某一房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-01-22 18:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 費用 +投資利息 +銷售稅費+開發(fā)利潤 ，折舊的實質(zhì)是房地產(chǎn)價值的（ ） _____。 10萬元，清理費用30萬元，該房屋造價為 500萬元，則殘值率為：%%% 1995年建成， 2023年補辦了土地使用權出讓，土地使用權年限為 40年。建筑物的經(jīng)濟壽命還剩下 45年。則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為 ____年。 ______。 ______。判斷題同。，開發(fā)成本低也不一定說明房地產(chǎn)價格就低。4%以下。167。 53 建筑物折舊計算及運用 ? 一、折舊的計算方法? （一） 耐用年限法? 定額法 (直線法 )—— 每年折舊額相等? 又叫直線折舊法，它的基本思想是：建筑物在耐用年限內(nèi)，每年的價值貶值額是相等的，因此只要將建筑物在耐用年限內(nèi)總的價值耗損平均分攤到各年內(nèi)，即可算出待估建筑物在估價時點的減價修正額。 基本公式如下：? D=（ C— S） /N=C（ 1R） /N? D—— 減價修正額，每年折舊額? C—— 重置價，建筑物的重新購建價格? S—— 殘值 =CR? N—— 耐用年限 ? 現(xiàn)值 V=C— D t＝ C[1（ 1R） t/N]? t已使用年數(shù)? 例 1： P82 例 52? 設建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為 n，理論上有 N＝ t＋n，則計算建筑物現(xiàn)值的各種公式轉換總結為：? V=C－（ C－ S） t/N? V=C－（ C－ S） t ＝ C－（ C－ S） N－ n? t＋ nN? =（ C－ S） ｎ ＋ S? N? V=（ C－ S） ?。睢?＋ S? ｔ＋ｎ? V=（ C－ S） N－ｔ ＋ S? N? 或 V＝ C[1（ 1R） t/N]＝ C[1（ 1R） t]? t+n? V=C[1（ 1R） Nn]=C[（ 1R） n+R]? N
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