某軸承廠項(xiàng)目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-01-22 17:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 較近 較好 強(qiáng) 好 18 三、宏觀市場研究 供求關(guān)系 ? 無錫市場供需整體處于平衡狀態(tài) ， 且需求增長速度高于供給 。 ? 05年全年銷售： 全年新增供給： ? 06年全年銷售： 全年新增供給： ? 07年上半年銷售： 210 上半年新增供給： ? 年平均容量尚不穩(wěn)定 ， 處于增長狀態(tài) ， 預(yù)計 07年在 350400萬左右 。 供求關(guān)系圖0204060801001201400 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 02 . 5 0成交面積 ( 萬平米 ) 6 3 . 0 1 1 0 8 . 5 5 0 . 4 3 7 8 . 8 4 4 6 . 8 8 9 7 . 5 9 6 4 . 6 4 1 1 8 . 7 6 8 8 . 9 4批準(zhǔn)預(yù)售面積 ( 萬平米 ) 7 4 . 9 4 8 5 . 2 5 1 0 8 . 9 3 1 0 2 . 7 8 5 4 . 6 8 8 9 . 9 9 8 5 . 7 1 1 9 . 4 9 9 0 . 6 3供求比 1 . 1 9 0 . 7 9 2 . 1 6 1 . 3 0 1 . 1 7 0 . 9 2 1 . 3 3 1 . 0 1 1 . 0 2 Q 1 , 0 5 Q 2 , 0 5 Q 3 , 0 5 Q 4 , 0 5 Q 1 , 0 6 Q 2 , 0 6 Q 3 , 0 6 Q 4 , 0 6 Q 1 , 0 719 三、宏觀市場研究 住宅土地市場 供應(yīng)量 ? 自 06年以來 ， 無錫新增土地供應(yīng) ? 其中中心區(qū) /副中心區(qū)供應(yīng)占 %， 與區(qū)域現(xiàn)有 8%的市場分額仍有不足 ? 地塊所處之中心城區(qū) （ 中心區(qū) 、 副中心區(qū) ） 土地供應(yīng)較少 ， 未來供應(yīng)面失衡之風(fēng)險不大 、 處于可控制狀態(tài) ? 市區(qū)近年來供應(yīng)主要集中在東區(qū)和北區(qū) 2023 年 0 7 年上半年各區(qū)域土地推出量1 1 . 3 75 4 . 7 25 9 4 . 1 8 5 7 41 2 6 . 7 4 0 3 2 1 3 9 . 0 0 5 0 13 2 7 . 0 4 3 6 72 6 . 1 0 %1 1 . 0 9 %1 0 . 1 1 %4 . 3 7 %0 . 9 1 %4 7 . 4 2 %0100200300400500600700中心區(qū) 副中心區(qū) 東區(qū) 南區(qū) 西區(qū) 北區(qū)0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %土地出讓面積（萬平方米） 占全部推出量20 三、宏觀市場研究 住宅 土地市場 供應(yīng)特征 ? 以無錫最近大規(guī)模出讓土地 （ 7月 ） 看 ； ? 本項(xiàng)目所屬區(qū)域 （ 崇安區(qū)屬城中板塊 ） 住宅 /商業(yè)性質(zhì)樓面均價接近4000元 /平 ? 該區(qū)域地價為全市最高 各區(qū)分用途成交樓面價格圖（單位：元/ 平米）222732616512714699048231237901305136283760202340006000800010000崇安區(qū) 北塘區(qū) 新區(qū) 濱湖區(qū) 錫山區(qū) 惠山區(qū)商業(yè) 居住 商業(yè)、居住 商業(yè)、辦公 加油站 綜合類21 三、宏觀市場研究 價格表現(xiàn) ? 市場價格處于一個明顯的快速上升通道 ， 平均年增速在 10%以上 o 05年全年均價 o 06年全年均價 o 07年半年均價 5087（ 最新統(tǒng)計數(shù)值 ） ? 錫房指數(shù)顯示 ， 無錫房價自 03年開始進(jìn)飛躍 ， 現(xiàn)正處于爬升趨勢 33003400350036003700380039004000Q1,05 Q2,05 Q3,05 Q4,05 Q1,06 Q2,06 Q3,06 Q4,06 Q1,07時間指數(shù)錫房住宅指數(shù)走勢圖 成交均價(元/平 米)0100020233000400050006000成交均價( 元/ 平米) 4044 3874 4202 4157 4465 4443 4773 4437 4172 5087Q1,05 Q2,05 Q3,05 Q4,05 Q1,06 Q2,06 Q3,06 Q4,06 Q1,07 Q2,0722 三、宏觀市場研究 板塊比較 按照板塊劃分：東 、 西 、 南 、 北 、 中 、 副中 本地塊處于副中心板塊 按照行政區(qū)劃分：崇安 、 南長 、 北塘 、 濱湖 、 新區(qū) 、 錫山 、 惠山 本地塊為崇安 /濱湖交界之處 崇安5%南長3%北塘5%濱湖30%新區(qū)20%錫山11%惠山26%5993 4574 6769 4720 4422 3838 5414 ? 中心區(qū) /副中心區(qū) （ 崇安區(qū) ） 無房可售 ， 市場容量無法體現(xiàn) ，市場價值最高 ? 濱湖區(qū) ， 為市場容量最大 ， 且最具市場價值 23 四、板塊項(xiàng)目分析 區(qū)域說明 ? 區(qū)域市場定義為副中心板塊 ,其涵蓋范圍包括崇安區(qū) 、 濱湖區(qū)部分 、 南長區(qū)部分 ? 研究思路 ? 區(qū)域市場近幾年均無成規(guī)模供應(yīng) ， 無直接類比數(shù)據(jù)分析 ， 故研究以關(guān)聯(lián)區(qū)域高端住宅為參照； ? 主要研究內(nèi)容包括 ， 各關(guān)聯(lián)市場的供求關(guān)系 ， 價格趨勢 ， 典型項(xiàng)目 ， 土地存量 ， 及客戶情況； ? 試圖從中得出項(xiàng)目區(qū)域面臨的主要供應(yīng)量及帶來的市場風(fēng)險 ， 項(xiàng)目價格成長情況等 。 24 四、板塊項(xiàng)目分析 價格 板塊房價 ? 區(qū)域板塊的房價兩年來處于平穩(wěn)增長狀態(tài) ? 板塊價格在 5000—7000之間波動 。 ? 主要原因：崇安和南長基本無供應(yīng) ， 去化主力多為尾房 。 濱湖區(qū)自 05年市場上升以來 ， 處于價格固盤階段 ， 亦無重要產(chǎn)品入市 。 ? 自今年 5月份后 ， 該區(qū)域重要項(xiàng)目開始抬價放量 ， 預(yù)計在今年底明年初市場價格會有一個大幅度的爬升 。 價格走勢圖010002023300040005000600070008000崇安 4713 4578 4952 4937 5153 5115 5228 5170 5560 4918 5424 3080 3903 4512 4056 5193 4745 5993南長 4737 4880 4930 4871 4759 5050 5617 4989 5043 5814 5817 5776 5286 5316 5167 5543 5279 5414濱湖 6706 7722 6235 6060 6671 5
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