華圖伍景玉法律常識培訓-物權法和擔保法(編輯修改稿)
2025-01-21 17:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 含以上知識點的學科知識剪輯：物權法和擔保法1．物權的基本特征①物權是支配權，權利的行使無需他人的行為；②物權是絕對權，權利主體只有一個，但義務主體是不特定的第三人；③物權是財產(chǎn)權，與人身權相對；④物權是排他性權利；⑤物權受侵害時有特殊的保護方法，如物上請求權；⑥物權的客體為物，且為有體物；⑦物權立法采用法定主義。2．物權法的基本原則⑴物權平等原則（《物權法》第3條） 無論是國家享有的物權，還是集體、私人享有的物權，都受到物權法的平等保護。⑵物權法定原則（《物權法》第5條） 是指物權的種類與內(nèi)容只能由法律規(guī)定。但其他法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。⑶公示、公信原則（《物權法》第6條）①公示原則A. 物權的公示，是指物權的享有與變動可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)形式。B. 公示的對象是——物權的享有與變動；C. 公示的目的是——讓不特定的第三人知道物權狀況。②公示方法A. 動產(chǎn)物權的公示方法：以占有作為權利的享有方式，以占有的轉移即交付作為其變動的公示方法；B. 不動產(chǎn)物權的公示方法：以登記和變更登記作為權利享有和變動的公示方法。C. 動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。③公信原則——物權的存在既然以占有或登記為表征，則信賴該表征而進行相應行為者，即使該表征與真實的權利狀態(tài)不符，對于信賴該表征的人也不發(fā)生影響。包含下述三層含義：A. 若當事人在享有、變動物權時依法定要求進行了公示，第三人因信賴該公示而為一定行為，事后即使公示出來的物權狀態(tài)與真實的物權狀態(tài)不符，第三人取得的物權亦受保護；B. 若當事人在享有、變動物權時依法進行了公示，則其物權足以對抗第三人；C. 若當事人在享有、變動物權時未依法進行公示，則其物權不得對抗第三人。⑷物權優(yōu)先原則——物權優(yōu)先債權是原則，債權優(yōu)先物權是另外； ⑴物權的優(yōu)先性——是指同一物上存在數(shù)個互相沖突的權利時，效力較強的權利排斥效力較弱的權利而率先獲得實現(xiàn)。這種優(yōu)先效力表現(xiàn)在兩個方面： ①物權之間的優(yōu)先效力；②物權相對于債權的優(yōu)先效力；——是指同一物上既存在物權，又存在債權時，物權的實現(xiàn)優(yōu)先于債權。⑵物權優(yōu)先債權的例外——買賣不破租賃 在現(xiàn)代法上，租賃權日益物權化，為了保護承租人利益，維護正常的租賃關系，法律規(guī)定，租賃期間租賃物所有權變更的，不影響原承租人的債權，原承租合同對新主人仍有拘束力。⑶不同擔保物權之間的優(yōu)先性 ——留置權抵押權b. 在動產(chǎn)擔保的場合——①質(zhì)押先于抵押設立的：留置權質(zhì)押權抵押權；②抵押先于質(zhì)押設立的：留置權登記抵押權質(zhì)押權未登記的抵押權。⑸物權不得濫用原則（《物權法》第7條）物權的取得與行使，應守法、尊重社會公德，不得損害共同利益和他人合法權益。3．物權的追及效力——指物權成立后，不論其標的物輾轉至何人之手，權利人均可以追及標的物之所在，并直接行使權利。即只要在最后占有人處發(fā)現(xiàn)自己的物，就可予以追回。4．物上請求權⑴物上請求權——是指物權人在其權利實現(xiàn)上遇有某種妨害或者有被妨害之虞時，物權人為回復其物權的圓滿狀態(tài)，有權請求妨害人為或不為一定行為的權利。⑵依照《物權法》的規(guī)定，物上請求權的具體內(nèi)容包括:①返還原物；②排除妨害；③消除危險；④恢復原狀。5．我國物權變動模式⑴基于法律行為的物權變動必須以法律行為（債權行為）的有效為前提；⑵登記是不動產(chǎn)物權變動的生效要件——即有效債權行為+登記=不動產(chǎn)物權變動；⑶交付是動產(chǎn)物權變動的生效要件——即有效債權行為+交付=動產(chǎn)物權變動；⑷對于船舶、飛行器、機動車等重要交通工具的物權變動，非經(jīng)登記，不得對抗第三人。⑸我國物權變動模式的例外——①土地承包經(jīng)營權，自合同生效時設立；事后縣級以上人民政府發(fā)給的土地承包經(jīng)營權證并登記在冊，只是對權利的確認而已。②地役權，自合同生效時設立；登記與否全憑當事人自愿選擇，但是不登記的地役權不得對抗善意第三人。6．所有權的權能⑴積極權能①占有權能——是指所有人對所有物加以實際管領或控制的權利。 ②使用權能 是指在不毀損所有物本體或者變更其性質(zhì)的前提下，依照所有的性能和用途對其加以利用，即發(fā)揮物的使用價值。③收益權能 是指收取由原物產(chǎn)生的新增經(jīng)濟價值的權能，包括孳息和利用原物進行生產(chǎn)所產(chǎn)生的利潤等。④處分權能 是指對物依法處置以決定其命運的權能；包括：——對物進行實質(zhì)的變形、改造、毀損等物理性的事實行為；——對標的物的所有權進行移轉、限制或者消滅，從而使其所有權發(fā)生變動的法律行為。⑵消極權能—“排除他人干涉” 是指所有人排斥并除去他人對所有物的不法侵害。且只有在受到他人的不法干涉的時候這項權能才能顯現(xiàn)出來。7．建筑物區(qū)分所有權⑴復合性； 建筑物區(qū)分所有權由專有所有權、共有所有權和成員權三部分組成。①專有所有權——對專有部分的占有、使用、收益和處分的權利。專有部分，即在構造上能夠明確區(qū)分，具有排他性且可以獨立使用的建筑物部分。②共有所有權——區(qū)分所有權人根據(jù)法律和管理規(guī)約的規(guī)定，對共有部分所享有的占有、使用和收益的權利。根據(jù)《物權法》規(guī)定，以下部分屬于業(yè)主共有：a. 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；b. 建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明示個人所有的除外；c. 建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房；d. 占用業(yè)主共用的道路或者其它場地用于停放汽車的車位；e. 建筑物及其附屬設施的維修基金。③成員權——建筑物區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構造、權利歸屬和使用上的密切關系而形成的作為建筑物管理團體的一名成員所享有的權利和承擔的義務。成員權是一種永續(xù)性權利，只要建筑物存在，區(qū)分所有人之間的團體關系就會存續(xù)，原則上不會解散。⑵專有所有權的主導性①區(qū)分所有權人取得專有所有權便取得了共有所有權和成員權；反之，喪失專有所有權的也就同時喪失了共有所有權和成員權。②專有所有權
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