【文章內(nèi)容簡介】 格產(chǎn)品。承包人采用的室內(nèi)裝修材料須有國家環(huán)境標志產(chǎn)品認證證書，符合設計要求，樣板式樣要求。施工前承包人須提供材料檢測報告（時間是近12個月內(nèi)的）、產(chǎn)品綠色環(huán)保證明書。. 發(fā)包人指定品牌及材料單價的材料設備：、品牌及市場情況，并由承包人負責卸貨及保管（暫定材料表材料的價格為材料供應商供至工地現(xiàn)場的價格，由承包人負責卸貨及保管的費用由承包人在投標報價時考慮并包含在單體裝修工程綜合單價中）。為確保發(fā)包人指定品牌供應商收到材料款，承包人應按買賣合同約定將 “材料供應匯總表”與工程進度款申請資料同時提交發(fā)包人審核，之后，由發(fā)包人代付甲指材料款至相應的供應商，具體詳見“買賣合同”?！百I賣合同”各一式三份，具體要求及操作流程詳見后附件“發(fā)包人指定品牌材料采購工作流程”。，若由于承包人編制的指定品牌材料計劃用量不足，造成不同批次生產(chǎn)的材料出現(xiàn)色差，使工程質(zhì)量、施工進度受到影響，由承包人承擔相關責任。，因承包人編制的該計劃的材料未按時送至施工現(xiàn)場而造成發(fā)包人指定材料無法投入使用，影響工程進度等相關責任由承包人承擔。、承包人供應的材料、成品、半成品均應附有出廠證明。材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進行，且須由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由承包人負擔。 所有材料需經(jīng)發(fā)包人代表及總監(jiān)理工程師核對樣板后方可進行施工及安裝，否則發(fā)包人可要求承包人重新檢驗后再使用。12. 工程款支付 本工程無預付款。 工程進度款支付. 雙方簽訂合同后，在施工過程中工程質(zhì)量達到合同驗收標準，各戶型可按實際工程完成數(shù)量分期支付工程款。工程進度款分四次支付，水電隱蔽、吊頂完工，經(jīng)發(fā)包人確認后十四個工作日內(nèi)支付至該戶型合同包干總價的30%；地面鋪貼（除木地板）、木工完工，經(jīng)發(fā)包人驗收合格后十四個工作日內(nèi)支付至該戶型合同包干總價的60％；工程全部完工，經(jīng)發(fā)包人確認后十四個工作日內(nèi)支付至該戶型合同包干總價的80%；在工程竣工驗收通過、竣工資料完成移交并在結(jié)算手續(xù)辦理完畢、結(jié)算審核書簽訂后支付至結(jié)算總價的95％，留結(jié)算總價的5%作為保修金。. 工程進度款申請表必須按照發(fā)包人統(tǒng)一發(fā)放格式，發(fā)包人應在15個工作日內(nèi)審定并支付完畢。若承包人虛報金額超過10%時，發(fā)包方有權(quán)力要求承包人再次申報，因此而擱誤的時間由承包人負責。，發(fā)包人有權(quán)暫緩支付該部分工程款。，否則，發(fā)包人有權(quán)暫不支付。、對工程量進行調(diào)增、調(diào)減，這均屬于合同范圍，承包人應及時按變更進行施工，不得以任何理由拒絕。設計單位提出的設計變更，必須經(jīng)發(fā)包人批準并加蓋發(fā)包人公章后，承包人才能按圖進行施工。、設計變更單15天內(nèi)或者簽證事件發(fā)生15天內(nèi)、并在隱蔽前（變更工程被隱蔽無法計量的，發(fā)包人、監(jiān)理單位有權(quán)拒絕簽證）提交補充預算或報發(fā)包人、監(jiān)理單位簽證確認工程量。，應將上月已審批并且完工經(jīng)檢驗合格部分的補充預算一起上報，補充預算價款隨進度款一并支付給承包人（支付比例同工程進度款支付方式）。，此單由施工單位填寫，發(fā)包人及監(jiān)理單位審核并加蓋發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位的公章。，承包人應提供經(jīng)發(fā)包人確認的有關方案或數(shù)據(jù)原件，簽證單原件一式五份，發(fā)包人、承包人雙方各兩份，監(jiān)理單位一份。所有在施工過程中簽發(fā)的簽證單，承包人須憑原件在結(jié)算時計取。，否則，承包人應無條件將工程恢復至原設計圖紙的要求，由此產(chǎn)生的費用及導致發(fā)包人損失的，由承包人承擔，工期不予順延。，均由承包人承擔，工期不予順延。，承包人應在施工前將施工方案報發(fā)包人確認；對于可能重復利用的材料設備，承包人應小心保護，屬承包人拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當?shù)?，由承包人負責?，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工報告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理認為符合驗收條件后組織發(fā)包人、監(jiān)理初步驗收。，發(fā)包人與有關部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織有設計、監(jiān)理、政府有關部門、發(fā)包人、承包人參加的竣工驗收。發(fā)包人應在竣工驗收后 5 天內(nèi)提出整改意見，承包人按意見整改。. 承包人在專業(yè)裝修工程竣工驗收后10天內(nèi)向發(fā)包人移交完整的竣工資料及竣工圖紙二套及相應的電子文檔資料（竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況）。. 承包人應在專業(yè)裝修工程竣工驗收后10天內(nèi)撤出全部施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈，如承包人不能及時拆除或清理，發(fā)包人有權(quán)派人強行拆除并清理，發(fā)包人由此支付的所有費用（包括但不限于委托處理費用）均由承包人承擔。，經(jīng)發(fā)包人驗收通過后，視為工程移交完畢；因承包人逾期向發(fā)包人移交工程，導致發(fā)包人開業(yè)延誤的，承包人承擔由此產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于向發(fā)包人支付因延誤開業(yè)導致發(fā)包人名譽損失的賠償金、相應的法律責任等）。，承包人負責維護；如發(fā)包人提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由發(fā)包人承擔。. 專業(yè)裝修工程竣工驗收并達到合同驗收要求，承包人不得因經(jīng)濟糾紛及其它原因而拒絕交付工程。. 在通過專業(yè)裝修工程竣工驗收和配合發(fā)包人全面工程驗收并辦理工程交接手續(xù)、辦完竣工資料移交手續(xù)，發(fā)包人、承包人雙方進行工程結(jié)算，雙方在結(jié)算書上簽字。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算資料或此后提供的補充資料后 60 天內(nèi)進行核實并給予確認。若承包人提交結(jié)算資料不齊全，經(jīng)發(fā)包人書面通知補齊后28天未補齊的，由施工方承擔結(jié)算延誤的一切責任。承包人在接到發(fā)包人發(fā)出的結(jié)算書60天內(nèi)不答復，或者發(fā)包人書面發(fā)出結(jié)算書90天內(nèi)承包人未提出異議，即按照發(fā)包人提出的結(jié)算書結(jié)算。結(jié)算審核完畢后，雙方簽訂結(jié)算審核書。. 工程總價為合同確定的合同價款及其調(diào)整以及合同規(guī)定的其他款項的調(diào)整后的總和。，不得高出發(fā)包人審定結(jié)算額的10%，否則，發(fā)包人收取超出部分的1％的違約金，并在結(jié)算工程總價款中扣除。，否則發(fā)包人不予接受，由此引起的結(jié)算延誤責任由承包人承擔。 按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和合同約定，承包人承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。如在工程竣工驗收前政府修改相關規(guī)定，承包人應按新規(guī)定無條件執(zhí)行凡屬于承包人原因造成的工程質(zhì)量問題或其它缺陷的，或因承包人進行保修作業(yè)時造成其它額外損失的，均屬于承包人保修責任范圍；不屬于承包人責任，但是屬于承包人保修范圍的，應由承包人維修，由此產(chǎn)生的費用由責任方承擔。雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗收后完善整改意見并正式移交發(fā)包人且雙方在移交書上簽字之日起計算，保修期限為兩年。保修期的頭六個月內(nèi)，承包人應派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工作，認真履行保修責任，做到服務周到，隨叫隨到。經(jīng)過保修期的六個月后，應在發(fā)包人通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務，保證維修的質(zhì)量及效果。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。承包人未能及時進場維修或不能維修或未能在發(fā)包人指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，發(fā)包人有權(quán)委托第三方代為維修，由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于向第三方支付的修復費用、向發(fā)包人支付酒店運營受到影響的賠償費用）可以從發(fā)包人未支付承包人的任何款項中扣除，但不等于解除承包人的任何應負的責任，若保修金已支付完畢的，則由承包人在發(fā)包人規(guī)定的時間內(nèi)直接支付給發(fā)包人。承包人每次維修完畢，應負責將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得發(fā)包人的驗收簽字，所維修項目在該次維修完畢后六個月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，工程保修期相應順延。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。工程竣工驗收滿1年之日起14天內(nèi)，發(fā)包人將質(zhì)量保修金的50%(同時扣除相應責任款) 免息返還承包人。工程竣工驗收滿2年之日起14天內(nèi)，剩余的質(zhì)量保修金(同時扣除相應責任款) 免息返還承包人。承包人未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得將本合同的全部或任何部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如有發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)勒令該第三方立即退場。，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，承包人在開放日前應對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應的安全措施。，承包人必須按發(fā)包人的要求按時安排施工完畢。本合同無。、動亂、空中飛行物體墜落或政策的頒布、改變、行政干預等政府行為、經(jīng)濟市場行情的劇烈波動及其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害：. 5級以上的地震；. 8級以上持續(xù)24小時的大風；；℃及以上；℃及以下；，承包人應立即通知監(jiān)理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，并預計清理和修復的費用。不可抗事件持續(xù)發(fā)生的，承包人應每隔7天向監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向監(jiān)理提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。：（承包人施工質(zhì)量及安全措施未達標準除外）的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害、清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；，并承擔相應費用； ，由承包人承擔； ，承包人應監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費 用由發(fā)包人承擔； ，若非遲延履行則可避免的損失，由遲延履行方的承擔相應責任。 、現(xiàn)場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因承包人原因造成的任何事故（包括第三方人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由承包人承擔。、索賠、爭議及訴訟，應當承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的損失，順延延誤的工期。當發(fā)生下列情況時，承包人應向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按約定付款。，應當承擔違約責任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。 在合同專用條款中“”、“.”、“”、“”約定除承包人承擔違約責任外還需向發(fā)包人支付人民幣壹萬元/次的違約金。 如果承包人履行合同義務行為達不到國家有關規(guī)定及合同約定的標準和條件，并經(jīng)書面要求改正后15天內(nèi)仍未達到國家有關規(guī)定及合同約定的標準和條件的，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，并書面通知承包人后收回工程，由此造成的經(jīng)濟損失，發(fā)包人有權(quán)在支付給承包人的任何款項中扣款補償。 工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量不合格問題（該重大質(zhì)量問題應界定為達不到要求的質(zhì)量標準，屬質(zhì)量保修的問題除外），承包人必須在規(guī)定的期限返工達到合同約定的質(zhì)量等級并賠償由此造成發(fā)包人的損失（）,還需按該不合格項目所在的分項工程造價的5％向發(fā)包人支付違約金。工程保修期從所在分項工程返工驗收合格之日起重新計算。 因承包人原因不能按合同約定的工期竣工，每逾期一天按合同總價的5‰向發(fā)包人支付違約金，并賠償發(fā)包人因此遭受的實際損失。逾期超過15天的，承包人除必須支付違約金和賠償損失外，發(fā)包人有權(quán)單方面解除未完成部分工程的合同。 出現(xiàn)合同條款第“”、“”的約定情形的，承包人除按該條款的約定承擔責任外，還需向發(fā)包人支付人民幣伍萬元/次的違約金. 出現(xiàn)合同條款第 “16.”款的約定情形的，承包人除按該條款的約定承擔責任外，還應向發(fā)包人支付合同總價5％的違約金。 因承包人原因造成現(xiàn)場安全事故，由承包人承擔一切責任。21．2索賠、承包人均具有向?qū)Ψ剿髻r的權(quán)利。：，承包人將自己的索賠意向書面通知監(jiān)理單位，并呈交發(fā)包人一本副本。若索賠事件發(fā)生后的7天時間內(nèi)，承包人未提出索賠意向書，則視為該事件不構(gòu)成索賠。，以便合理地證明承包人后來要申請的索賠。監(jiān)理單位在收到承包人的索賠意向通知時，應先檢查這些同期記錄，并指定承包人進一步做好同期記錄，承包人應容許監(jiān)理單位檢查全部記錄，并在監(jiān)理單位發(fā)出指令時提供記錄的副本。未經(jīng)監(jiān)理單位檢查確認的，不能作為索賠的證據(jù)使用。，向監(jiān)理單位報送一份索賠所依據(jù)的理由和索賠款項的具體細節(jié)賬目的索賠報告。如果索賠事件尚未結(jié)束，承包人在索賠事件結(jié)束后的7天內(nèi)，再報一份最終索賠報告給監(jiān)理單位。，將處理意見書面通知發(fā)包人、承包人雙方。若雙方接受，此索賠事件結(jié)束；若任何一方不接受，經(jīng)再次協(xié)商仍達不成一致時。，并給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失的。 ，不論索賠是否有據(jù)，承包人不得拒絕或拖延合同的履行，否則發(fā)包人有權(quán)終止合同，并要求承包人賠償由此導致的發(fā)包人的損失。若索賠事件首次發(fā)生后的7天時間內(nèi)，承包人未提出索賠意向書，則從第8天起，監(jiān)理單位及發(fā)包人有權(quán)拒絕承包人的索賠要求。發(fā)包人、承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以調(diào)解或者要求有關主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以向法院提起訴訟。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：，雙方協(xié)議停止施工；，且為雙方接受；。 發(fā)包人、承包人雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 當承包人將承包的全部或部分單體工程轉(zhuǎn)包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。 因不可抗力致使合同無法履行的，發(fā)包人、承包人雙方可以解除合同。 一方依照合同約定提出要求解除合同時，應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。 合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人的撤出提供必要條件，已完工程價款在承包人根據(jù)發(fā)包人要求完全撤出施工場地后結(jié)算辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 除發(fā)包人原因外，發(fā)包人不支付承包人因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用，已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。 因為發(fā)包人原因中止合同，發(fā)包人支付承包人 7 天以內(nèi)經(jīng)發(fā)包人確認在現(xiàn)場的人員和施工設備的窩工補償費用，窩工補償費用按照當?shù)卣嘘P規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接支出、費用；已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，發(fā)包人承擔有關費用和損失；現(xiàn)場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由發(fā)包人折價收購。：2012