【文章內容簡介】 措施。 陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應低于 ；七層及七層以上的不應低于 。 【要點說明】 此兩條為原強條 本兩條集中表述對陽臺欄桿的安全防護要求。住宅類別按層數劃分，不再提低層、多層、中高層、高層。 近年來相關事故不斷，因此強調陽臺欄桿設計“ 必須采用 防止兒童攀登的構造”。根據人體工程學原理，欄桿的垂直桿件間凈距不大于，才能防止兒童鉆出。 陽臺是 “ 附設于建筑物外墻 ?? 供人活動的空間 ” 。根據人體重心穩(wěn)定和心理要求，陽臺欄桿應隨建筑高度增高而增高。陽臺（包括封閉陽臺）欄桿或欄板的構造一般與窗臺不同，且人站在陽臺前比站在窗前有更加靠近懸崖的眩暈感。由于封閉陽臺不改變人體重心穩(wěn)定和心理要求，故封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。 封閉陽臺也是陽臺，本規(guī)范在 “ 面積計算 ” 、 “ 采光、通風窗地比指標要求” 、 “ 隔聲要求 ” 、 “ 節(jié)能要求 ” 、 “ 日照間距 ” 等方面的規(guī)定，都是不同于對窗戶的規(guī)定的。所以本條規(guī)定陽臺欄桿的凈高 不應按窗臺高度 設計。本條按住宅層數提出了不同的陽臺欄桿凈高要求。 【實施與檢查】 本條在實施中需特別注意的是： 1）七層及七層以上住宅樓的陽臺欄桿高度，如果分段設計為 。 2）即使在設計階段就確定封閉陽臺，在凈高控制上，其欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求，陽臺欄板同陽臺欄桿，不允許按窗臺高度設計。 封閉陽臺欄板或欄桿也應滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴寒地區(qū)住宅宜采用實體欄板。 【要點說明】本條為原條文拆分 原 ，部分非強條。 七層及七層以上住宅以及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺采用實體欄板，可以防止冷風從陽臺灌入室內，還可防止物品從過高處的欄桿縫隙處墜落傷人。 在凈高控制上封閉陽臺，封閉陽臺的欄板、欄桿同樣應滿足要求。封閉陽臺的欄板不等同于窗下墻。 當陽臺設有洗衣設備時應符合下列規(guī)定： 1 應設置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應做防水； 2 嚴寒和寒冷地區(qū)應封閉陽臺，并應采取保溫措施。 【要點說明】本條為新增條文 當陽臺設置洗衣機設備，就要便于使用。因此要求設置專用給排水管線、接口和插座等，并要求設置專用地漏，減少溢水的可能。 在這種情況下，陽臺是用水較多的地方，如出現洗衣設備跑漏水現象，容易造成陽臺漏水。所以，本條規(guī)定該類陽臺樓地面應做防水。 為防止嚴寒和寒冷地區(qū)冬季將給排水管線凍裂。本條規(guī)定應封閉陽臺，并應采取保溫措施，防止以上現象的發(fā)生。 當陽臺或建筑外墻設置空調室外機時，其安裝位置應符合下列規(guī)定： 1 應能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣； 2 在排出空氣一側不應有遮擋物； 3 應為室外機安裝和維護提供方便操作的條件； 4 安裝位置不應對室外人員形成熱污染。 【要點說明】本條為新增條文 設置空調室外機設置首先考慮住戶的使用安全、使用效果，并減少對環(huán)境的影響。當陽臺設置空調室外機時，如安裝措施不當，會降低空調室外機排熱效果，降低制冷工效，會對居民在陽臺上的正?；顒右约皩κ彝夂推渌舡h(huán)境造成影響。因此，本條對陽臺或建筑外墻空調室外機的設置做出了具體規(guī)定。 其中第 2款規(guī)定在排出空氣一側不應有遮擋物，不包括百葉。但空調室外機所設置的百葉僅是裝飾物，葉片間距太小，會影響空調室外機散熱，因此在滿足一定的視線遮擋效果時，葉片間距越大越好。 另外，安裝位置還要考慮安裝、維修工人的操作便利性、安全性。 ? 、儲藏空間和套內樓梯 套內樓梯當一邊臨空時，梯段凈寬不應小 ；當兩側有墻時，墻面之間凈寬不應小于 ，并應在其中一側墻面設置扶手。 【要點說明】本條為原條文修改 本條規(guī)定套內樓梯的凈寬，當一邊臨空時其凈寬不應小于 ；當 兩側有墻面時， 應設置扶手 ，墻面之間凈寬不應小于 （見圖），此規(guī)定是搬運家具和日常手提東西上下樓最小寬度。 a 一邊臨空扇形樓梯 b 兩邊墻面扇形樓梯 ? 窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于，應設置防護措施。 【要點說明】 本 條為原強條修改 本條根據原規(guī)范第 。原條文前半段為強制性條文，后半段為非強制性條文，兩者混在一起，不符合強制性條文編制要求。現將窗外沒有陽臺或平臺作為外窗性質的定語，修改后變成一條完整的強制性條文?？商っ婧捅ＷC凈高的概念在《民用建筑設計通則》已有明確。故在此不再表述。 【實施與檢查】 窗臺距樓面的高度明確為凈高，如果緊貼墻面有寬度大于或等于 ，窗臺高度應從可踏面起算。 首層室內外地面標高差異如在正常狀態(tài)，相當于窗外有陽臺或平臺，窗臺可不受 ，如為臨空狀態(tài)則要保證窗臺或防護措施不低于 。 ? 常見錯誤 建筑剖面圖中窗臺高標注從樓地面結構面至窗臺結構面計算 。因地面鋪設面磚或木地板后，該飾面層比窗臺飾面層厚度要大，形成完成面之間凈高不能滿足規(guī)范要求，故要注意凈高概念。 當設置凸窗時應符合下列規(guī)定： 1 窗臺高度低于或等于 ，防護高度從窗臺面起算不應低于； 2 可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于 ，窗洞口處應有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應低于 ； 3 嚴寒和寒冷地區(qū)不宜設置凸窗。 【要點說明】本條為新增條文 增設此條文的原因：近十年來，住宅建筑應用凸窗甚多，存在問題也很多。其中涉及安全和節(jié)能方面的問題尤為突出，故增設此條文。 凈高低于或等于 ，容易造成無意識攀登，其有效防護高度應從窗臺面起算不低于 。 實態(tài)調查表明，常出現需攀登至窗臺面關閉窗扇的情況，一般凸窗可開啟窗扇窗洞口較低，容易發(fā)生墜落事故，故洞口處應有 措施。 凸窗不利于節(jié)能。凸窗外表面積一般比普通窗大得多。對于量大面廣且一般使用非特殊玻璃的住宅而言，設置凸窗不利于節(jié)能，尤以嚴寒和寒冷地區(qū)表現更甚。目前《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》和嚴寒和寒冷地區(qū)多個?。▍^(qū)）的建筑節(jié)能標準（規(guī)范）均有不宜或不應設置凸窗的規(guī)定。實態(tài)調查也表明，嚴寒和寒冷地區(qū)已建住宅凸窗的挑板及側板由于施工困難，普遍未采取保溫措施或保溫措施不完善，形成熱橋，室內出現結霜、霉變情況。從住宅建筑的功能、造價、節(jié)能、外觀等多種因素綜合分析，本條文規(guī)定嚴寒和寒冷地區(qū)不宜設置凸窗。 【實施與檢查】 明確概念，凸窗臺面是窗臺，并非地面。利用凸窗臺面做活動場地、睡床等用途都是不合理的。 凸窗的防護措施可采用欄桿、鋼化夾層玻璃欄板及鋼化夾層玻璃固定窗等。 嚴寒和寒冷地區(qū)如必須設置凸窗，挑板和側板必須確保做好完善的保溫措施。 慎用凸窗。調研反饋意見顯示，目前凸窗有濫用之趨向，基于凸窗于節(jié)能不利，必須提倡慎用凸窗。 ? 第 ：當設置凸窗時的規(guī)定 1 ? 第 ：當設置凸窗時的規(guī)定 2 ? 第 ：戶門應采用具備防盜、隔聲功能的防護門。向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。 【要點說明】本條為原條文修改 明確概念。實態(tài)調查發(fā)現，由于原規(guī)范中 “ 安全防衛(wèi)門 ” 概念模糊，未明確其應具有防盜功能，住戶普遍加裝一層防盜門，外加門只能往外開啟，妨礙樓梯間或走廊的交通和安全疏散。本條規(guī)定設計時應將防盜、隔音功能集于一門。 住宅戶門如向外開啟時，不應妨礙交通及相鄰戶門開啟。 住宅戶門一般是向內開啟的，可避免妨礙樓梯間或走廊的交通，如必須向外開啟時，應采取措施確保不妨礙交通及相鄰戶門開啟，一般可采用加大樓梯平臺、設置子母門、入口處設凹口等做法。 廚房和衛(wèi)生間的門應在下部設置有效截面積不小于 百葉，也可距地面留出不小于 30mm的縫隙。 【要點說明】本條為原設備章條文 本條文由原規(guī)范通風空調 ，本規(guī)定更適合由建筑設計落實。為保證有效排氣，應有足夠的進風通道，當廚房和衛(wèi)生間外窗關閉或衛(wèi)生間無外窗時，必需通過門進風。本條規(guī)定參照了《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》對設有直排式或煙道排氣式燃氣熱水器房間的規(guī)定。廚房排油煙機排氣量一般為 300m3/h~500m3/h，有效進風截面積不小于 ，相當于進風風速 4m/s ~7m/s，由于排油煙機有較大風壓，基本可滿足要求。衛(wèi)生間排風機的排氣量一般為 80m3/h ~100m3/h，雖風壓較小，但有效進風截面積不小于 ，相當于進風風速 ~，也可滿足要求。 六 .共用部分 ? 、欄桿和臺階 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，如果窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于 ，應設防護設施。 【要點說明】 本條為新增強條 原規(guī)范只在 “ 套內空間 ” 規(guī)定了本條文，而住宅共用部分的外窗窗臺如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。本條參照《民用建筑設計通則》的要求，明確住宅公共部分的樓梯間、電梯廳等處，窗外如沒有鄰接陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于 ，應設防護設施。 【實施與檢查】 距離樓（地）面 、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入窗臺凈高。有效的防護高度應保證凈高 。 公共出入口臺階高度超過 ，應設防護設施，防護設施凈高不應低于 。 【要點說明】 本條為新增強條。 《民用建筑設計通則》僅對公共建筑人流密集場所臨空處提出防護設施的要求，考慮到目前居住小區(qū)設計的多樣性，住宅的公共出入口設置不再局限于自然地面，如位于抬高的景觀平臺或地下車庫頂板之上，容易造成不慎跌傷的事故，因而對臺階高度超過 。防護設施的高度則是依據本規(guī)范 。 【實施與檢查】 距離樓（地）面 、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入防護凈高。有效的防護高度應保證凈高 。 ? 第 （原強條） ? 第 ：這是新增條文。對公共出入口的臺階踏步規(guī)定。 【要點說明】本條為新增條文 《民用建筑設計通則》僅對公共建筑室內外臺階提出設計要求，考慮到住宅的公共出入口的臺階是老年人、兒童等摔傷事故的多發(fā)地點，本條對臺階踏步寬度、高度等作出的相關規(guī)定，保證了老人、兒童等行走在公共出入口時的安全。 ? 第 【要點說明】 以上三條為新增強條 以上三條參照《住宅建筑規(guī)范》形成。根據不同的建筑層數，對安全出口設置數量做出的相關規(guī)定，總體兼顧了住宅的功能需求和安全需要。 19層及 19層以上的住宅建筑，由于建筑層數多，高度大，人員相對較多，一旦發(fā)生火災，煙和火易發(fā)生豎向蔓延且蔓延速度快，而人員疏散路徑長，疏散困難。故對此類建筑，規(guī)定每個單元每層設置不少于兩個安全出口，以利于建筑內人員及時逃離火災場所。 【實施與檢查】 在一定條件下，對 18層及以下的住宅，每個住宅單元每層可僅設置一個安全出口。 19層及 19層以上的住宅建筑定每個單元每層設置不少于兩個安全出口。 安全出口應分散布置，兩個安全出口的距離不應小于 5m。 【要點說明】 本條為新增強條 此條參照《住宅建筑規(guī)范》形成。建筑安全疏散出口應分散布置。在同一建筑中，若兩個樓梯出口之間距離太近，會導致疏散人流不均而產生局部擁擠，還可能因出口同時被煙堵住，使人員不能脫離危險而造成重大傷亡事故。 【實施與檢查】 安全出口的定義應參照《建筑設計防火規(guī)范》，兩個安全出口的距離不應小于 5m。 樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。 【要點說明】 本條為新增強條 此條參照《住宅建筑規(guī)范》形成。樓梯間及前室是主要疏散通道，為避免在發(fā)生火災時由于人群驚慌、擁擠而壓緊內開門扇，使門無法開啟，要求樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。 【實施與檢查】 審查時對照圖紙逐項檢查，平開方向不應阻礙通道。 十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂，且不應穿越其它房間。通向平屋面的門應向屋面方向開啟。 【要點說明】本條為新增條文 此條參照《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162023第 。對于住宅建筑，根據實際疏散需要，規(guī)定設置的樓梯間能通向屋面，并強調樓梯間通屋頂的門要易于開啟，而不應采取上鎖或釘牢等不易打開的做法，以利于人員的安全疏散。 十層及十層以上的住宅建筑，每個住宅單元的樓梯均應通至屋頂，且不應穿越其它房間。通向平屋面的門應向屋面方向開啟。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。但符合下列條件之一的，樓梯可不通至屋頂： 1. 十八層及十八層以下，每層不超過 8戶、建筑面積不超過 650m2，且設有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅； 2 .頂層設有外部聯(lián)系廊的住宅。 【要點說明】本條為新增條文 此條參照《高層建筑設計防火規(guī)范》第 。十層及十層以上的住宅建筑，除條文里規(guī)定的兩種情況外，每個住宅單元的樓梯間均應通至屋頂，各單元的樓梯間宜在屋頂相連通，以便于疏散到屋頂的人，能夠經過另一座樓梯到達室外，及時擺脫災害威脅。對于樓層層數不同的單元，則不在本條規(guī)定范圍內。 ? ? 第 、 【要點說明】 此三條為原規(guī)范強條 樓梯梯段凈寬系指墻面裝修面層至扶手中心線的距離。 住宅樓梯