建筑工程預(yù)決算造價(jià)管理(編輯修改稿)
2025-01-22 10:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5607080120） /560x8= ? 合計(jì)： 50++= ? 合同終止后業(yè)主共向施工單位支付的工程款為： ? 70+80+120+=‘ 作業(yè) ： 某施工單位承包某工程項(xiàng)目。甲、乙雙方簽訂的關(guān)于工程的價(jià)款合同內(nèi)容有： 建筑安裝工程造價(jià) 600萬元，主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為 60%； 預(yù)付備 料款為建安工程造價(jià)的 20%； 工程進(jìn)度款逐月計(jì)算； 工程保修金為建安工 程造價(jià)的 5%，保修期半年； 材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材 料價(jià)差上調(diào) 10%，在 6月份一次調(diào)增） 工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值表如下 月份 2 3 4 5 6 完成產(chǎn)值 55 110 165 220 110 問題： 通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？ 該工程的預(yù)付備料款、起扣點(diǎn)各為多少？ 該工程 2月至 5月，每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累?jì)工程款為多少？ 6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程預(yù)算總造價(jià)為多少？甲方應(yīng)支付工程尾款為多少？ 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另外請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi) ，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？ （三）工程竣工結(jié)算 竣工結(jié)算 指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 竣工結(jié)算： 是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實(shí)際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。 在工程施工過程中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無法預(yù)計(jì)的情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會(huì)引起設(shè)計(jì)變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過程中的實(shí)際變更情況進(jìn)行竣工結(jié)算 竣工結(jié)算的作用 是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依據(jù)； 是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù) 是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。 竣工結(jié)算的方式 （ 1）、施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式 該結(jié)算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。 凡原施工圖預(yù)算或工程量清單中未包括的 “ 新增工程 ” ，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度變更、施工條件變更所增減的費(fèi)用等。經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié)算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計(jì)后辦理竣工結(jié)算。 這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計(jì)工程總的費(fèi)用變化幅度，往往會(huì)造成追加工程投資的現(xiàn)象。 （ 2）、預(yù)算包干結(jié)算方式 預(yù)算包干結(jié)算，也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算時(shí)，另計(jì)取預(yù)算外包干費(fèi)。 預(yù)算外包干費(fèi)＝施工圖預(yù)算造價(jià)包干系數(shù) 結(jié)算工程價(jià)款＝施工圖預(yù)算造價(jià)（ 1＋包干系數(shù)） 包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定，經(jīng)有關(guān)部門審批確定 在簽訂合同條款時(shí)，預(yù)算外包干費(fèi)要明確包干范圍。這種結(jié)算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預(yù)先估計(jì)總的工程造價(jià)。 （ 3）、每平方米造價(jià)包干結(jié)算方式 該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo)，事先協(xié)定每平方米造價(jià)指標(biāo)，然后按建筑面積匯總計(jì)取工程造價(jià)，確定應(yīng)付的工程價(jià)款。 （ 4）、招、投標(biāo)結(jié)算方式 招標(biāo)單位與投標(biāo)單位，按照中標(biāo)報(bào)價(jià)、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價(jià)就是結(jié)算造價(jià)。工程竣工結(jié)算時(shí)，獎(jiǎng)懲費(fèi)用、包干范圍外增加的工程項(xiàng)目另行計(jì)算。 竣工結(jié)算的編制依據(jù) 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程竣工驗(yàn)收單； 經(jīng)審批的原施工圖預(yù)算和施工合同或協(xié)議； 設(shè)計(jì)變更通知單、施工現(xiàn)場(chǎng)工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖； 現(xiàn)行預(yù)算定額、地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、價(jià)差調(diào)整文件以及各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)等資料； 工程竣工圖和隱蔽工程記錄； 現(xiàn)場(chǎng)零星用工和借工簽證； 其他有關(guān)資料及現(xiàn)場(chǎng)記錄。 竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法 工程竣工結(jié)算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預(yù)算基本相同。只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)差等實(shí)際變動(dòng)情況，在原施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整。 （ 1）、工程量差的調(diào)整 工程量的量差 是指原施工圖預(yù)算所列分項(xiàng)工程 量，與實(shí)際完成的分項(xiàng)工程量不符而發(fā)生的差額。 工程開工后，由于某種原因，設(shè)計(jì)單位要求改變某些施工方法，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后，填寫設(shè)計(jì)變更通知單，作為結(jié)算增減工程量的依 據(jù)。 此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更。經(jīng)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位同意后，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。 工程開工后，建設(shè)單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項(xiàng)目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。 此種情況是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)有設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不足之處，經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意提出設(shè)計(jì)變更 。 在施工中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無法預(yù)計(jì)的情況，如基礎(chǔ)開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進(jìn)行處理。設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。 計(jì)算分部分項(xiàng)工程增減工程量的直接費(fèi)，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進(jìn)行。也可按下表形式計(jì)算。 編號(hào) 洽商 記錄 定額 編號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 增
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