【文章內(nèi)容簡介】 款人書面同意，借款人不得提前償還貸款或展期。（2）抵押人三亞金中海以其合法擁有的抵押物【“金中海?藍鉆”項目224套公寓、47套別墅以及78個車位】為本信托計劃提供抵押擔保，為擔保借款人履行《信托貸款合同》項下的義務，抵押具體事宜，由受托人與抵押人另行簽署《抵押合同一》予以約定；（3），則抵押人黃山名人以其合法擁有的抵押物【黃山市黃山區(qū)名人國際藝術家莊園置業(yè)有限公司以其持有的編號為黃國用（2010）、黃國用（2010）】為本信托計劃提供抵押擔保，為擔保借款人履行《信托貸款合同》項下的義務，抵押具體事宜，由受托人與抵押人另行簽署《抵押合同二》予以約定；（4），則出質(zhì)人祝金龍和三亞華融投資有限公司分別以其合法擁有的三亞金中海國際置業(yè)投資集團有限公司90%和10%股權為借款人履行《信托貸款合同》項下的義務提供質(zhì)押擔保，質(zhì)押具體事宜，由受托人與出質(zhì)人另行簽署《質(zhì)押合同》予以約定。（5）連帶保證人為借款人履行《信托貸款合同》項下的義務提供連帶責任保證。有關保證的具體事宜，由受托人與保證人另行簽署《保證合同》予以約定。（6）信托貸款發(fā)放后，受托人委托監(jiān)管銀行對借款人開立的信托資金使用監(jiān)管賬戶、銷售回款監(jiān)管賬戶一及黃山名人開立的銷售回款監(jiān)管賬戶二內(nèi)資金進行監(jiān)管，借款人及黃山名人同意接受監(jiān)管銀行的監(jiān)管。具體監(jiān)管事宜，由受托人、借款人及黃山名人與監(jiān)管銀行另行簽署《資金監(jiān)管協(xié)議》、《銷售回款監(jiān)管協(xié)議》進行約定。（7）信托貸款期限屆滿，借款人未按期、足額償還信托貸款本息的，受托人有權根據(jù)《信托貸款合同》的約定向借款人收取罰息、違約金和/或采取合同約定或法律法規(guī)允許的其他救濟措施。同時，發(fā)生前述情形或借款人發(fā)生其他違約情形或其他受托人可實現(xiàn)擔保權利的情形的，受托人有權根據(jù)擔保合同的約定實現(xiàn)擔保權利。（8）除本合同另有規(guī)定外，信托財產(chǎn)專戶中若存有閑置資金，僅可存于信托財產(chǎn)專戶中，不得挪作他用。受托人聘請【招商銀行股份有限公司大連分行】擔任信托財產(chǎn)的保管人。受托人與保管人訂立《保管協(xié)議》，明確受托人與保管人之間在信托財產(chǎn)的保管、信托財產(chǎn)的管理和運作及相互監(jiān)督等相關事宜中的權利、義務及職責，確保信托財產(chǎn)的安全，保護受益人的合法權益。，若借款人未申請延長各期貸款期限或者其申請未取得受托人同意的或各期信托單位未提前終止的，借款人應按如下時間、金額向信托財產(chǎn)專戶歸集資金：歸集時間歸集資金比例當期信托單位預計存續(xù)期限屆滿前5個月時當期信托貸款剩余本金10%當期信托單位預計存續(xù)期限屆滿前4個月時當期信托貸款剩余本金10%當期信托單位預計存續(xù)期限屆滿前3個月時當期信托貸款剩余本金10%當期信托單位預計存續(xù)期限屆滿前2個月時當期信托貸款剩余本金15%當期信托單位預計存續(xù)期限屆滿前1個月時當期信托貸款剩余本金15%當期信托單位預計存續(xù)期限屆滿前10個工作日當期信托貸款剩余本金40%及應付未付利息借款人按照上述約定向信托財產(chǎn)專戶歸集資金，不視為借款人提前償還貸款本息，且該部分資金不屬于信托財產(chǎn)，受益人不得對該部分資金主張任何權利。借款人未按照上述約定歸集資金的，受托人有權采取以下一種或幾種措施：要求借款人提前償還全部或部分貸款本息；行使抵質(zhì)押權并就處置所得優(yōu)先受償；要求保證人履行保證責任。，若解押保證金、銷售回款監(jiān)管賬戶一/二留存資金及歸集資金總額不低于當期A類信托單位初始本金的30%，借款人可向受托人書面申請?zhí)崆皟斶€該期A類信托單位對應的部分貸款本金，且每次還款金額不得低于該期A類信托單位初始本金的30%，經(jīng)受托人書面同意后，借款人可以按照上述約定償還貸款本金。若借款人按照上述約定償還貸款的，受托人有權在確認還款日后三個工作日內(nèi)將借款人償還的貸款本金向該期A類信托單位受益人分配相應信托利益，同時注銷相應比例的A類信托單位。，借款人可向受托人書面申請?zhí)崆耙淮涡詢斶€當期貸款本息，經(jīng)受托人書面同意后，借款人應于該書面通知同意的提前還款日償還全部該期貸款本息。除受托人書面認可外，借款人提前還款書面申請一經(jīng)發(fā)出不可撤銷。10 信托受益權的繼承/承繼、轉(zhuǎn)讓及贈與自然人受益人持有的信托受益權可以繼承，機構受益人持有的信托受益權可以承繼。信托受益權發(fā)生繼承/承繼的，繼承人/承繼人應提交受托人要求的相關文件，前往受托人處辦理受益權繼承/承繼確認登記手續(xù)。未到受托人處進行確認登記的不能對抗受托人。 信托受益權的轉(zhuǎn)讓 ，本信托計劃的信托受益權可以轉(zhuǎn)讓。 信托受益權的轉(zhuǎn)讓應符合以下條件：（1）受益人僅可以向《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》所規(guī)定的合格投資者轉(zhuǎn)讓其持有的信托受益權份額。（2）信托受益權進行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人。（3）機構所持有的信托受益權，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。（4）全體受益人在此委托受托人，在本信托計劃到期時代為轉(zhuǎn)讓其持有的信托單位，轉(zhuǎn)讓價格不低于未分配的信托利益。轉(zhuǎn)讓雙方應持受托人要求的相關文件，前往受托人處辦理確認。未到受托人處進行確認的不能對抗受托人。辦理信托受益權轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)時，受讓人應當向受托人支付相應的手續(xù)費。手續(xù)費為擬轉(zhuǎn)讓信托單位對應的信托資金金額%，若受托人另有規(guī)定則按規(guī)定辦理。轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)費歸受托人所有，不計入信托財產(chǎn)。 信托受益權的贈與本信托計劃信托受益權可以贈與。贈與人不得將信托受益權向自然人拆分贈與，機構不得將其持有的信托受益權贈與自然人或向自然人拆分贈與。信托受益權受贈人應無條件接受本合同對受益人的全部規(guī)定。 辦理贈與登記需提交文件贈與人和受贈人應持受托人要求的相關文件，前往受托人處辦理確認登記手續(xù)。未到受托人處進行確認登記的不能對抗受托人。 辦理贈與登記手續(xù)費辦理信托受益權贈與登記確認手續(xù)時，受贈人應當向受托人支付相應的手續(xù)費，手續(xù)費為擬贈與信托單位對應的信托資金金額%，若受托人另有規(guī)定則按規(guī)定辦理。贈與確認手續(xù)費歸受托人所有，不計入信托財產(chǎn)。11 信托利益的計算和分配，全體受益人享有的信托利益數(shù)額為信托財產(chǎn)扣除應由信托財產(chǎn)承擔的各項稅費、信托費用后的余額。即：信托利益 = 信托財產(chǎn)－信托費用－信托稅費；本信托計劃項下受益人的預期年化收益率為：單筆認購/申購金額預期年化收益率100萬元≤單筆認購/申購資金＜300萬元%300萬元≤單筆認購/申購資金＜800萬11%單筆認購/申購資金≥800萬%如果各期信托單位按照本合同的約定進入延長期，延長期內(nèi)所有受益人持有的信托受益權的預期年化收益率均保持不變。受托人特別說明：預期年化收益率僅為對受益人可能取得的信托利益的估算，并非受托人對受益人可取得的信托利益所作的任何承諾；受托人有權根據(jù)市場行情、信托計劃運行實際情況及當期信托單位期限對預期年化收益率進行調(diào)整，具體以受托人網(wǎng)站公布的本信托計劃的當期信托單位推介公告為準。，受益人的信托利益支付方式為：A類信托單位（1）A類信托單位期間預期信托利益的計算和分配受托人于各期A類信托單位募集成功日起滿12個月的對日計提并在計提日后10個工作日內(nèi)向受益人分配期間預期信托利益。金額＝∑受益人持有的每份A類信托單位的期間預期信托利益每份A類信托單位期間預期信托利益=1元預期年化收益率（2）A類信托單位期末預期信托利益的計算和分配受托人于各期A類信托單位實際終止日（包括提前終止日、預計終止日和延長終止日）后10個工作日內(nèi)，以當期A類信托單位項下信托財產(chǎn)扣除應由信托財產(chǎn)承擔的信托費用（浮動信托報酬除外）及信托稅費后的現(xiàn)金余額為限，向當期A類信托單位受益人進行分配期末預期信托利益。金額＝∑受益人持有的每份A類信托單位的期末信托利益每份A類信托單位期末預期信托利益=1元（1+預期年化收益率該份A類信托單位實際存續(xù)天數(shù)247。365）－受益人就該份A類信托單位已收取的信托利益。B類信托單位(如有)受托人于各期B類信托單位實際終止日（包括提前終止日、預計終止日和延長終止日）后10個工作日內(nèi)，以當期B類信托單位項下信托財產(chǎn)扣除應由信托財產(chǎn)承擔的信托費用（浮動信托報酬除外）及信托稅費后的現(xiàn)金余額為限，向當期B類信托單位受益人進行分配信托利益并注銷該信托單位。金額＝∑受益人持有的每份B類信托單位的預期信托利益每份B類信托單位預期信托利益＝1元預期年化收益率該份B類信托單位實際存續(xù)天數(shù)247。365《信托貸款合同》約定按時足額償還貸款本息的，則受托人向受益人當期信托利益的時間相應順延。，受托人有權暫停向該受益人支付信托利益直至相關爭議得到解決（以取得生效的法院判決、仲裁裁決或其他有權機關做出的有法律效力的、終局的裁決為標志）。，信托利益直接劃入受益人指定的信托利益分配賬戶。、稅費后的剩余信托財產(chǎn)為限向受益人分配信托利益。，如可分配的信托財產(chǎn)小于全體受益人的預期信托利益之和時，受托人將按受益人持有的信托單位占全部信托單位的比例分配部分信托利益，直至每位受益人獲得分配的信托利益等于其持有的信托單位份數(shù)1元；經(jīng)過上述分配后信托財產(chǎn)仍有剩余的，受托人將剩余的信托財產(chǎn)按各個受益人的預期收益（該受益人持有的信托單位份額與該信托單位年預期收益率的乘積）占全部受益人可獲分配的預期收益（信托單位份額總額與受益人加權平均年預期收益率的乘積）的比例向受益人分配。12 信托稅費和信托費用委托人、受益人和受托人應按有關法律規(guī)定依法納稅，應當由信托財產(chǎn)承擔的相關稅費（“信托稅費”），按照法律、行政法規(guī)及國家有關部門的規(guī)定辦理。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，受托人不承擔代扣代繳義務。受托人因處理信托事務發(fā)生的費用由信托財產(chǎn)承擔。對于信托事務管理過程中發(fā)生的費用，受托人沒有以其固有財產(chǎn)墊付的義務。受托人以其固有財產(chǎn)先行支付的，對信托財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。信托財產(chǎn)承擔的費用（“信托費用”）主要包括以下項目：（1）受托人收取的信托報酬（包括固定信托報酬和浮動信托報酬）；（2）推介費、代理收付費、財務顧問費、咨詢服務費等與信托單位推介和發(fā)行相關費用；（3）保管人收取的保管費；（4）信托文件、賬冊的制作及印刷費；（5）信息披露費； （6）信托計劃成立及存續(xù)期間所需日常管理費用，包括但不限于印花稅、交通費用、通訊費、差旅費、保險費、律師費、公證費、審計費、評估費等費用；（7）召集受益人大會發(fā)生的會議費、交通費、餐飲費等費用；（8）為保護和實現(xiàn)信托財產(chǎn)而支出的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、審計費、律師費、公證費、拍賣費及其他形式的資產(chǎn)處置費等費用；（9）資金匯劃費； （10）信托計劃終止時的清算費用；（11）按照有關規(guī)定應當由信托財產(chǎn)承擔的其他費用。受托人負責上述各項費用的核算工作，并應妥善保管上述費用的相關單據(jù)、憑證。除非特別說明，上述費用均在發(fā)生時由受托人指令保管人從信托財產(chǎn)專戶中支付。受托人如以固有財產(chǎn)先行墊付的信托費用的，受托人有權從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償。受托人的固定信托報酬費率為3%/年。受托人收取的信托單位固定信托報酬總額＝Σ各期全部信托單位對應的固定信托報酬金額各期全部信托單位對應的固定信托報酬金額=Σ該期每份信托單位對應的固定信托報酬金額該期每份信托單位對應的固定信托報酬金額=1元3%該份信托單位實際存續(xù)天數(shù)247。365“該份信托單位實際存續(xù)天數(shù)”是指該期信托單位募集成功之日（含）至該份信托單位實際終止之日（不含）的期間天數(shù)，第一個信托單位募集成功之日為信托計劃成立之日。受托人有權于各期信托單位存續(xù)期間的任一工作日，將該期信托單位對應的應收固定信托報酬以信托財產(chǎn)為限劃入受托人收