某軸承廠項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-01-04 17:47本頁面
【正文】 南進 ， 及 “ 多中心 ” 形態(tài)出現(xiàn)后 ， 因地塊先天占有交通優(yōu)勢 ， 亦能成為城市現(xiàn)有和未來中心的橋接區(qū)和 高端居住區(qū)域 。 ? 區(qū)域市場現(xiàn)狀 ? 板塊住宅最近一完整年度消化量約為 ， 未來幾年年消化量預計為 200萬平米左右 。 統(tǒng)計未售完樓盤和未開發(fā)土地 、 擬出讓土地 ， 預測未來市場供應總量約 840萬平米 ， 主體開發(fā)周期為 2023年以前 。 未來板塊將會呈現(xiàn)供需趨于平衡 ， 但供應仍略緊 。 ? 板塊具備較強的輻射能力 ， 區(qū)域客群的購買力也比較強 ， 價格承受能力高 ， 能夠滿足無錫市場這一階段的價格爬升帶來的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化 。 ? 2023年 5月份開始 ， 板塊市場重點項目開始迅速放量抬價 ， 今年來的平均漲幅在 20%。 34 七、投資項目重點要素分析 ? 主力客群 ? 城中和濱湖為主 ， 新區(qū)和周邊郊縣有一定購房比例 。 從行業(yè)看 ， 主要客戶來源為私營業(yè)主 、 企業(yè)中高級管理人員及事業(yè)單位人員 。 ? 產(chǎn)品組合 ? 板塊項目多是以高層產(chǎn)品為主 ， 項目產(chǎn)品雷同 ， 同質(zhì)化競爭特點明顯 ， 與競爭項目比 ，本項目在塑造老城區(qū)居住氛圍和獨有人文環(huán)境上有一定空間 。 ? 如獲取該項目 ， 我司應更注重產(chǎn)品本身的打造 ， 打造以 “ 低密度花廳美墅 ” 引領(lǐng)市場的高端人文居所 。 ? 營銷策略 ? 營銷注重對公司品牌 、 生活方式 、 產(chǎn)品品質(zhì) 、 市中心概念的訴求 。 ? 道路交通 ? 周邊路網(wǎng)發(fā)達 ， 公交線路較多 ， 快速干道 “ 新湖濱路隧道 ” 通車后 ， 交通優(yōu)勢愈發(fā)明顯 。 ? 景觀資源 ? 本項目非一線景觀項目 ， 北側(cè)可觀惠山 ， 北側(cè) 2公里錫惠公園為無錫著名景點 。 本項目地塊自身植被資源豐富 。 35 八、結(jié)論及建議 1. 本項目所處區(qū)域是無錫城中主要居住區(qū) ， 隨著無錫城市南進 ， 因地塊先天占有交通優(yōu)勢 ， 亦能成為城市現(xiàn)有和未來中心的橋接區(qū)和高檔配套區(qū) ， 未來區(qū)域?qū)⒀葑優(yōu)楦叨耸袌龅木奂?。 2. 項目規(guī)模適中 ， 符合公司戰(zhàn)略 ， 財務(wù)分析表明本項目符合公司對項目的財務(wù)指標要求 。 3. 整合社會資源符合華潤置地的拿地策略 。 4. 無錫房價自 03年開始進飛躍 ， 現(xiàn)正處于爬升趨勢 ， 平均年增速在 10%以上 。 項目所處板塊一直以來供不應求 ， 價值為無錫最高 。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 6:53:04 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 6:53:04 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 6:53:04 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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