng)下新江灣城地價新高，據了解，仁恒目前在上海 開發(fā)的項目銷售業(yè)績均表現不俗。旗下的仁恒河濱城 2期住 宅已全部售罄，仁恒家園的情況也與之相似。此外，仁恒在 青浦區(qū)的仁恒運杰河濱花園項目，也僅余 47套別墅尚未售出。 ? 精致小盤，自信滿滿，高調入世。 產品特點：未知 基 本 情 況 綠城 3 位臵：新江灣城 D1地塊東至政澄路，南至國曉路，西至凇 滬路，北至殷行路。 規(guī)模：項目占地面積約 m2,容積率 產品特點：未知 個性：到目前為止，綠城在上海的項目除了正在開發(fā)的綠城 玫瑰園這一別墅項目外，上海綠城已接近尾聲。 此 次來勢洶洶高價拿下 D1地塊，勢必要大干一場。 ? 豪華高端小盤，深藏不露，蘊藏無限能量。 逐 個 掃 描 江 灣 城 1 號 2023年 ,新江灣城核心區(qū)第一盤 —— 新江灣城 1號作品榮耀登場 。 但自 08年華潤橡樹灣入世以來 ， 新江灣城 1號卻早已橙色漸退 。 以小戶型為主 ， 產品類型的單一 ， 營銷思路的古板 ， 在目前這樣的冷勢下 ， 注定了新江灣城 1號是個曇花一現的項目 。 非 競 爭 對 手 漢斯 —— 46萬方的超大規(guī)模，是新江灣城 09規(guī)模最大的項目 —— 產品特點：混合住宅區(qū)、 4星級賓館、辦公樓等 逐 個 掃 描 —— 美國大型房產開發(fā)商巨頭首次在滬拿地： C5地塊 —— 在中國只有 3個項目：高檔住宅“公園大道”、 “萬國公寓”和精品寫字樓“盛世大廈”
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1