【文章內(nèi)容簡介】 用地紅線圖原件 1份；建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計要點復(fù)印件 1份；《國有土地使用證》或國土局批復(fù)文件復(fù)印件 1份；167。 建筑設(shè)計方案平、立剖面圖紙 2套（包括總平面圖藍圖 1份）；167。 電子報批的項目，提交《建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)指標校核意見書》 1份 。167。 透視圖 1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（配電子文件）；167。 用地面積 30000平方米以上，提供規(guī)劃科審批方案圖復(fù)印件 1份；167。 住宅項目，需提交該住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面；受理部門：市規(guī)劃局報建科（市區(qū)項目）和村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項目） 日照分析報告和電子報批費由設(shè)計部與規(guī)劃局相關(guān)部門結(jié)算注意事項： 電子報批要前置，以免影響方案批復(fù)；另外注意和經(jīng)辦人保持良好暢通的溝通，將非正式的修改意見第一時間交設(shè)計院修改，將大大節(jié)約時間提高效率。立項發(fā)展改革局 7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局 15個工作日選址意見書或批準書規(guī)劃局 15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局 15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局 15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局 15個工作日消防備案消防局 5個工作日人防報建人防辦 10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局 15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局 5個工作日標準地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日標準地名使用許可證個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司 120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科 25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科 5天邀請招標交易中心 30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦 15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局 5個工作日n 《東莞市建筑工程初步設(shè)計審查申請表》；n 兩套擬建建設(shè)場地的工程地質(zhì)勘察報告；n 兩套初步設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)原始數(shù)據(jù)電子版；n 項目立項批準文件；n 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線、建筑 紅線、道路紅線的規(guī)劃建筑 “ 三線圖 ” ；n 市規(guī)劃局審定的總平面和單體方案圖；n 國有土地使用證； n 拍賣用地需提交土地拍賣書；n 環(huán)評審批；n 已辦理消防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫等其它行政主管部門批準文件的，應(yīng)提供相關(guān)批準文件（注：未辦理的可在辦理施工許可時提交）；n 加蓋建設(shè)局公章的該項工程勘察、設(shè)計《承 接業(yè)務(wù)記錄表》復(fù)印件。受理部門：市建設(shè)局技術(shù)科注意事項： 項目是否要做深基坑、高支模等問題，如果需要在審圖前就需要跟進項目部進行，因開專家評審會至少需要一個月時間，以免耽誤時間。案例： 松山湖二期屬于施工非常緊的項目，又存在深基坑問題，故很早就完成了深基坑專家評審，一點都沒有耽誤后期的報建工作。初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科 25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科 5天邀請招標交易中心 30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦 15天一、人防自建報建步驟：167。 防空地下室設(shè)計要點（人防報建登記表、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地許可證、規(guī)劃設(shè)計要點、已批單體方案本、已批總平圖）；167。 防空地下室方案初步審查（防空地下室設(shè)計人點、人防地下室設(shè)計圖全套）；167。 施工圖審查（人防設(shè)計要點、人防方案審查意見書、人防施工圖全套、人防設(shè)計計算書）；二、易地建設(shè)167。 易地建設(shè)申請書、用地批準書、地質(zhì)勘察報告等， 1800元 /平米交易地建設(shè)費；受理部門 :市人防辦，易地建設(shè)費： 1800元 /平米立項發(fā)展改革局 7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局 15個工作日選址意見書或批準書規(guī)劃局 15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局 15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局 15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局 15個工作日消防備案消防局 5個工作日人防報建人防辦 10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局 15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局 5個工作日標準地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日標準地名使用許可證個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司 120天注意事項 ：提前確定自建還是易地建設(shè)；人防設(shè)計院提前確定，設(shè)計院設(shè)計的圖紙要經(jīng)過區(qū)域?qū)I(yè)人員會審，成本方面會有收獲；案例： 萬科城三期人防和金域藍灣二期設(shè)備人防從五級調(diào)整至六級為公司成本節(jié)省幾千萬，這可是純利潤呀！施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項施工許可證和安全措施備案建設(shè)局 5個工作日立項發(fā)展改革局 7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局 15個工作日選址意見書或批準書規(guī)劃局 15個工作日初步規(guī)報市府論證市府一兩個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局 15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局 15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局 15個工作日消防備案消防局 5個工作日人防報建人防辦 10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局 15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局 5個工作日標準地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司 120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科 25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科 5天邀請招標交易中心 30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦 15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局 5個工作日167。 《報建表》 1份；167。 《建設(shè)報建項目附表一》或《建設(shè)報建項目附表二》 1份167。 申報項目的《技術(shù)指標及功能情況表》 1份；167。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點復(fù)印件各 1份；《國有土地使用證》或相關(guān)批復(fù)文件復(fù)印 1份；167。 《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》、獲批準的設(shè)計方案圖紙 1套；167。 建筑施工圖紙 2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙 1套；167。 電子報批的項目，提交《建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)指標校核意見書》 1份 。167。 《人防地下室施工圖設(shè)計審查意見書》或《防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書》或《防空地下室易地建設(shè)繳費證明書》復(fù)印件 1份；167。 《使用標準地名許可證》復(fù)印件 1份；167。 經(jīng)公安部門確認的《樓盤（幢）》地址明細表；167。 提交住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面圖、施工圖 。167。 超高層建筑，對消防有特殊要求的建筑或構(gòu)筑物，應(yīng)提交消防部門組織的專題研究和論證報告；167。 房地產(chǎn)立項文件、 《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》 復(fù)印件各 1份；167。 提交小區(qū)視頻監(jiān)視系統(tǒng)施工圖紙 1套；167。 提供規(guī)劃科審批方案圖復(fù)印件 1份；受理部門：市規(guī)劃局報建科（市區(qū)項目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項目），費用：村鎮(zhèn)設(shè)施配套費或城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和公共設(shè)施配套基金 (拍賣用地不需要支付 )，費用以十萬元為單位，具體費用另述；注意事項： 規(guī)劃證的完成時間直接影響施工證和預(yù)售證的辦理時間，故時間要求很高；電子報批、人防的辦理、樓盤明細表等工作要前置，其中人防前置是重中之重；另因需交納大筆費用，需提前算出讓財務(wù)做好準備。案例： 金域華府因人防問題耽誤拿證！立項發(fā)展改革局 7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局 15個工作日選址意見書規(guī)劃局 15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局 15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局 15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局 15個工作日消防備案消防局 5個工作日人防報建人防辦 10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局 15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局 5個工作日標準地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司 120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科 25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科 5天邀請招標交易中心 30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦 15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局 5個工作日一、建筑施工圖設(shè)計備案167。 建筑消防設(shè)計防火備案表；167。 立項批復(fù)；167。 工程規(guī)劃許可證復(fù)印件 。167。 建設(shè)用地許可證、紅線圖；167。 建筑方案本、消防設(shè)計專篇說明；二、自動消防設(shè)施備案167。 自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核備案表；167。 自動消防系統(tǒng)設(shè)計單位資質(zhì)證明及設(shè)計人員合格證；167。 消防系統(tǒng)設(shè)計圖紙；167。 設(shè)計說明；受理部門：市消防局（消防施工單位協(xié)辦）注意事項： 新消規(guī)出臺后，消防不需要報審只要備案即可，這就對消防圖紙的設(shè)計提出更高要求和標準。初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科 25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科 5天邀請招標交易中心 30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦 15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局 5個工作日立項發(fā)展改革局 7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局 15個工作日選址意見書規(guī)劃局 15個工作日初步規(guī)報市府論證市府一兩個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局 15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局 15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局 15個工作日消防備案消防局 5個工作日人防報建人防辦 10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局 15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局 5個工作日標準地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日167。 《建設(shè)工程放線申請表》 。167。 用地紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份；167。 已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份；167。 總平面圖電子文件一份 。受理部門：市規(guī)劃局編研中心，費用： 648元 /點， 4點 /棟環(huán)境影響報告書環(huán)評公司 120天注意事項： 施工前的規(guī)劃報建基本完成，這個階段就是協(xié)調(diào)經(jīng)辦人盡快完成放線，早日拿到規(guī)劃證，如果有時間方面的壓力建議在放線前先協(xié)調(diào)打證，證上的日期就可以提前。施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項立項發(fā)展改革局 7個工作日簽定出讓合