某地產花園洋房產品的分類培訓講義(編輯修改稿)
2025-01-22 23:23 本頁面
【文章內容簡介】 家找到舒適與價位的最佳接合點。 花園洋房和戶外的聯(lián)系最大的特色就是退臺，多層產品的陽臺是扁長的坐不下人，而露臺是方正的，沒有頂蓋區(qū)別于陽臺更有花園感，能夠真正把室外和室內的空間結合在一起。 ?得房率高、實惠： 在戶型設計上都力求方正、緊湊，面積控制合理， 擁有較高的得房率， 同時，戶主還能獲得 贈送面積 ，享受更大的實用面積。底層戶型還贈送地下室、花園，二、三層贈送露臺。 從終端客戶的使用情況上看，春夏季節(jié)使用率高 ?功能空間與情趣生活的豐富： 花園和露臺能夠使居者充分與自然情景溝通， 實現每戶都具有一片自有的室外空間、綠地，增強了室內外空間的互動與交流，在北方城市春夏季節(jié)的使用率較高。 ?改變人際關系 ： 公共空間開敞化，讓鄰里之間交往更為容易。 人與人之間的關系比較輕松，互相之間可以在公共場所、在院子里面、平臺上打招呼，進行交流。 ?私密性、安全性： 在露臺、花園的活動多為種植、觀景、娛樂活動等，對私密性要求不高，甚至可以和鄰里分享、參與； 安全性方面，首先對人的因素考慮，同類產品的客群勻質，所以在這種低密度社區(qū)客戶素質比較高，不用擔心鄰里相處的因素，因此， 社區(qū)的保安工作是業(yè)主安全的根本保障。 關于洋房產品的建設成本 單體建安成本（土建 +安裝）： 14001500元 /平米 北方城市洋房產品單方開發(fā)成本（單體建安 +小區(qū)綠化 +市政配套 +前期工程費等，不含銷售費用、稅費、地價）： ?萬科測算標準： 22002400元 /平米 ?金地測算標準： 2500元 /平米 萬科花園洋房產品的分類 萬科 萬科 6F情景洋房 萬科寬景洋房 萬科寬景 House a b c d 六大價值點： a. 獨特的露臺空間 b. 多景式陽光房 6層情景洋房 —— 深圳萬科城 c. 豐富的建筑形態(tài) d. 首層私家庭院 在深圳萬科城中出現了 6層的情景洋房，區(qū)別于萬科典型的情景洋房在于層高更高、控制面積，主力戶型保持在 100平米，提供可支付的洋房生活； e f e. 大面積贈送 f. 全明戶型 深圳萬科城 首層： 128平米 4室 2廳 2衛(wèi)，私家花園 +陽光房 +錯層 私家花園 陽光房 ?多露臺、陽臺設計，與景觀的親密接觸； ?全明戶型，保證采光效果； 二層到六層：面積控制， 11170平米層層退臺，贈送南向 10平米大露臺 二層： 111平米 3室 2廳 2衛(wèi) 五層： 80平米 2室 2廳 1衛(wèi) 三層： 98平米 3室 2廳 2衛(wèi) 六層： 72平米 2室 2廳 1衛(wèi) 四層： 88平米 3室 2廳 2衛(wèi) 二層 三層 四層 五層 六層 端頭戶型舒適度放大： 270度八角窗 四層， 94平米， 3室 2廳 1衛(wèi) 270度八角窗增加了臥室的采光通風效果，提升了居住舒適度，也可以按照需要改造成情趣空間，提升居住樂趣； ?主臥朝南與大面積露臺連接，次臥北向，或者設計露臺連接或者在端頭適當情趣化設計，居住價值得到提升； 根據北方氣候特點對萬科戶型進行局部調整 六層退臺洋房的五層和六層
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