某地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目啟動階段標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2025-01-22 22:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 周邊不利條件調(diào)研（盡量窮舉并配照片），并提出預(yù)案，找到干系部門及干系人 ? 噪音源：如，周邊快速干道、飛機(jī)航道、打靶場、地鐵站、公交站、火車站等。 ? 污染源：污水處理廠、排污管道、垃圾掩埋場、土質(zhì)污染探測、光污染源、發(fā)射塔等。 ? 對心理產(chǎn)生不利因素：加油站、瘋?cè)嗽?、公墓、高壓線、監(jiān)獄等。 ? 策劃部的市場調(diào)研，對重點目標(biāo)客戶的深度訪談。 最后一次啟動會 項目啟動會最終成果 ? 《 項目成功標(biāo)尺 》 ? 《 風(fēng)險預(yù)案 》 ? 《 市場定位 》 ? 《 產(chǎn)品定位 》 （含建筑、景觀設(shè)計任務(wù)書；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，戶型配比） ? 《 體驗區(qū)選址、定位及開放計劃 》 ? 《 產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn) 》 ? 《 項目一二級計劃 》 ? 《 項目目標(biāo)成本（啟動）及合約規(guī)劃 》 ? 《 投資分析模型（啟動） 》 提交要求 ?啟動會成果提交時間要求 ： ?模仿、復(fù)制項目：取得土地（第一筆土地款支付） 后 20個工作日內(nèi) ； ?創(chuàng)新項目、新公司第一個項目、商業(yè)面積超過 5萬平米（不計社區(qū)商業(yè)門面）：取得土地（第一筆土地款支付） 后 45個工作日內(nèi) 。 《 風(fēng)險預(yù)案 》 ?包括：識別風(fēng)險、評估風(fēng)險、應(yīng)對預(yù)案 ?至少關(guān)注以下風(fēng)險，并提出預(yù)案 ?交地 ?方案審批 ?地質(zhì)狀況 ?主材價格波動 ?市場風(fēng)險 ?周邊市政配套延遲移交 ?地方政府換屆 《 市場定位 》 ? 目標(biāo)客戶群是誰？深訪了多少有效客戶？他們的文化傾向、歷史記憶點是什么？消費思維和習(xí)慣是什么？家庭人口數(shù)量？信息接受習(xí)慣和項目傳播通道 ？ ? 標(biāo)桿樓盤及產(chǎn)品是哪個項目？可以是外區(qū)域的。（有利于研發(fā)、成本、工程找到對產(chǎn)品的感覺，對項目相關(guān)方面定出邊界、深入判斷；營銷依此挖掘客戶群。） 《 市場定位 》 單套總價位？單套面積？功能房間數(shù)量？ 敏感點是什么？產(chǎn)品的哪些方面要做好，給研發(fā)經(jīng)理明確研發(fā)重點；哪些方面只要一般就可以了，給成本經(jīng)理明確省成本的方面。 ? 推盤節(jié)奏、順序？若為多產(chǎn)品業(yè)態(tài)，先賣什么，后賣什么？ 《 產(chǎn)品定位 》 ? 總圖（含
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